Ekonomi 2000-talet

Ekonomiska nyheter

Bostadsrättstillägg: Föreningen beslutade med början den 1 juli 2006, att genom ett tillägg till fastighetsförsäkringen fortsättningsvis betala bostadsrättstillägget för alla föreningens lägenheter. Kostnaden för detta var 128 kr/lgh. Fördelen med detta var att föreningen inte längre riskerade att någon bostadsrättshavare hade avstått från att teckna ett bostadsrättstillägg, och därför kanske inte kunde stå för sin del av kostnaderna om det blev någon skada i lägenheten, med de problem som detta i så fall skulle föra med sig även för föreningen.

Ny ekonomisk förvaltare: Föreningen bytte 1 januari 2008 ekonomisk förvaltare från HSB, som skött föreningens ekonomi allt ifrån start, till UBC. Den tekniska förvaltningen kvarstod hos HSB.

Avgifts- och intäktsutveckling

Avgiftsändringar: År 2000 höjdes avgiften med 1%, och hölls därefter oförändrad åren 01 - 06. Sedan sänktes den med 5% den 1.9 07, hölls oförändrad 2008 och sänktes igen med 5 % den 1.7.09.

Parkeringsavgifter: Uteparkeringsavgiften höjdes från 127 till 150 kr / månad 2002. Garageplatsavgifterna blev enhetliga år 2005 med 500 kr / månad, vilket innebar både höjningar och sänkningar av hyresavgiften eftersom de tidigare hade varit olika stora beroende på när i tiden de hade tecknats. 

Inre fond: Föreningen beslutade att avsättningen till inre fond skulle upphöra den 1 juli 2007, men p g a administrativa problem kom det att dröja till den 1 oktober innan avsättningen upphörde.

År                                                      1999                             2004                                  2009
Intäkter (tkr)                         
Avgifter (i % av intäkter)     9 985  ( 88 %)           10 179  ( 89 %)                  9 655  ( 89 %)
Avs. t inre fond                          239  ( 2 %)                    239  ( 2 %)                            -   
S:a avgifter                          10 224 ( 90 %)            10 418 ( 91 %)                  9 655 ( 89 %)

Hyror lokal och parkering   1 124 ( 10 %)                   915 ( 8 %)                    1 103  ( 10 %)
Övrigt                                              67  (  0 %)                     73 (  1 %)                          68  (   1 %)
S:a intäkter                          11 415 (100 %)           11 405 (100 %)              10 826 (100 %)

Kapital- och ränteutveckling

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet för marken höjdes kraftigt under den första 5-årsperioden från 9 115 tkr år 99 till 20 248 år 2000, sen till 24 988 år 2001, 28 576 år 2002, 30 036 år 2003 och 42 134 år 2004, en ökning med 462 % på 5 år. Decenniets 5 avslutande år höll det sig sedan i stort sett oförändrat och slutade på en nivå obetydligt över nivån 5 år tidigare.

Taxeringsvärdet på byggnaderna hade en helt annan utveckling. Den första 5-årsperioden sänktes taxeringsvärdet först från de 60 750 tkr som det hade haft 1999, till 53 656 år 2000. Därefter kom en höjning året därpå till 65 896, år 2002 till 75 252, år 2003 till 78 692 och slutligen åter en sänkning till 60 225 år 2004. Summan av kardemumman med alla höj- och sänkningar blev en ungefär oförändrad nivå under de första 5 åren, för att de följande 5 åren därefter öka med 42 %.

Amortering av lån: Under den här 10-årsperioden amorterade föreningen ner lånen med 10 955 tkr, fördelat på ungefär lika stora delar under vardera 5 -årsperioden.

År                                                1999                             2004                                2009                        
Taxeringsvärde (tkr)         
 Tax.värde mark                      9 115                          42 134                             43 733                  
 - " -  byggnader                    60 570                          60 225                             85 905      
Summa tax.värde               69 685                       102 359                          129 638

Lån (i % av tax.värde)        76 974  ( 110 %)         71 519  ( 70 %)             66 019  ( 51 %) 

Kostnadsränta                    - 5 620                          - 3 462                              - 2698           
Snittkostnadsränta               7,3 %                             4,8 %                                4,1 %

Ekonomiskt sammandrag

Kraftigt sjunkande räntekostnader: Tack vare de stadigt sjunkande räntenivåerna, men också beroende på föreningens kraftiga amorteringar på ränteskulden med nästan 11 miljoner kronor, sjönk räntekostnaderna under decenniet till hälften mot vid dess början. Detta möjliggjorde en avgiftssänkning med nära 10 % och gjorde att föreningen stod på en betydligt stabilare ekonomisk grund i slutet av perioden än i dess inledning.

År                                                      1999                             2004                                  2009
Intäkter (tkr)                         
S:a avgifter (i % av int.)       10 224  ( 90 %)           10 418  ( 91 %)                  9 655  ( 89 %)
Hyror lokal o parkering         1 124  ( 10 %)                 915  ( 8 %)                    1 103 ( 10 %)   
Övrigt                                               67  ( 0 %)                      72   ( 1 %)                         68  ( 1 %)
S:a intäkter                           11 415 (100 %)           11 405 (100 %)              10 826 (100 %) %)
-avs. t inre fond                        - 239 ( - 2 %)                 -239 ( - 2 %)                            -
S:a nettointäkter               11 176 (100 %)           11 166 (100 %)               10 826 (  96 %) 
                   
Rörelsen
Driftskostnader                    - 4 150  ( - 36 %)         - 5 117  ( - 45 %)             - 4 530  ( - 42 %) 
Reparationer                             - 273  ( - 2 %)              - 658  ( - 6 %)                   - 909  ( - 8 %)
Underhåll                                   - 296  ( - 3 %)               - 575  ( - 5 %)                   - 407  ( - 4 %)
Avskrivningar                            - 460  ( - 4 %)               - 473  ( - 4 %)                -    481  ( - 5 %)  
Rörelsekostnader               - 5 179  ( - 45 %)         - 6 823  ( - 60 %)            - 6 327  ( - 59 %)
                            
Räntor
Intäktsräntor                                  72  (  0 %)                  102  (   1 %)                        71  (  1 %)
Kostnadsräntor                     - 5 620  ( - 49 %)         - 3 642  ( - 30 %)             - 2 698  ( - 25%)
Räntekostnader                   - 5 548  ( - 49 %)        - 3 360  ( - 29 %)             - 2 627  ( - 24 %)      
                                                        
Resultat                                       449   (  4 %)                 983  ( 9 %)                    1 872  ( 17 %)
Avsättning t yttre fond          - 700  ( - 6 %)           - 2 000  ( - 18 %)            -  2 200  ( - 20 %)
Uttag ur yttre fond                    296  (   2 %)                 575  (   5 %)                     407  ( 4 %)
Resultat e yttre fond                 45  (   0 %)               - 442  ( - 4 %)                      79  ( 1 %)