Historik 2000-talet

Digitala informationsbärare

Bredband: Den beslutade bredbandsinkopplingen försenades till januari 2002. Bredbandsbolaget vann kontraktet efter att ha offererat en inkopplingsavgift på 495 kr och en månadsavgift på 200 kr. Hösten 2002 höjde Bredbandsbolaget månadsavgiften till 295 kr.

Digital-TV: ComHem uppgraderade 2005 nätet så att det förbereddes för digital-TV.

Hemsida: Under de första åren i början av 2000-talet innehöll varje Kandelabernummer information om att den egna hemsidan hade blivit fördröjd, men nu var på gång. Sedan nämndes ingenting om hemsidan under många år, tills det i november 2009 plötsligt meddelades att den nu var i gång. Kandelabern fick då en egen hemsida på HSB-portalen, som då som nu kunde nås på www.hsb.se/stockholm/kandelabern 

Lokaler

Övernattningslägenhet: Ett förslag om att göra om en del av vicevärdslokalen till övernattningslägenhet vann gehör, och när ombyggnaden var klar i juli 2002, fastställde man priset för en övernattning till 150 kr per natt. Övernattningslägenheten blev en stor succé med 133 gästdygn redan det första året. Området utanför övernattningslägenheten, som nu bytt namn till gästlägenhet, jämnades till några år senare, och platsen belades med plattor till en enkel uteplats.

Motionslokal: Motionslokalen utsattes för vandalism, och stängdes hösten 2006 ner för en reparation som pågick i ett år. Efter skadegörelsen införde föreningen 2007 ett system, som innebar att bara de som skrev på en särskild blankett om att de accepterade att föreningen kunde gå in och kontrollera vem som varit i lokalen, ficktillträde till den. Motionslokalen utrustades efterhand med allt mer utrustning och träningsredskap.

Bastun: Även bastun renoverades 2006, under samma tid som reparationen av motionslokalen pågick. Samma system som för motionslokalen med godkännande av föreningens möjlighet att kontrollera vem som varit i lokalen infördes för bastun. Den nyrenoverade lokalen fick renoveras på nytt 2008, då den tillsammans med 4 lägenheter drabbades av en vattenläcka på en stamledning. Vidare noterades att man vid ett stöldtillfälle 2006 blev av med sammanlagt en dörrmatta, en pappers- och en tvålhållare.

Förskolan: De lokaler vid Ljusstöparbacken som kommunen först hade hyrt av föreningen till daghemsverksamhet, och 1998 ändrat verksamhetsinriktningen på till Datortek och arbetssökarverksamhet, ville kommunen nu ha inredda till lokaler som lämpade sig för att starta en ny förskola, som skulle heta Karlavagnen. Föreningen byggde om lokalerna 2006, och tecknade ett tioårskontrakt  på lokalerna med kommunen.

Återvinning, hushållssopor

Återvinning: Ny lagstiftning 2002 om omhändertagande av elskrot gjorde att föreningen från våren 2003 även började med sortering av lysrör, glöd- och lågenergilampor. Ytterligare ny lagstiftning om källsortering året därpå innebar att man ytterligare utökade sopsorteringen, så man nu hade återvinningsfraktionerna färgat glas, ofärgat glas, wellpapp och kartong, tidningar, metall, hårdplast och dessutom elskrot och grovsopor. De två rummen för sopåtervinning på Sannadalsvägen 1 och 3 ansågs då vara för små för att vart och ett kunna innehålla alla frak-tioner, så de fick dela på några av kärlen. Samtidigt med att man inredde sopsorteringsrummen för den utökade sorteringen, passade man också på att måla om dem.

De första åren under 2000-talet var det mycket stora problem med att det ställdes vitvaror i återvinningsrummen som föreningen fick betala dyrt för att bli av med. Det blev en hel del bättre efter 2002, men problemet med kemikalier som färg och sprayer som man själv ska ta hand om, och som inte får ställas i återvinningsrummen har fortsatt. Trist att behöva konstatera, att några boende inte känner sådan solidaritet med sina grannar att de väljer att följa de regler vi har, utan mot bättre vetande tar sig friheten att lämpa av sitt kemiska avfall i återvinningsrummen.

Sopsugen: Hushållssoporna skulle fortsatt slängas i föreningens sopnedkast, där sopkvarnarna sen malde ner avfallet, innan det skickades till sopcontainern vid Lövholmsvägen 60. Som ett försök att minska sopkvarnshaverierna monterade man 2002 in strypringar i sopnedkasten, så det inte längre skulle gå att slänga alltför stora saker i sopnedkasten. Detta hjälpte till en del till att minska antalet sopstopp, men till och från fick man ändå problem med att det slängdes fel saker som stoppade kvarnarna, och speciellt vid kvarnstoppen kom det givetvis ofta klagomål på dålig lukt från sopnedkasten.

Sopsugen blev med åren också mer och mer sliten, och 2003 fick den byggas om till ett enklare system och fick en så kallad F-container med inbyggd filtervira. 2007 havererade sopkvarnen på Sannadalsvägen 1 och fick bytas ut till en ny kvarn till en kostnad av 220 tkr inklusive installation.

Lås och låssystem

Kodlås på Lusigkullavägens plan 4: För att i fortsättningen slippa ifrån genomgång av alla obehöriga som tog Lustigkullavägens hiss i stället för gångvägens trappor, satte föreningen efter många års diskussioner om nedsmutsning och slitage, upp ett kodlås till Lustigkullavägens plan 4s entré hösten 2002. Hissen på Lustigkullavägen hade också genom den ökade belastningen blivit rejält sliten, och det var ofta stopp i den p g a det flitiga användandet.

Nytt låssystem: På årsmötet den 26 maj 2003 följt av en extra stämma den 29 september var det livliga diskussioner, innan föreningen slutligen beslutade sig för ett nytt låssystem. I stället för de metallnycklar man dittills hade haft, skulle man i stället installera ett nytt låssystem med plastbrickor som öppnare. Efter en gedigen informationsinsats togs det nya systemet i drift i början av 2004.

Orsaken till att man tog den stora kostnad det innebar att byta till ett helt nytt system, var bland annat de många inbrott man hade haft i föreningen, och alla nycklar som då var på drift. Sommaren 2003 kunde polisen bland annat återlämna några nycklar efter att ha gripit två personer, men fler nycklar var på drift. Med det nya systemet kunde man ta bort borttappade och stulna nycklar från systemet efterhand som man fick kännedom om att de var försvunna.

Reparationer

Hissar: Hissen på Lustigkullavägen hade genom det flitiga användandet blivit rejält sliten, och det blev ofta stopp och ständiga reparationer. 2007 skulle den slutligen få en välbehövlig och nödvändig renovering. Linhissarna på Lustigkullavägen och Grenljusbacken renoverades 2007 genom att deras styr- och drivsystemen byttes. Hydraulhissen på Sannadalsvägen 1 renoverades också 2007, och 2009 renoverades hissen på Sannadalsvägen 3, så efter detta var alla hissar i föreningen genomgångna och servade.

Husfasader: Alla husfasader målades om sommaren 2002, vilket kostade föreningen cirka 2 miljoner kronor.

Tak: Plåt- och även balkongtaken lagades och förstärktes under 2003.

Trapphus: Uppfräschning och renovering av trapphusen. Målningarna delades upp och utfördes 2007 på Lustigkullavägen, 08 på Sannadalsvägen och 09 på Grenljusbacken.

Balkonginfästningar: Balkonginfästningarna på Sannadalsvägen hade så liten förankringsyta i ändarna att man befarade att de riskerade att rasa ner. För att stabilisera och fixera balkongbalkarna monterade man rostfria vinkeljärn i ändarna av balkarna som skulle säkra att betongbalkarna låg kvar på sin plats.

Garage: En storrenovering av garagen gjordes 2005, p g a att ett otillräckligt betongtätskikt och dåligt utfört golvdränage hade lett till att golv, pelare, väggar och barriärer innehöll en skadlig mängd klorid. Väggarnas betong bilades av en halv meter upp på väggar och pelare, armeringsjärnen blästrades och ny tjockare betong lades på, samtidigt som bottenplattan åtgärdades, allt till en totalkostnad av 3 miljoner. 

Värmeväxlare: 2008 bytte föreningen värmeväxlarna i undercentralerna för att föreningen skulle bli av med det freon som de gamla värmeväxlarna hade som kylmedel, till nya värmeväxlare med ammoniak som kylmedel. På köpet fick man en betydande sänkning av värmekostnaderna.

Övrigt

Radonmätning: En radonmätning genomfördes som stickprovsundersökning av några lägenheter under vintern 2005 – 06. Glädjande nog visade det sig att alla lägenheterna låg klart under riktvärdet 200 Becquerel per kvm.  

Brandvarnare: Föreningen beslutade sig 2003 för att dela ut brandvarnare med 10-årsbatterier till alla föreningens lägenheter, efter att brandnämnden i Stockholm rekommenderat att fastighetsägare borde göra detta.

Studiekommittén var fortsatt mycket aktiv med bl a föredrag om Gröndal, rundvandringar i området och pubkvällar en gång i månaden under många år.   

Följetonger

Föreningens följetonger fortsatte
-   balkongglastaken: 40 av 52 glastak till balkongerna läckte mer eller mindre. Högst upp på
    Grenljusbacken hade glastaken kraftiga läckage, kanske förstärkt av den regniga sommaren
    2005. Taken fick detta år nytt silikon och fick plåtar som skulle leda bort vattnet. 2008 - 09 hade
    entreprenören tagit fram ett tråg som sattes in i takluckan, och detta verkade äntligen lösa de
    problem man tidigare hade haft med läckage genom takluckan.
-  cykelparkeringsplatserna var otillräckliga. De boende på Grenljusbacken hade tvärt emot
    avsikten parkerat sina cyklar på Grenljusbackens innergård. 2009 inskaffade och monterade
    föreningen cykelställ där, som gav betydligt fler och bättre cykelparkeringsmöjligheter på
    innergården.
-  ventilationen Det kom som vanligt en del klagomål på ventilationsproblem och matos från
    grannarna
-  tvättstugorna De sedvanliga klagomålen på renhållningen i tvättstugorna. Alla tvättstugorna
   utrustades med nya manglar 2003
-  inbrott i lägenheter oftast vid jul- och nyårshelgerna, i förråd och lokaler mer spritt över året.
    Uppflammande inbrottsvåg 2002 då polisen tog fast två förövare som hade tillgång till några
    av föreningens försvunna nycklar.
    Med införandet av det nya nyckelsystemet blev situationen bättre, men det var forfarande
    problem med inbrott till och från, garagen blev särskilt hårt drabbade 2009

-  klotterproblem förekom lite till och från

-  många och upprepade påpekanden om
          o  att cyklar, barnvagnar, pulkor, mattor mm inte fick placeras i trapphusen av bl a
              brandutrymningsskäl
          o  att blomlådor skulle hänga innanför balkongräckena och att man inte fick grilla på
              balkongen
          o  att det var oordning i grovsoprummen. Papplådor ska vikas ihop och plattas till eller rivas
              sönder. Vitvaror och kemiskt avfall som färg får inte ställas där
          o  att det var problem med ventilationen, bl a vikten av att inte sätta in egen fläkt eller
              ändra på ventiler och vikten av att regelbundet rengöra filtren.

Ekonomi

Nya stadgar med nytt redovisningsår: Med anledning av att det kom en ny bostadsrättslag 2003, antog föreningen nya stadgar genom beslut på dels extrastämman den 11 mars, dels på den efterföljande ordinarie stämman den 30 maj 2005.

Ny ekonomisk förvaltare: Föreningen bytte 1 januari 2008 ekonomisk förvaltare från HSB, som skött föreningens ekonomi allt ifrån start, till UBC. Den tekniska förvaltningen kvarstod hos HSB.

Bostadsrättstillägg: Föreningen beslutade med början den 1 juli 2006, att genom ett tillägg till fastighetsförsäkringen fortsättningsvis betala bostadsrättstillägget för alla föreningens lägenheter. Kostnaden för detta var 128 kr/lgh. Fördelen med detta var att föreningen inte längre riskerade att någon bostadsrättshavare hade avstått från att teckna ett bostadsrättstillägg, och därför kanske inte kunde stå för sin del av kostnaderna om det blev någon skada i lägenheten, med de problem som detta i så fall skulle föra med sig även för föreningen.

Överlåtelser: Under 2000-talets första decennium gjordes 14 överlåtelser år 2000, följt av 15 år 01, 16 år 02, 13 år 03 och 15 stycken år 04. 2005 gjordes 19 st, 11 st år 06, 14 år 07 och 20 stycken år 08, följt av 11 året därpå, vilket sammanlagt resulterade i 148 överlåtelser under 2000-talets första decennium. 

Avgifts- och intäktsutveckling

Avgiftsändringar: År 2000 höjdes avgiften med 1%, och hölls därefter oförändrad åren 01 - 06. Sedan sänktes den med 5% den 1.9 07, hölls oförändrad 2008 och sänktes igen med 5 % den 1.7.09.

Parkeringsavgifter: Uteparkeringsavgiften höjdes från 127 till 150 kr / månad 2002. Garageplatsavgifterna blev enhetliga år 2005 med 500 kr / månad, vilket innebar både höjningar och sänkningar av hyresavgiften eftersom de tidigare hade varit olika stora beroende på när i tiden de hade tecknats. 

Inre fond: Föreningen beslutade att avsättningen till inre fond skulle upphöra den 1 juli 2007, men p g a administrativa problem kom det att dröja till den 1 oktober innan avsättningen upphörde.

År                                                      1999                             2004                                  2009
Intäkter (tkr)                         
Avgifter (i % av intäkter)     9 985  ( 88 %)           10 179  ( 89 %)                  9 655  ( 89 %)
Avs. t inre fond                          239  ( 2 %)                    239  ( 2 %)                            -   
S:a avgifter                          10 224 ( 90 %)            10 418 ( 91 %)                  9 655 ( 89 %)

Hyror lokal och parkering   1 124 ( 10 %)                   915 ( 8 %)                    1 103  ( 10 %)
Övrigt                                              67  (  0 %)                     73 (  1 %)                          68  (   1 %)
S:a intäkter                          11 415 (100 %)           11 405 (100 %)              10 826 (100 %)

Kapital- och ränteutveckling

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet för marken höjdes kraftigt under den första 5-årsperioden från 9 115 tkr år 99 till 20 248 år 2000, sen till 24 988 år 2001, 28 576 år 2002, 30 036 år 2003 och 42 134 år 2004, en ökning med 462 % på 5 år. Decenniets 5 avslutande år höll det sig sedan i stort sett oförändrat och slutade på en nivå obetydligt över nivån 5 år tidigare.

Taxeringsvärdet på byggnaderna hade en helt annan utveckling. Den första 5-årsperioden sänktes taxeringsvärdet först från de 60 750 tkr som det hade haft 1999, till 53 656 år 2000. Därefter kom en höjning året därpå till 65 896, år 2002 till 75 252, år 2003 till 78 692 och slutligen åter en sänkning till 60 225 år 2004. Summan av karde-mumman med alla höj- och sänkningar blev en ungefär oförändrad nivå under de första 5 åren, för att de följande 5 åren därefter öka med 42 %.

Amortering av lån: Under den här 10-årsperioden amorterade föreningen ner lånen med 10 955 tkr, fördelat på ungefär lika stora delar under vardera 5-årsperioden.

År                                                1999                             2004                                2009                        
Taxeringsvärde (tkr)         
 Tax.värde mark                      9 115                          42 134                             43 733                  
 - " -  byggnader                    60 570                          60 225                             85 905      
Summa tax.värde               69 685                       102 359                          129 638

Lån (i % av tax.värde)        76 974  ( 110 %)         71 519  ( 70 %)             66 019  ( 51 %) 

Kostnadsränta                    - 5 620                          - 3 462                              - 2698           
Snittkostnadsränta               7,3 %                             4,8 %                                4,1 %

Ekonomiskt sammandrag

Kraftigt sjunkande räntekostnader: Tack vare de stadigt sjunkande räntenivåerna, men också beroende på föreningens kraftiga amorteringar på ränteskulden med nästan 11 miljoner kronor, sjönk räntekostnaderna under decenniet till hälften mot vid dess början. Detta möjliggjorde en avgiftssänkning med nära 10 % och gjorde att föreningen stod på en betydligt stabilare ekonomisk grund i slutet av perioden än i dess inledning.

År                                                      1999                             2004                                  2009
Intäkter (tkr)                        
S:a avgifter (i % av int.)       10 224  ( 90 %)           10 418  ( 91 %)                  9 655  ( 89 %)
Hyror lokal o parkering         1 124  ( 10 %)                 915  ( 8 %)                    1 103 ( 10 %)   
Övrigt                                               67  ( 0 %)                      72   ( 1 %)                         68  ( 1 %)
S:a intäkter                           11 415 (100 %)           11 405 (100 %)              10 826 (100 %)
-avs. t inre fond                        - 239 ( - 2 %)                 -239 ( - 2 %)                            -
S:a nettointäkter               11 176 (  98 %)           11 166 (  98 %)               10 826 (100 %)                          
                   
Rörelsen
Driftskostnader                    - 4 150  ( - 36 %)         - 5 117  ( - 45 %)             - 4 530  ( - 42 %) 
Reparationer                             - 273  ( - 2 %)              - 658  ( - 6 %)                   - 909  ( - 8 %)
Underhåll                                   - 296  ( - 3 %)               - 575  ( - 5 %)                   - 407  ( - 4 %)
Avskrivningar                            - 460  ( - 4 %)              - 473  ( - 4 %)                -    481  ( - 5 %)  
Rörelsekostnader               - 5 179  ( - 45 %)        - 6 823  ( - 60 %)             - 6 327  ( - 59 %)
                            
Räntor
Intäktsräntor                                  72  (  0 %)                  102  (   1 %)                        71  (  1 %)
Kostnadsräntor                     - 5 620  ( - 49 %)         - 3 642  ( - 30 %)             - 2 698  ( - 25%)
Räntekostnader                   - 5 548  ( - 49 %)        - 3 360  ( - 29 %)             - 2 627  ( - 24 %)      
                                                        
Resultat                                        449  (  4 %)                  983  (  9 %)                   1 872  ( 17 %)
Avsättning t yttre fond          - 700  ( - 6 %)           - 2 000  ( - 18 %)             -  2 200  ( - 20 %)
Uttag ur yttre fond                    296  (   2 %)                 575  (   5 %)                      407  (  4 %)
Resultat e yttre fond                 45  (   0 %)               - 442  ( - 4 %)                       79  (  1 %)