ÅRSREDOVISNING

Styrelsen för bostadsrättsföreningen Klippan i Söderhamn org.nr 786000-0459 får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2016-01-01 – 2016-12-31

FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE 2016

Fastigheter

Föreningen äger fastigheten Klossdammen 4:9 byggd år 1950 i vilken man upplåter lägenheter och lokaler.

 

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår styrelseansvar och kollektivt bostadsrättstillägg.

Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (199:1229).

Föreningsfrågor

Ordinarie föreningsstämma hölls 20 april. På stämman deltog 14 medlemmar. På stämman behandlades stadgeenliga frågor även förslag till mindre förändringar.

Föreningen hade vid årets slut 21 röstberättigade medlemmar.

Styrelse

Bo Helin                                                     ordförande

Carin Falck                                                sekreterare

Karin Norman                                           kassör

Björn Knutsson                                          ledamot

Gudrun Andersson                                     styrelsesuppleant

 

I tur att avgå vid ordinarie föreningsstämma är Bo Helin, Björn Knutsson och Gudrun Andersson.

Styrelsen har under året hållit 10 sammanträden.

Firmatecknare har varit Karin Norman, Carin Falck, Bo Helin och Björn Knutsson två i förening.

Revisor

Revisor har varit Margareta Hägg och Annelie Ström med Maud Sandin som suppleant vald vid föreningsstämman.

 

Lägenheter och lokaler

Av föreningens 21 medlemslägenheter har under året 1 överlåtits. Ingen avsägelse av bostadsrätt har skett under året.

Antal             Benämning                                                 Total yta m²

21                 lägenheter (bostadsrätt)                              1429

2                   garage

8                   carportar

7                   parkeringsplatser

 

Taxeringsvärdet är 3.636.000 kr, se not 10

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen har under året skötts av HSB Södra Norrland. Föreningen har anlitat en städfirma

Ekonomi

Flerårsöversikt

Resultat och ställning

2016 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning tkr 930 917 917 929 912 Rörelseresultat tkr 275 126 266 310 237 Res efter finansiella poster tkr 178 -2 116 147 65             Balansomslutning tkr 4 914 4 807 4 892 4 844 4 831 Årsavgift lgh kr/kvm 601 595 595 595 595             Soliditet %* 12,9% 9,5% 9,4% 7,1% 4,1%             Lån kr/kvm lgh yta 2 788 2 858 2 918 2 979 3 097 Räntekostnad kr/kvm lgh yta 68 90 107 117 124 Driftskostnad kr/kvm lgh yta 366 370 370 368 393
*Soliditet är ett mått på hur stor del av föreningens tillgångar som är finansierade med egna medel, till exempel insatser. Soliditet=Eget kapital/Totala tillgångar.

Väsentliga händelser under året

Ombyggnad och underhåll

Föreningen har en 30-årig underhållsplan som årligen uppdateras. Planen ligger till grund för styrelsens beslut om fondering eller nyttjande av fondmedel. Då det pågår en diskussion angående regeländring gällande redovisningsregler för ekonomiska föreningar, har styrelsen valt en försiktighetsprincip gällande underhållsplanen.

 Detta medför att avsättningen till underhållsfonden till vissa delar beräknas på åtgärder som enligt K3 regelverket kan aktiveras.  Av styrelsen beslutat avsättning till föreningens underhållsfond: 110.000 kr och följer fastställd underhållsplan.

Stadgeenlig årlig fastighetsbesiktning utfördes 2016-10-17

Under 2016 har nya porttelefoner installerats. Kostnaden uppgick till 91.339 kr och har aktiverats under byggnad i balansräkningen( se not 10). Anläggningsregistret har gjorts om och avskrivning på byggnad har ökat med 2.284 kr. Investeringen i låssystemet skrivs av på 40 år.

Avgifter och hyror

Styrelsen beslutade att höja månadsavgifterna för 2016 med 1%.

 

Förväntad framtida utveckling

Budget för 2017

I budget ingår 300.000 kr för framtida underhåll.

Styrelsen beslutade att höja månadsavgifterna för 2017 med 2%.

Årsavgiften nu är i genomsnitt 613 kr/m².

 

Framtida underhåll

Under år 2017 kommer lägenhetsdörrarna att bytas ut mot säkerhetsdörrar. Samtidigt byts också låssystemet. 

De närmaste åren därefter kommer också fasaderna att ses över.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Förändringar i eget kapital

 

Insatser            Yttre            Balanserat      Årets resultat                                                                   fond               resultat Belopp vid årets ingång        49 975          296 208              113 861          -2 448 Vinstdisp enl. Stämmobeslut                             - 2 448            2 448 Innevarande års avs/disp      110 000            -110 000 Årets resultat                                                                     178 169 Belopp Vid årets slut         49 975          406 208                1 413         178 169   Resultatdisposition                                                                                                                                    Beslutade dispositioner av fond för yttre underhåll:                     Fondbehållning vid årets början     296 208   Av styrelsen beslutad avsättning till fond enligt plan 110 000   Av styrelsen beslutad avsättning till fond utöver plan 0   Av styrelsen beslutad disponering ur fond   0   Fondbehållning vid årets slut       406 208                                   Stämman har att ta ställning till:                         Balanserat resultat efter avsättning till yttre fond 1 413   Årets resultat         178 169   Summa           179 582                                   Balanseras i ny räkning       179 582                                   Resultatet av föreningens verksamhet under räkenskapsåret och den ekonomiska ställningen vid årets utgång framgår av efterföljande resultat och balansräkning.