Ekonomiska konsekvenser

Den hyra som Fastighetskontoret betalar idag ger inte full kostnadstäckning för Bränneriet.

Bränneriet (dvs medlemmarna) har de senaste åren bl a betalat för investeringar i  ventilationsaggregat (avsevärt mer än 1 miljon kronor) för Karusellens utrymmen utöver köket, samt för utredningar beträffande storkök och ventilation.

De nödvändiga investeringarna bedöms innebära att hyran måste mer än fördubblas, vilket är mer än vad Fastighetskontoret kan förväntas betala.
Bränneriet skulle därför tvingas bekosta en stor del av de nödvändiga investeringarna.

Då  får Bränneriet en extra kostnad om minst 0,5 miljon kr/år, vilket innebär en märkbar höjning av årsavgiften för våra medlemmar.

Detta är utöver de höjningar som ändå blir nödvändiga p g a kommande stora underhållsprojekt.

Kostnaderna för en förskolelokal är betydligt högre än för en kontorslokal eller en bostad. Över tid behöver föreningen få ett visst kapitaltillskott från lokaluthyrningar, bl a för att de innebär en risk, annars blir det medlemmarna som får betala kostnaderna, vilket enligt Bostadsrättslagen inte är tillåtet för en Brf annat än tillfälligt.

Bränneriets erfarenheter från den nyligen genomförda ombyggnaden av Förskolan Sagan, Rhg 69, vilken är av likartad omfattning (60 barn i 600 kvm lokaler, som är lättare att anpassa till dagens krav) styrker Bränneriets uppfattning att kostnaden för att bygga om Karusellens lokaler för att motsvara 2025 års standard kommer medföra att hyran måste mer än fördubblas. Detta är högt över den hyresnivå som staden hittills har varit villig att acceptera.

Bränneriet får dock inte använda medlemmarnas årsavgifter för att bekosta investeringar i en uthyrd lokal, så därför har Bränneriets styrelse tyvärr inte sett något annat alternativ än att säga upp Fastighetskontoret från dessa lokaler, för att i första hand omvandla dem till bostadsrätter.

Föreningens huvudsyfte är främja medlemmarnas ekonomi genom att tillhandahålla bostadsrätter, vilka dels löpande ger full kostnadstäckning (årsavgiften sätts så att driftskostnaderna täcks), dels ger en inte försumbar vinst vid försäljningen.

En förstudie gällande omvandling av lokal 9008 (f.d. daglig verksamhet, Rhg 59, plan -3; lokalen är snarlig Karusellens lokaler 9011 och 9015) genomfördes under våren 2025. Förstudien indikerar att detta är fullt möjligt till en rimlig kostnad och kan förväntas göras med en god vinstmarginal. En fullständig projektering med framtagande av bygglovshandlingar för bostadsrätter i lokal 9008 har inletts. Enligt gällande detaljplan ska det vara bostäder i de hus där dessa tre lokaler är belägna.