Ekonomi 2010-talet

Ekonomiska nyheter

Nya förvaltare: Föreningen hade den 1 januari 2008 bytt ekonomisk förvaltare till UBC, men behållit HSB som teknisk förvaltare. Från och med 2013 beslutade man att anlita Storholmen för både den tekniska och den ekonomiska förvaltningen. Så småningom uppstod ett stort missnöje med Storholmens förvaltning, och från och med 2018 gick föreningen över till Carin Forslund AB som ekonomisk förvaltare och Rubins Facilitetsservice som teknisk förvaltare och den tekniska konsultationen till Kofab.

Avgifts- och intäktsutveckling

Möjlighet till avgiftsuttag per lägenhet: På en extrastämma den 15 februari 2011 röstade föreningen för en ändring av stadgarnas paragraf 31, vilket innebar att föreningen fick möjlighet att ta ut avgiften för informationsöverföring per lägenhet, i stället för enligt andelstal. Vidare antogs förslaget om att teckna kollektivt avtal om bredbandsanslutning. På följande årsmöte röstades stadgeändringen om att kunna ta ut avgiften för informationsöverföring per lägenhet igenom, men förslaget om att teckna kollektivt bredband föll, men förslaget återkom några år senare, och antogs då och började gälla 2018.

Avgiftsändringar: Under decenniets första år gjordes en avgiftssänkning på 4% den 1/10 2010, därefter följde en hyresfri månad åren 12 och 13, och en avgiftssänkning med 5% både år 14 och 15.  Därefter hölls avgiften oförändrad under resten av decenniet.

År                                                      2009                             2014                                  2019
Intäkter (tkr)                         
Nettoavgifter (i % av int.)  9 655  ( 89 %)              8 314  ( 85 %)                  7 768  ( 83 %)
Kabel-TV-avgift                                                                                                              138  (  1 %)
Bredbandsavgift                                                                                                            229  (  2 %)
S:a avgifter                             9 655 ( 89 %)              8 314 ( 85 %)                   8 135 ( 86 %)

Hyror lokaler                                                                                                                  746  (  8 %)
Hyror parkering                                                                                                             520  (  5 %)
S:a hyror                                  1 103 ( 10 %)              1 204 ( 12 %)                   1 266 ( 13 %)

Övrigt                                              68  (  1 %)                  244  (  3 %)                         66 (   1 %)

S:a intäkter                          10 826 (100 %)             9 762 (100 %)                 9 467 (100 %

Kapital- och ränteutveckling

Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet på marken ökade från 43 733 till 131 334 tkr, vilket blir 300 % för hela 10-års-perioden. Taxeringsvärdet på byggnaderna ökade från 85 905 till 135 023 vilket blir 157 %. Sammanlagt för mark och byggnader blev ökningen 205 %.

Amortering av lån: Under den här 9-årsperioden amorterade föreningen ner lånen med 8 079 tkr, fördelat på 2 639 tkr den första 5-årsperioden och 5 440 tkr den sista 5-årsperioden.

Räntor: Räntenivån sjönk under perioden till dopade räntenivåer, så att den sjunkande räntenivån tillsammans med amorteringarna gjorde att föreningens räntekostnader i periodens slut bara var 17 % av vad de var vid dess början (1/20-del eller 5 % av vad den var för 30 år sedan). Det är trevligt så länge det varar.

År                                                2009                             2014                                2019                        
Taxeringsvärde (tkr)         
 Tax.värde mark                    43 733                          78 867                           131 334                   
 - " -  byggnader                    85 905                        115 800                           135 023       
Summa tax.värde            129 638                        194 667                           266 357 

Lån (i % av tax.värde)        66 019  ( 51 %)           63 380  ( 33 %)              57 940  ( 22 %) 

Kostnadsränta                    - 2 698                          - 1 558                                 - 486            
Snittkostnadsränta               4,1 %                             2,5 %                                 0,8 %

Ekonomiskt sammandrag

Kraftigt sjunkande räntekostnader: Tack vare de stadigt sjunkande räntenivåerna, men i någon mån också beroende på föreningens amorteringar, sjönk räntekostnaderna under decenniet till en bråkdel av tidigare. Detta utnyttjades till att sänka avgifterna under perioden med nästan 14 %. Ett alternativ hade varit att inte göra lika stora avgiftssänkningar, och i stället något större avbetalningar på lånen.

År                                                      2009                             2014                                  2019
Intäkter (tkr)                         
Avgifter (i % av intäkter)     9 655  ( 89 %)              8 314  ( 85 %)                  8 135  ( 86 %)
Hyror                                         1 103  ( 10 %)               1 204  ( 12 %)                 1 266  ( 13 %)
Övrigt                                              68  (  1 %)                   244   ( 3 %)                         66  (  1 %)
S:a intäkter                          10 826 (100 %)              9 762 (100 %)                 9 467 (100 %)
TV och bredbandsavgift                                                                                           - 367  ( - 4 %)
S:a nettointäkter               10 826 (100 %)             9 762 (100 %)                 9 100 (  96 %)
                   
Rörelsen
Driftskostnader                    - 4 530  ( - 42 %)         - 5 162  ( - 52 %)             - 5 397  ( - 57 %) 
Reparationer                            - 909  ( - 8 %)               - 666  ( - 7 %)               - 1 247  ( -13 %)
Underhåll                                   - 407  ( - 4 %)               - 190  ( - 2 %)               - 1 895  ( - 20 %)
Avskrivningar                            - 481  ( - 5 %)            - 2 544  ( - 26 %)            - 2 289  ( - 24 %)  
Rörelsekostnader               - 6 327  ( - 59 %)         - 8 562  ( - 87 %)         - 10 828  (-114 %)
                            
Räntor
Intäktsräntor                                  71  (  1 %)                     32  (   0 %)                       11  (  0 %)
Kostnadsräntor                     - 2 698   ( - 25 %)        - 1 558  ( - 16 %)             -    486  ( - 5%)
Räntekostnader                   - 2 627  ( - 24 %)        - 1 526  ( - 16 %)              -   475  ( - 5 %)      
                                                        
Resultat                                     1 872  ( 17 %)              - 326  ( - 3 %)               - 2 203  ( - 23 %)
Avsättning t yttre fond       - 2 200  ( - 20 %)         - 1 578  ( - 18 %)             - 1 664  ( - 18 %)
Uttag ur yttre fond                    407  (   4 %)                       0  (   0 %)                  1 895  ( 20 %)
Resultat e yttre fond                 79  (   1 %)            - 1 904  ( - 21 %)            - 1 972  ( -  21 %)