Historik 1990-talet

Lokaler

Föreningslokalen på Lustigkullavägens plan 2 på 60 kvm som sällan användes för föreningsändamål, byggdes 1992 om till lägenhet. Men då priserna på bostadsrätter var mycket pressade (ett 50 %-igt prisfall sedan 1989) hyrdes den efter färdigställandet i juni 1992 först ut under några år. Efter att priserna så småningom hade börjat stiga igen, såldes lägenheten som bostadsrätt 1998. 

Öppna förskolan: Den öppna förskolan på Lustigkullavägen avvecklades 1999, och de två lägenheter som den var inrymd i, omvandlades till två bostadsrätter som såldes av samma höst.

Barnstugeverksamheten vid Ljusstöparbacken lades ner och kommunen som hade åtta år kvar av ett 10-årigt hyreskontrakt på lokalerna, byggde 1998 om dem till Datortek och arbetssökarverksamhet.

Badrumsrenoveringar

Föreningen gjorde en genomgång och avsyning av badrummen under hösten 1994, eftersom det bland annat hade uppstått fuktproblem och mattsläpp i flera av dem. 1996 – 97 började man med åtgärder för att eliminera och förebygga kommande fuktskador. Badrummens tvättmaskinskanal nere i golvet från tvättmaskinsuttaget till golvbrunnen sattes igen i alla badrum, i övrigt bedömdes åtgärderna från lägenhet till lägenhet. Uppskattningsvis 35 – 40 badrum fick ny våtmatta och justering av fall. Föreningens kostnad för åtgärderna gick på 700 tkr, men utan dessa åtgärder hade räkningen för framtida fuktskadar utan tvekan med tiden blivit betydligt högre.

Bytta förråd

Åren 1994 – 96 förekom en livlig diskussion om att vissa bostadsrättshavare hade bytt eller lagt sig till med förråd som inte tillhörde dem, framför allt gällde detta Lustigkullavägen, men även Grenljusbacken. De som använde fel förråd uppmanades att byta tillbaka till rätt förråd.

Parkeringar

Fler gatuparkeringsplatser på Grenljusbacken: Föreningen lyckas 1990 få till stånd bilparkering även på den del av Grenljusbacken som ligger mitt mot Sannadalsvägen. Normalt tillåts parkering på en sådan plats inte, så kommunen fick ta fram speciella trafikskyltar som skulle sättas upp. I och med detta blev det ytterligare 7 - 8 gatuparkeringsplatser i anslutning till Kandelaberns fastigheter.

Besöksparkeringarna: De 4 besöksparkeringarna vid Lustigkullavägen som ideligen fick sina parkeringsautoma-ter uppbrutna och förstörda, gjordes den 15 oktober 1996 om till hyrda parkeringsplatser för Kandelaberns boende för 127 kr per månad.

Extern garageplatsuthyrning: I slutet av 1994 hörde Anticimex av sig om det fanns möjlighet för dem att få hyra lediga garageplatser i Grenljusbackens garage. Då det inte fanns intresserade boende till garageplatserna, hyrde föreningen ut som mest 7 platser till Anticimex på korttidskontrakt. 

Ljudstyrd belysning: 1996 övergick man till ljudstyrd belysning i garagen så att de inte skulle behöva stå upplysta då ingen var närvarande där.

Återvinning / sophantering

Ny lagstiftning 1992 som innebar att Kandelabern började källsortera tidningar, glas och batterier. Redan från början blev det återkommande problem med återvinningen (porslin, lysrör, papperskassar, skruvkorkar, glödlampor m m slängdes i glasförpackningar).

Följetonger

Föreningens följetonger fortsätter     
-  garagetaket i Grenljusbacksgaraget läckte fortfarande, diskussioner om problemet fortgick.
-  balkongtaken var fortfarande inte täta, några tak fick nytt silikon våren 90.
-  sopsugen hade problem med många sopstopp, ofta eftersom fel saker kastats i sopnedkasten,
   ibland klagomål på dålig lukt från sopnedkasten.
-  cykelparkeringsplatserna Mycket klagomål på otillräckliga cykelparkeringsmöjligheter. Första
   cykelrensningen genomfördes, som sedan upprepades med något eller några års mellanrum,
   med avsikten att försöka rensa bort oanvända cyklar som tog upp utymme och orsakade
   problem för dem som använde sina cyklar regelbundet.
-  tvättstugorna Klagomål på renhållningen i tvättstugorna och dålig respekt för bokningstiderna
-  inbrott Lägenhetsinbrott oftast vid jul- och nyårshelgerna, i förråd och lokaler oftare,
   uppflammande inbrottsvåg 1992 med mycket inbrott i garagen.

-  klotterproblemen fortgick.
-  ventilationen Problem med ventilationen med drag och matos från grannar.

-  många och upprepade påpekanden om
          o  att cyklar, barnvagnar, pulkor, mattor mm inte fick placeras i trapphusen av bl a
              brandutrymningsskäl
          o  att blomlådor skulle hänga innanför balkongräckena, för att inte riskera att falla ner på
              någon
          o  att man inte fick grilla på balkongerna

          o  att man hade dålig respekt för tvättiderna
          o  att det var oordning i grovsoprummen
          o  att inte sätta in en egen fläkt eller ändra på ventiler och att regelbundet rengöra filtret,
              annars blev det problem för grannarna. Vikten av att regelbundet rengöra filtren för att
              ventilationen skulle fungera bra.

Övrigt

Nya stadgar och räkenskapsår: Föreningen antog nya stadgar genom två extrastämmor, den första den 27 april och den andra extrastämman den 30 maj 1995. I och med dessa nya stadgar ändrade man redovisningsår till kalenderår, genom att förlänga det brutna räkenskapsåret 1.7.94 – 30.6.95 med 6 månader så det slutade först den 31.12.95. Genom detta tjänade man också in c:a 225 000 kr då man flyttade fram tidpunkten för då man skulle börja betala fastighetsskatt med 6 månader.

Överlåtelser: Under detta decennium gjordes 19 överlåtelser under det första året 90/91, följt av 15, 15, 14 och 21 stycken under det förlängda räkenskapsåret 94/95, motsvarande 14 överlåtelser ett normallångt år. Därefter 14, 20, 25 och slutligen 13 stycken överlåtelser under decenniets och årtusendets sista år, 1999. Sammanlagt blev detta 156 överlåtelser under perioden på 10,5 år, 150 stycken om man justerar till tio år, vilket är lika många som hela lägenhetsbeståndets 153 stycken lägenheter. Statistiskt kan detta ses som att alla lägenheter bytte ägare under decenniet, men givetvis bytte i stället många lägenheter ägare ett flertal gånger. Men det är något förvånande att det varit så stor omsättning på föreningens lägenheter.

Pc-baserad underhållsplan: År 1998 beslutade föreningen sig för att uppdatera den befintliga underhållsplanen till en ny pc-baserad underhållsplan, för att underlätta och effektivisera arbetet med fastighetsbesiktning och budget.

Avgifts- och intäktsutveckling

Avgiftshöjningar: På grund av kostnadsökningar främst för att fjärrvärme och fastighetsskötsel momsbelagts, höjdes avgiften den 1 juni 1990 med 10 %. Avgiften höjdes därefter med 15% 1991, 11% 92, 9% 93, 11% 94, 0% 95, 10% 96, 6% 97, 2% 98 och 1% 99, främst för att klara av de ökade räntekostnader föreningen tvingades hantera, då ränteavdragen succesivt avtrappades och föreningen själv fick stå för allt mer av sina räntekostnader. Avgiften höjdes under tioårsperioden med sammanlagt 215 %.

Hyressänkning: Föreningen tvingades sänka hyran för Lustigkullavägens öppna förskola eftersom det tioåriga kontraktet baserades på föreningens kapitalkostnad, och denna var trots föreningens 10-procentiga snittränta 1996, lägre än den hade varit då kontraktet tecknades 1986.

Pantsättnings- och överlåtelseavgifter: Föreningen började den 1 januari 1996 ta ut pantsättnings- och överlåtelseavgifter för sitt arbete med att hantera pantsättningar och lån.

Pollettpriser: Priset på sollariepolletterna höjdes från 20 till 25 kr 1991 p g a att de då belades med moms. Priset på bastu och sollariepolletterna höjdes sedan igen den 1 januari 1994 till 30 kr, för att därefter ha hållits oförändrat.

År                                             1.7.89 -                        1.7.94 -  (just. till)         1.1.99 -   
                                                 30.6.90                       31.12.95 (12 mån.)      31.12.99                         
Intäkter (tkr)                         
Avgifter (i % av intäkter)     4 639  ( 75 %)             8 203  ( 79 %)                9 985  ( 88 %)
Avs. t inre fond                          238  ( 4 %)                   238  ( 2 %)                      239 ( 2 %)  
S:a avgifter                             4 877 ( 79 %)              8 441 ( 81 %)              11 415 ( 91 %

Hyror lokal och parkering   1 045 ( 17 %)               1 321 ( 13 %)                 1 124  ( 10 %)
Övrigt                                           279  (  4 %)                   650 (  6 %)                        67  (   0 %)
S:a intäkter                            6 201 (100 %)           10 412 (100 %)              11 415 (100 %)

Kapital- och ränteutveckling

Förslag om kontantinsats: 1996 utredde styrelsen ett förslag om att medlemmarna skulle ta över 30 miljoner av föreningens lån, genom att göra en kapitalinsats till föreningen. Eftersom medlemmarna äger föreningen, är de lika ansvariga för föreningens lån som för egna lån. Om medlemmarna då tog över en del av föreningens lån, skulle föreningen bli så mycket rikare, och värdet på medlemmarnas andelar av föreningen skulle stiga lika mycket i värde, som föreningens skuld minskade. Föreningen skulle få en minskning av sina räntekostnader, genom att den avlastades 30 miljoner kr.

Medlemmarna skulle få lika mycket sänkning av avgiften som föreningen sparade in på de minskade räntekostnaderna. Denna avgiftssänkning skulle då finansiera de räntor medlemmen fick betala på sitt nya lån. Men medlemmen skulle också få göra avdrag för sin räntekostnad i sin deklaration, något föreningen inte får göra. Efter mycket diskussioner om förslaget i föreningen, föll förslaget ett år senare.

Amortering av lån: Under den här 10-årsperioden amorterade föreningen ner lånen med 9 436 tkr, varav knappt en miljon den första 5-årsperioden och 8,5 miljoner under de sista 5.

År                                             1.7.89 -                        1.7.94 -  (just. till)         1.1.99 -   
                                                 30.6.90                       31.12.95 (12 mån.)      31.12.99                         
Taxeringsvärde (tkr)         
 Tax.värde mark                      6 500                            7 766                                9 115                  
 - " -  byggnader                    40 895                          51 400                             60 570      
Summa tax.värde               47 395                         59 166                             69 685

Lån (i % av tax.värde)        86 410  ( 182 %)        85 543  ( 145 %)           76 974  ( 110 %) 

Kostnadsränta                      - 9 528                          - 9 022                             - 5 620                  
+ räntebidrag                          6 424                            3 053                                         -                  
Nettokostnadsränta         - 3 103                         - 5 969                             - 5 620           
Snittkostnadsränta             11,0 %                          10,5 %                                7,3 %

Ekonomiskt sammandrag

Avgiftshöjningar: Föreningen tvingades efterhand som räntebidraget avvecklades till kraftiga avgiftshöjningar, och i och med avgiftshöjningen och sjunkande räntenivåer, sjönk räntekostnaderna efter hand som procent av intäkterna, så att ränte- och fastighetskostnaderna vid millenieskiftet var lika stora, och alltså tog i anspråk cirka 50 % var av föreningens intäkter. 

År                                                   1.7.89 -                        1.7.94 -   (just. till)           1.1.99 -
                                                       30.6.90                       31.12.95 (12 mån.)          31.12.99
Intäkter (tkr)                         
S.a avgifter (i % av int.)         4 877  ( 79 %)             8 441  ( 81 %)                10 224  ( 90 %)  
Hyror lokal o parkering         1 045  ( 17 %)             1 321  ( 13 %)                  1 124 ( 10 %)   
Övrigt                                            279  ( 4 %)                   650   ( 6 %)                          67  ( 0 %)
S:a intäkter                              6 201 (100 %)         10 412 (100 %)                11 415 (100 %)
-avs. t inre fond                        - 238 ( - 4 %)                -238 ( - 2 %)                      -239 ( - 2 %)
S:a nettointäkter                  5 963 (  96 %)          10 174 (  98 %)                11 176 (  98 %)  
                   
Rörelsen
Driftskostnader                    - 2 372  ( - 38 %)        - 2 744  ( - 26 %)              - 4 150  ( - 36 %) 
Reparationer                            - 136  ( - 2 %)               - 471  ( - 5 %)                   - 273  ( - 2 %)
Underhåll                                   - 226  ( - 4 %)                 - 51  ( 0 %)                      - 407  ( - 4 %)
Avskrivningar                              - 55  ( - 1 %)              - 255  ( - 2 %)                 -    460  ( - 4 %)  
Rörelsekostnader              - 2 789  ( - 45 %)        - 3 521  ( - 34 %)             - 5 418  ( - 45 %)
                            
Räntor
Intäktsräntor                              216  (  4 %)                   582  (   6 %)                        72  (  0 %)
Kostnadsräntor                    - 9 528  (- 154 %)        - 9 022  ( - 87 %)             - 5 620  ( - 49 %)
Bruttoräntekostnader        9 312  (- 150 %)       - 8 440  ( - 81 %)               5 548  ( - 49 %)
Räntebidrag                             6 424  ( 104 %)           3 052  ( - 29 %)             - 2 698  ( - 25%)
Nettoräntekostnader       - 2 888  ( - 46 %)        - 5 388  ( - 52 %)             - 5 548  ( - 49 %)      
                                                        
Resultat                                       286  (  5 %)              1 265  ( 12 %)                     449  ( 4 %)
Avsättning t yttre fond         - 279  ( - 5 %)              - 946  ( - 9 %)                    - 700  ( - 6 %)
Uttag ur yttre fond                       0  (   0 %)                      0  (   0 %)                       296  (  3 %)
Resultat e yttre fond                  7  (   0 %)                 319  (  3 %)                          79  (  1 %)