Boendeinformation

Ombyggnation och renovering

Checklista vid ändring av lägenhet

Renovering och bygganmälan

Allmänt

Vid större renoveringar och förändringar i lägenheten ska alltid en bygganmälan skickas in till styrelsen innan arbetet påbörjas. Formulär för bygganmälan finns längre ner på denna sida.

Inga arbeten får påbörjas innan styrelsen har lämnat sitt godkännande.

Den boende ansvarar för att informera berörda grannar genom anslag i porten senast en vecka innan arbetet påbörjas.

För att minska störningar för grannar gäller följande arbetstider:

  • Störande arbeten får endast utföras mellan kl. 07.00–19.00.
  • Detta gäller samtliga dagar i veckan.

Bostadsrättshavaren ansvarar för att anlitade entreprenörer har erforderliga behörigheter och följer gällande lagar, regler och branschbestämmelser. Styrelsen förbehåller sig rätten att begära in och kontrollera behörigheter och certifikat.

Entreprenörer som inte är anlitade av föreningen får inte parkera på föreningens innergårdar. Endast in- och urlastning är tillåten. Parkering hänvisas till föreningens gästparkeringar.

Rivningsavfall och Big Bags

Big Bags eller andra behållare för rivningsavfall ska:

  • Placeras minst 5 meter från husfasad enligt gällande brandskyddskrav.
  • Föranmälas till styrelsen.
  • Märkas med namn, telefonnummer och lägenhetsnummer.
  • Forslas bort senast en vecka efter utplacering.

Bärande konstruktioner

Ändringar i bärande konstruktioner får inte utföras utan erforderliga tillstånd och godkännande från styrelsen. Konstruktionsritningar och eventuella utlåtanden från behörig konstruktör kan komma att krävas.

Vattenavstängning

Om hjälp behövs dagtid för avstängning av vatten ska föreningens VVS-entreprenör kontaktas. Kostnaden för vattenavstängning bekostas av den boende och faktureras direkt från VVS Resurs AB.

VVS Resurs AB
Håkan Karlsson
Telefon: 070-950 33 52

TV- och datauttag

TV-uttag får inte under några omständigheter kopplas ur, flyttas eller bytas. Eventuella arbeten på TV-uttag eller TV-installationen ska beställas av bostadsrättshavaren direkt från Tele2.

Föreningens TV-nät är seriekopplat, vilket innebär att ett urkopplat eller felaktigt hanterat uttag kan orsaka avbrott för närliggande lägenheter.

Om fel uppstår och service behöver beställas kommer kostnaden att debiteras den bostadsrättshavare som orsakat avbrottet.

Datauttag, fiberuttag och tillhörande installationer är föreningens egendom och ska lämnas kvar vid flytt. Om utrustning saknas, har flyttats eller skadats kan bostadsrättshavaren bli ersättningsskyldig.

Kök

Vid köksrenovering ska eventuell ny spiskåpa anpassas till föreningens ventilationssystem.

Följande riktvärden gäller:

  • Grundflöde: cirka 10 l/s
  • Forceringsflöde: maximalt 30 l/s

Efter installation ska spiskåpan injusteras vid behov.

Motordrivna köksfläktar får inte anslutas till föreningens centrala ventilationssystem. Om en motordriven fläkt installeras ska den vara fristående och utrustad med kolfilter som byts enligt tillverkarens rekommendationer.

Fuktlarm

Föreningens befintliga fuktlarm under diskbänken får ersättas med eget fuktlarm i samband med renovering.

Det nya fuktlarmet ska ge motsvarande skydd och placeras så att en givare övervakar området under diskmaskinen och den andra området vid vattenanslutningar och rörkopplingar.

Badrum och andra våtutrymmen

Vid renovering av badrum eller annat våtutrymme ska entreprenör med giltig våtrumsbehörighet anlitas.

Efter avslutat arbete ska kopia på våtrumsintyg skickas till styrelsen.

Vattenavstängning

Planerade vattenavstängningar ska aviseras minst två dagar i förväg med uppgift om datum och beräknat tidsintervall.

Golvbrunn

Byte av befintlig golvbrunn bekostas av föreningen och ska utföras av föreningens avtalade entreprenör:

VVS Resurs AB
Håkan Karlsson
Telefon: 070-950 33 52
E-post: hakan@vvs-resurs.se

Om golvbrunnen flyttas från sin ursprungliga placering bekostas samtliga kostnader av bostadsrättshavaren.

Elinstallationer

Enligt gällande lagstiftning ska fasta elinstallationer utföras av behörigt elinstallationsföretag.

Bostadsrättshavaren ansvarar för:

  • Elledningar inom lägenheten
  • Vägguttag
  • Strömbrytare
  • Jordfelsbrytare
  • Säkringar i lägenhetens elcentral
  • Fast installerad belysning

Elstigare och övriga installationer som försörjer flera lägenheter tillhör föreningens ansvar och får inte förändras.

Balkonginglasning

Balkonginglasning kräver:

  1. Bygglov från Botkyrka kommun.
  2. Bygganmälan till styrelsen.

Kopia på beviljat bygglov ska bifogas bygganmälan till styrelsen.

Ansökan om bygglov görs och bekostas av bostadsrättshavaren. Föreningen medverkar inte i bygglovsprocessen.

Mer information finns på Botkyrka kommuns webbplats.

Säkerhetsdörr

Lägenhetsdörren omfattas av bostadsrättshavarens underhållsansvar.

Vid byte av dörr ska den nya dörren ha kulören Mahogny för att bevara föreningens enhetliga utseende.

Bygganmälan

Bygganmälan ska skickas in och godkännas av styrelsen innan arbetet påbörjas.

Digitalt formulär för bygganmälan finns nedan.