Stadgar

Oservera att nedanstående text avser Trastens i juni 2023 fortfarande gällande stadgar av 2011 version 5

Varför stadgar?

En ekonomisk förening styrs främst av lagen om ekonomiska föreningar. En bostadsrättsförening, som är en särskild typ av ekonomisk förening, styrs dessutom av bostadsrättslagen. Men dessa lagar reglerar inte allt som gäller i föreningen. Lagstiftaren har inte haft som avsikt att bestämma i detalj hur en förening ska styras, utan har givit vissa ramar inom vilka verksamheten ska bedrivas.

Varje förening måste därför ta fram egna bestämmelser om hur just deras förening ska styras. Detta görs i föreningens stadgar. I vissa fall har lagstiftaren sagt att föreningen måste reglera frågorna i sina stadgar, i andra fall har föreningen själv valt att reglera saken i sina stadgar.

Genom att en bostadsrättsförening blir medlem i HSB antar man också vissa grundkrav. Ett av kraven som ställs är att föreningen ska anta HSB normalstadgar för bostadsrättsföreningar. En bostadsrättsförening har möjlighet att anpassa HSB normalstadgar till den egna föreningens förutsättningar. Sådana anpassningar ska enligt huvudregeln alltid godkännas av HSB Riksförbund.
Vår förening har valt att avvika från de generella stadgarna i §§ 11 och 27 som avhandlar beräkningsgrunden för årsavgift samt i §§ 31 och 32 som beskriver vad som föreningen ansvarar för och vad bostadsrättsinnehavaren ansvarar för.

Varför nya stadgar?

 Alla texter åldras med tiden. De åldras i den bemärkelsen att samhället ständigt utvecklas, såsom att lagar, språk och värderingar förändras. HSB som organisation har givetvis också förändrats. Att ändra stadgar är en stor process för de flesta bostadsrättsföreningar. Det ska formuleras nya texter, dessa ska förankras i en demokratisk process och slutligen måste de frivilligt antas av varje bostadsrättsförening.

Som nämnts ovan är stadgarna ett mycket viktigt och centralt regelverk i föreningarnas verksamhet. Det är därför viktigt att de är anpassade efter lag och den verklighet som föreningarna verkar i.

Stadgarna bör vara ett levande dokument som är lätt tillgängligt och som bostadsrättsföreningarna och medlemmar i föreningarna kan använda och finna stöd av i deras praktiska verklighet.

I första hand är det språket och strukturen i de nya normalstadgarna för bostadsrättsföreningar som har ändrats. I 2011 års normalstadgar inleds stadgarna med en innehållsförteckning och flera paragrafer har fått byta plats. Samtliga bestämmelser har fått en egen beskrivande rubrik. Ambitionen är att det nu ska bli mycket enklare att hitta rätt bestämmelse. Några paragrafer som endast återger lagtext har helt tagits bort. Hänvisningar har i möjligaste mån undvikits då de ofta förvirrar i stället för att klargöra. Det finns inte längre några korta eller långa stadgar. Vidare skall den nya normalstadgan (2011) utgöra ”huvudstadgarna”.

Utöver de språkliga förändringarna har vissa andra justeringar gjorts. Exempelvis:

Avgiftsparagrafen: Ändring beträffande vad årsavgiften ska täcka. Detta på grund av att det inte längre är tillåtet med progressiv avskrivning för brf och flera brf kan då tänkas gå med underskott. Formuleringen beträffande årsavgift måste även fungera för en brf som går med resultatmässigt underskott.
Det har öppnats en möjlighet för föreningen att ta ut ersättning för informationsöverföring med lika belopp per lägenhet. Det innebär att kostnaden för bredband eller kabel TV kan fördelas lika i stället för efter andelstalet.

Styrelsen avsätter medel till fond för yttre underhåll: Styrelsen ansvarar för det yttre underhållet och det är då också rimligt att styrelsen får besluta hur mycket medel som ska avsättas för yttre underhåll.

Andrahandsupplåtelse: möjlighet att ta ut en avgift för andrahandsupplåtelse har skrivits in, de skäl som krävs av bostadsrättshavaren har ändrats något samt att inte betala avgiften för andrahandsupplåtelse är en förverkandegrund.

Föreningsstämma

Kallelsetider: Kallelsetiden ändras till samma för ordinarie och extra stämma, tidigast fyra och senast två veckor före stämma. Nu senast 1 v före extra stämma. Överensstämmer med förslaget till förändringar i Lagen om ekonomiska föreningar.

Dagordningen: Flera ändringar, bl a; valberedningen omnämns bland de som kan få arvode. Antalet styrelseledamöter, revisorer och valberedare ska fastställas före valen. Styrelsens ordföranden väljs på föreningsstämman. HSB ledamoten ska presenteras.

Ombudskretsen: I lagen om ekonomiska föreningar som är under omarbetning så föreslås ombudskretsen bli fri, det vill säga att medlemmen ska kunna få företrädas av vem som helst. Tanken med att vi i 2011 års HSB normalstadgar inte har angett något om ombudskretsen är för att stadgarna ska vara uppdaterade med lagstiftningen den dag då ändringen i lagen om ekonomiska föreningar träder i kraft och att en stadgeändring då inte ska behövas. Fram till dess gäller den krets för ombud som anges i nuvarande lagstiftning. Enligt nuvarande lagstiftning så kan för en fysisk person endast medlemmens make /sambo eller annan medlem vara ombud.
Skälen som framförs i samband med det nya lagförslaget att ombudskretsen ska vara fri är bl.a. att ett medlemskap kan representera stora värden och medlemmen ska då ha bra förutsättning att tillvarata sin rätt på stämman. Risken för s.k. kupper bedöms vara liten. Fördelarna överväger dessutom de nackdelar det kan innebära.

Underhållsparagraferna: Uppdelat i två olika paragrafer nu, en för föreningens underhållsansvar och en för bostadsrättshavarens underhållsansvar.

 Några av ändringarna är:
- Samtliga elledningar: brh ansvar
- Ytterdörren: brf  ansvar
- Hela ventilationssystemet: brf ansvar