Ekonomi 1980-talet

Inflyttning

Föreningen bildades den 25 november 1983 och registrerades i Länsstyrelsen den 12 mars 1984. Åren 1985 - 86 byggde man 6 hus på fastigheterna Ljussaxen 12, Kandelabern 4 och Lyktljuset 1. De första bostadsrättshavarna flyttade in på Grenljusbacken 17 den 29 mars 1986, och sedan fortgick inflyttningen till den 1 november, då de sista bostadsrättshavarna flyttade in på Lustigkullavägen.

Intäckts- och avgiftsutveckling

Det första redovisningsåret fram till 30.6 86 hade inflyttningen knappt mer än påbörjats, och alla hade inte heller hunnit flytta in i början av nästa redovisningsår. Så det första fullständiga redovisningsåret är egentligen först 1 juli 87 - 30 juni 88, då föreningens totala intäkter uppgick till drygt 6 miljoner kronor. 

År                                                             1.7.85 -                        1.7.87 -                           1.1.89 -
                                                                 30.6.86                         31.6.88                           31.6.90
Intäkter (tkr)                         
Avgifter (i % av intäkter)               362  ( 93 %)                4 363  ( 72 %)                4 639  ( 75 %)
Avs. t inre fond                                   20  ( 5 %)                      238  ( 4 %)                      238  ( 4 %)  
S:a avgifter                                       382 ( 98 %)                 4 601 ( 76 %)                 4 877 ( 79 %

Hyror lokaler                                          0 ( 0 %)                       661 ( 11 %)                 1 124  ( 10 %)
Hyror parkering                                     8 ( 2 %)                       308 (  5 %)                        67  (   0 %)
S:a hyror                                                  8 ( 2 %)                       969 ( 16 %)                1 045  ( 17 %)

Övrigt                                                       0  (  0 %)                      520 (  9 %)                     279  (   4 %)
S:a intäkter                                       390 (100 %)                6 090 (100 %)               6 201 (100 %)

Kapital- och ränteutveckling

Taxeringsvärdet fördubblades mellan åren 1986 och 1990, vilket innebar att föreningens lånenivå i procent av taxeringsvärdet sjönk från 329 till 182 %.

Räntan under de första åren var hög och stigande, men tack vare de räntebidrag föreningen fick, höll föreningens nettoräntekostnad sig ändå kvar på en ganska oförändrad 3-miljonersnivå.

År                                                      1.7.85 -                          1.7.87 -                            1.1.89 -
                                                          30.6.86                           31.6.88                            31.6.90
Taxeringsvärde (tkr)         
 Tax.värde mark                              2 700                               2 700                                6 500                  
 - " -  byggnader                            21 200                             21 200                             40 895      
Summa tax.värde                       23 900                             23 900                            47 395

Lån (i % av tax.värde)                 78 719  ( 329 %)          78 719  ( 329 %)           86 410  ( 182 %) 

Kostnadsränta                              - 2 917                             - 6 502                              - 9 528                  
+ räntebidrag                                     183                                3 583                                6 424                  
Nettokostnadsränta                 - 2 734                            - 2 919                              - 3 103           
Snittkostnadsränta              ej relevant                              8,3 %                               11,0 %                    

Ekonomiskt sammandrag

En översiktlig bild av föreningens ekonomi de första åren, med uppgift om hur stor del av föreningens intäkter som respektive kostnadsslag då tog i anspråk. Men med räntor vid decennieskiftet på 11 %, var bara räntekostnaderna då 1 ½ gånger så stora som intäkterna, så utan räntebidraget hade det knappast gått att få ekonomin att gå ihop. Och räntebidraget utbetalades bara under tio år, sen måste föreningens intäkter vara tillräckliga för att klara av att betala även hela räntekostnaderna med egna medel.  

År                                                      1.7.85 -                           1.7.87 -                            1.1.89 -
                                                          30.6.86                           31.6.88                            31.6.90
Intäkter (tkr)                         
S.a avgifter (i % av int.)             382  ( 98 %)               4 601  ( 75 %)                  4 877  ( 79 %)  
Hyror lokal o parkering                 8  (  2 %)                    969  ( 16 %)                  1 045  ( 17 %)   
Övrigt                                                 0  (  0 %)                    520   ( 9 %)                        279  ( 4 %)
S:a intäkter                                 390 (100 %)               6 090 (100 %)                  6 201 (100 %)
-avs. t inre fond                          - 20 ( - 5 %)                   -238 ( - 4 %)                      -238 ( - 4 %)
S:a nettointäkter                     370 (  95 %)                5 852 (  96 %)                  5 963 (  96 %)  
                   
Rörelsen
Driftskostnader                       - 249  ( - 64 %)            - 1 960  ( - 32 %)             - 2 372  ( - 38 %) 
Reparationer                                 - 2  (  0 %)                   - 281  ( - 5 %)                   - 136  ( - 2 %)
Underhåll                                          0  (  0 %)                       - 9  ( 0 %)                      - 226  ( - 4 %)
Avskrivningar                                   0  (  0 %)                    - 32  ( - 1 %)                      - 55  ( - 1 %)  
Rörelsekostnader                 - 251  ( - 64 %)           - 2 282  ( - 38 %)             - 2 789  ( - 45 %)
                            
Räntor
Intäktsräntor                              212  ( 54 %)                      75  (   1 %)                      216  (  0 %)
Kostnadsräntor                       - 328  ( - 84 %)            - 6 502  (- 107 %)            - 9 528  (- 154 %)
Bruttoräntekostnader           116  ( - 30 %)           - 6 427  (- 106 %)              9 312  (- 150 %)
Räntebidrag                                      -                                3 583  ( 59 %)               - 6 424  ( 104 %)
Nettoräntekostnader          - 116  ( - 30 %)           - 2 844  ( - 47 %)             - 2 888  ( - 46 %)      
                                                        
Resultat                                            3  (  1 %)                    726  ( 12 %)                      286  ( 4 %)
Avsättning t yttre fond                 -                                 - 725  ( - 12 %)                 - 279  ( - 4 %)
Uttag ur yttre fond                         -                                        -                                           - 
Resultat e yttre fond                   3  (   1 %)                        1  (  0 %)                            7  (  0 %)