Andrahandsupplåtelser

ANSÖKAN OM ANDRAHANDSUPPLÅTELSE HITTAR DU HÄR (LÄNK). För att komma åt ansökan måste du logga in dig.

POLICY FÖR ANDRAHANDSUPPLÅTELSER
Denna policy har antagits av bostadsrättsföreningens styrelse. Policyn syftar till att:
1) tillsammans med vad som sägs ovan samt tillsammans med HSB:s riktlinjer för upplåtelse bostadsrätt (se dokument nedan), tydliggöra reglerna som gäller vid andrahandsupplåtelser
2) bidra till en enhetlig hantering och likabehandling av alla medlemmar

ANDRAHANDSUPPLÅTELSE KRÄVER ALLTID TILLSTÅND
En andrahandsupplåtelse uppstår när du som bostadsrättshavare låter någon annan självständigt nyttja lägenheten – även om det är en närstående, eller om du inte tar ut en hyra. Enligt bostadsrättslagen ska en andrahands­upplåtelse alltid godkännas av styrelsen innan andrahandshyresgästen flyttar in. Det är även möjligt att beviljas tillstånd av hyresnämnden. Saknas tillstånd är andrahandsupplåtelsen olovlig, vilket är grund för uppsägning. Ansökningar om andrahandsupplåtelse behandlas normalt på ordinarie styrelsemöten. Styrelsen sammanträder en gång i månaden, med undantag för juli.

Styrelsen kan be om kontaktuppgift till en referensperson som kan styrka hyresgästens skötsamhet. Referens i detta avseende avser andrahandshyresgästens skötsamhet.

ADMINISTRATIV AVGIFT
Styrelsen har beslutat, med stöd i föreningens stadgar, att ta ut en administrativ avgift om 10 procent av ett prisbasbelopp vid andrahandsupplåtelser. Avgiften betalas av dig som bostadsrättshavare.

Avgiftsfrågor hanteras av HSB.

ATT ANSÖKA OM TILLSTÅND
Som bostadsrättshavare är du ansvarig för att i god tid ansöka om tillstånd för andrahandsupplåtelsen. En skriftlig ansökan ska skickas till styrelsen och innehålla perioden som ansökan gäller, hyresgästens personuppgifter, samt skäl till upplåtelsen. Skälet kan behöva styrkas vid behov, till exempel genom att visa upp intyg om arbete eller studier. På Mitt HSB finns en mall för ansökan.

BEGRÄNSAD UTHYRNINGSPERIOD
Styrelsen beviljar andrahandsupplåtelser i minst 1 månad och högst ett år i taget. Ditt betalningsansvar gentemot föreningen kvarstår under hela upplåtelsen. En eventuell förlängning kräver en ny ansökan i god tid av dig som bostadsrättshavare.

VAD ÄR ETT GILTIGT SKÄL?
För att din ansökan ska beviljas krävs ett giltigt skäl till upplåtelsen. Exempel på oftast giltiga skäl är
1) annat boende på grund av ålder eller sjukdom
2) tillfälligt arbete/studier på annan ort
3) längre utlandsvistelse
4) provsamboende
5) uthyrning till närstående i behov av bostad, eller
6) kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning. Enligt praxis beviljas punkt 4, 5 och 6 som regel i maximalt ett år. Det kan även finnas ytterligare skäl för bostadsrättshavare att upplåta sin lägenhet i andra hand.

ICKE GILTIGA SKÄL
Den som har förvärvat en bostadsrätt i spekulativt syfte utan avsikt att själv bosätta sig i lägenheten anses inte ha ett godtagbart skäl.

Hyresnämnden har funnit att skälen för upplåtelse inte vägt tillräckligt tungt vid upplåtelse av enbart ekonomiska skäl såsom upplåtelse under korta perioder i semestertider eller upplåtelse för att kunna betala av sin skuld för bostadsrätten.

När bostadsrättsinnehavaren under en längre period inte använt lägenheten och planen är att, till exempel bo på en annan ort, så är inte det heller relevant som skäl för en upplåtelse i andra hand.

RISK FÖR UPPSÄGNING
Att upplåta lägenheten utan styrelsens godkännande är en förverkandegrund. Om rättelse inte sker har styrelsen rätt att säga upp din nyttjanderätt till lägenheten, och du tvingas flytta.

VARFÖR FÅR MAN INTE HYRA UT SOM MAN VILL?
Allt som tillhör vår förening ägs gemensamt av alla medlemmar, så även lägenheterna. Som bostadsrättshavare äger du rätten att bo i lägenheten. Styrelsen utgör formellt sett fastighetsägare och en central del av vårt uppdrag är att värna det gemensamma. Därför är det viktigt att vi har kännedom och även rådighet över vilka personer som bor i fastigheten, vilket ytterst är en fråga om trygghet. Det handlar också om att andrahandsupplåtelser kan påverka engagemanget i föreningen, leda till ökat slitage och störningar. Mot bakgrund av detta, tillsammans med gällande lagar och regler, kräver en andrahandsupplåtelse i vår förening tillstånd från styrelsen.

BOSTADSRÄTTSHAVARENS ANSVAR GENTEMOT FÖRENINGEN VID ANDRAHANDUTHYRNING
Bostadsrättshavarens skyldigheter gentemot föreningen kvarstår även vid andrahandsupplåtelse. Detta innebär att bostadsrättshavaren fortsatt ansvarar för lägenheten och för att samtliga avgifter till föreningen erläggs i rätt tid. Vidare har bostadsrättshavaren alltjämt ansvar för det löpande underhållet och för att lägenheten hålls i gott skick. Det innebär bland annat att om en andrahandshyresgäst orsakar störningar kan bostadsrätten komma att förverkas.

Ansökningar om andrahandsupplåtelse behandlas endast på ordinarie styrelsemöten. Inga förhandsbesked lämnas. Styrelsen sammanträder en gång i månaden, med undantag för juli. 

Vi rekommenderar den som blir beviljad andrahandsuthyrning att se över både sitt eget och andrahands-hyresgästens försäkringsskydd. 

ANDRAHANDSUTHYRNING OCH UTLÅNING AV GARAGEPLATS
Endast registrerade bilar får stå i garaget. 

Andrahandsuthyrning av garageplats får aldrig ske utan styrelsen godkännande. Normalt beviljas inte tillstånd till andrahandsuthyrning av garageplats.

Som andrahandsuthyrning räknas såväl bostadsrättshavarens uthyrning mot ersättning som om denne låter någon annan nyttja garageplatsen kostnadsfritt.

Utlåning av parkeringsplats över längre tid får endast göras med tillstånd från styrelsen. Med längre tid avses mer än 7 dagar.

Utlåning får endast göras till boende i föreningen, till närstående till boende eller till besökande hos boende i föreningen

Alla kostnader för garageplatsen, till exempel hyra och el, debiteras alltid den boende som har avtal om garageplatsen