Bostadsrättsföreningen Slätten i Tullinge

Hos HSB kan du som mäklare lägga upp förmedlingsuppdrag och överlåtelser. Mäklare kan ladda upp ett förmedlingsuppdrag eller genom e-signering för överlåtaren. Alla involverade parter kan följa och hantera ärenden.

Portalen når du via Mitt HSB ( mitthsb.hsb.se ) under huvudmenyvalet Fastigheten och vänstermenyvalet Överlåtelser. Manual för mäklare finns också länkat på Mitt HSB.

Om föreningen
Föreningen har en egen hemsida med information att länka till:
https://www.hsb.se/sodertorn/brf/slatten/ 

samt en mailadress till styrelsen: styrelse@brfslatten.se

Gemensamma utrymmen:

• Tvättstugor i varje hus som bokas i bokningssystemet. Max 5 tvättider per kalendermånad och lägenhet. På Nyängsvägen finns det en tvättstuga i varje hus och på Nibblevägen två tvättstugor i varje hus.  
• Bastu på Nibblevägen 6 som bokas i bokningssystemet. OBS är för närvarande stängd p.g.a. vattenskada.
• Föreningslokal för 60 personer med kök för uppvärmning på Nyängsvägen 37 som bokas i bokningssystemet. 
• Gästrum med fyra sängplatser, pentry, dusch och toalett på Nyängsvägen 37 som bokas i bokningssystemet.
• Cykel- barnvagnsförråd i varje port samt ett bakom vardera hus på Nibblevägen.
• Lekplats, bollplan och grillplats på Nyängsvägen, grillplats och boulebana ovanför Nibblevägen 10 samt en grillplats mellan husen på Nibblevägen.

Föreningen har:

• 139 bilplatser utomhus med el att hyra, 312kr/månad, separat kö. Motorvärmarnyckel beställs hos Bredablick.
• 2 st större bilplatser utan el att hyra. 312kr/månad, separat kö.
• 3 bilplatser utomhus utan el att hyra, 208kr/månad, separat kö.
• 6 bilplatser med laddstolpe utomhus för elbil att hyra, 312kr/månad och elkostnad tillkommer, separat kö.
• 4 motorcykelplatser inomhus att hyra, 312kr/månad, separat kö.
• 2 handikapparkeringar för gäster med handikapptillstånd, p-skiva gäller i 4 timmar.
• 4 avgiftsbelagda gästparkeringar.

HSB administrerar våra parkeringsplatser och kön till dessa:
För frågor från Boende använd
För frågor från Mäklare använd

I månadsavgiften ingår:

Värme, Vatten, Kabel-TV och Bredband. 

Kabelteve från Tele2, TV Bas HD, där varje lägenhet har ett uttag i väggen (märkt "TV").
Bredband 500/500 från Telenor med ett centralt placerat RJ 45 uttag för router i varje lägenhet. Routern ingår och beställs från Telenor.

OBS! En del boende valde bort detta gratiserbjudande för uttaget från Telenor som nu kostar pengar. Kontrollera därför noga att uttaget finns i lägenheten annars tillkommer en kostnad för installation av detta på ca 3 000-5 000kr! 
Vid utflyttning måste Telenorabonnemanget sägas upp!

Källarförråd ingår till alla lägenheter på Nyängsvägen.
Källarförråd ingår till lägenheterna på markplan på Nibblevägen. 
Övriga boende på Nibblevägen har sina förråd inne i lägenheten. 
Det finns även några få förråd att hyra till extra kostnad i föreningen.

Utöver månadsavgiften tillkommer hushållsel, hemförsäkring och bostadsrättstilläggsförsäkring.
OBS! Kom ihåg att välja elavtal hos något elbolag!

Ventilationen är mekanisk frånluft och alla lägenheter har fått 3-glasfönster installerade 2016.

Medlemskap
Inför överlåtelse ska mäklaren kontakta HSB via "Mitt HSB" och tjänsten HSB överlåtelser. 

Överlåtelseavgift debiteras köparen.
Pantförskrivningar betalas av köparen.

Brf Slätten är medlem i HSB. Detta innebär att även alla boende som köper en bostadsrätt i brf Slätten blir medlemmar i HSB efter anmälan.
Som ny boende besöker du https://blimedlem.hsb.se/index.html blir medlem och betalar för ett års medlemskap. Därefter betalas avgiften av föreningen.

Vid frågor om HSB-medlemskapet kontaktar du HSB:s kundservice.
08-608 68 00 eller info.sodertorn@hsb.se

Ägande
Föreningen godkänner delat ägande, där en eller flera inte kommer bosätta sig i lägenheten. 
Ex. föräldrar som är med och finansierar son/dotters lägenhetsköp med minst 10 %.
Juridisk person godkänns inte.
Andrahandsuthyrning är tillåtet i sex månader efter HSB godkännande.

Nycklar
Lägenhetsnycklarna passar INTE till porten. Porten kan endast öppnas med passerbrickan.
Nya medlemmar har rätt till tre passerbrickor. För ytterligare brickor debiteras 200kr.
Porten har ingen kod. Man kan öppna den för gäster med sin egen mobil om man registrerar sitt telefonnummer hos vår fastighetsskötare 010-177 59 00.

Ekonomisk förvaltning sköts av HSB 
Teknisk förvaltning samt mark- och trädgårdstjänster sköts av Bredablick.

Fjärrvärme                Södertörns Fjärrvärme AB
Vatten                       Botkyrka kommun
El                              TelgeEnergi, nätet Vattenfall
Sophantering            SRV Återvinning
Trappstädning           Tarjas AB
Porttelefoni och informationstavlor  Denckert AB
Fastighetsförsäkringar  Folksam  
Snöröjning                Bredablickgruppen
Kabel TV                  Tele2
Bredband                 Telenor   

Underhåll

Förundersökning stambyte är genomförd. Stambyte planeras starta 2024
OVK – obligatorisk ventilationskontroll pågår 2023-2024
Projektering inför stambyte 2023
Inpasseringssystemet uppdaterades 2022
Miljöhuset renoverades 2022
Belysningen i fastigheterna och utomhus byttes ut till led 2022
6 nya laddplatser för elbilar installerades 2022
Bredbandet uppdaterades 2022
Ny underhållsplan av Sustend 2021
Nytt staketvirke på två innergårdar, målat om parkbänkar 2021
Målat om 3st tvättstugor och bytt en trasig tvättmaskin 2021
Installerat kameraövervakning i Miljöhuset och ändrat om till portbrickor i alla soprum 2021
Gjort 2st nya cykelrum av två gamla soprum 2021
Energideklaration 2020
Radonmätning 2019-2020
Installation av nytt bokningssystem för tvättstugor och lokaler 2019
Upprustning av undercentral 2019
Stambyte är inte gjort men stammarna är spolade och filmade 2018
Takfläktarna är bytta 2018
Fjärrvärmecentralen renoverades 2017
Fönstren byttes 2016
Nya hissar och målning av entréer Nibblevägen 4-10 2013
Fasad- och balkongrenovering 2007-2008
Yttertaken är ombyggda 2007-2008

Elstammarna är inte bytta. Elen som är indragen i lägenheterna är 1-fas och värmesystemet är inte bytt.

Fastigheterna är mer än 50 år gamla och har uppnått sin tekniska livslängd gällande rör och badrum.
HSB har påbörjat projekteringen för stambyte av vatten och el som tar ca 1-2 år innan entreprenaden påbörjas.
Se vidare information under rubriken Stambyte

Övrigt
2023 höjs avgifterna med 10%. Därefter ca 7% under 3 år på grund av stambyte.

2022 bestämde styrelsen tillsammans med föreningens dåvarande ekonomiska förvaltare Allabrf följande: tog fram en långtidsprognos över fem år där vi tittar på hur ekonomin i föreningen kommer utvecklas. Dels med ett stambyte men också med hänsyn till övriga förmodade kostnadsökningar samt en högre ränta.

Slutsatsen är att föreningens avgift kommer behöva höjas med ca 7 % procent årligen under de första tre åren för att bibehålla samma starka ekonomi som idag. Därefter bedömer vi att en årlig inflationsanpassning av avgiften är tillräcklig. Detta är dock en preliminär plan och inga avgiftshöjningar är ännu beslutade, då de besluten fattas av styrelsen. Styrelsens ambition är att inte höja avgifterna mer än vad som är nödvändigt.

Godkända fläktar i lägenheter är kolfilterfläkt med elmotor eller alliansfläkt utan motor kopplad till ventilationen. Föreningen har s.k. självdrag och fläktmotorerna sitter på taket. Kontakta fastighetsförvaltaren för information. 

Bygglov för balkonginglasning finns inte utan behöver sökas hos kommunen av medlemmarna själva. Kontakta fastighetsförvaltaren för information. 

Styrelsen påtar sig inte något ansvar för uppgifternas riktighet i sig, utan intygar endast att lämnade uppgifter överensstämmer med tillgängliga handlingar.