BOENDEINFORMATION

Andrahandsuthyrning

POLICY FÖR ANDRAHANDSUPPLÅTELSER

Denna policy har antagits av Brf Klintens styrelse. Policyn syftar till att:

1) tydliggöra reglerna som gäller vid andrahandsupplåtelser

2) bidra till en enhetlig hantering och likabehandling av alla medlemmar

 

ANDRAHANDSUPPLÅTELSE KRÄVER ALLTID TILLSTÅND

En andrahandsupplåtelse uppstår när du som bostadsrättshavare låter någon annan självständigt nyttja lägenheten – även om det är en närstående, eller om du inte tar ut en hyra. Enligt bostadsrättslagen ska en andrahands­upplåtelse alltid godkännas av styrelsen innan andrahandshyresgästen flyttar in. Det är även möjligt att beviljas tillstånd av hyresnämnden. Saknas tillstånd är andrahandsupplåtelsen olovlig, vilket är grund för uppsägning.

Uthyrning via Airbnb och liknande tjänster

 

Uthyrning via Airbnb, Booking.com eller liknande är inte tillåten i vår förening. Att hyra ut sin lägenhet genom Airbnb kan betraktas som hotellverksamhet vilket innebär att bostadsrättens användning står i strid med dess ändamål, då föreningens bostäder är avsedda för permanent boende. 

 All andrahandsuthyrning måste godkännas av styrelsen och kräver giltiga skäl. Olovlig uthyrning, även via Airbnb, kan leda till förverkande av bostadsrätten, vilket innebär att du riskerar att förlora rätten att bo kvar.

 

Läs mer: Andrahandsuthyrning via Airbnb (hsb.se)

 

ADMINISTRATIV AVGIFT

Styrelsen har beslutat, med stöd i föreningens stadgar, att ta ut en administrativ avgift om 2,5 procent av ett prisbasbelopp vid andrahandsupplåtelser. Avgiften betalas av dig som bostadsrättshavare.

ATT ANSÖKA OM TILLSTÅND

Som bostadsrättshavare är du ansvarig för att i god tid ansöka om tillstånd för andrahands-upplåtelsen. Informera styrelsen om att du avser hyra ut din lägenhet och skicka sedan ansökan till HSB med uppgift om vilken period som ansökan gäller, hyresgästens personuppgifter, samt skäl till upplåtelsen. Du ska även kunna styrka skälet genom exempelvis ett arbets- eller studieintyg.

Inloggad på Mitt HSB/Min bostad/Uthyrning i andra hand finns möjligheten att ansökan om andrahandsuthyrning via BankID. Har du inte tillgång till BankID eller är fler än två lägenhetsinnehavare finns en mall för ansökan som du hittar på samma ställe inloggad på Mitt HSB eller hämta från filen längre ner på denns sida.

Digital ansökan via Mitt HSB 

Från och med den 1 november 2025 ska alla boende använda det digitala formuläret på Mitt HSB (inloggat läge) för att ansöka om tillstånd för andrahandsupplåtelse. Länk: https://mitthsb.hsb.se/region/hsb-stockholm/mina-sidor/min-bostad/uthyrning-i-andra-hand2/

BEGRÄNSAD UTHYRNINGSPERIOD

Styrelsen beviljar andrahandsupplåtelser i högst ett år i taget. Ditt betalningsansvar gentemot föreningen kvarstår under hela upplåtelsen. En eventuell förlängning kräver en ny ansökan i god tid av dig som bostadsrättshavare.

VAD ÄR ETT GILTIGT SKÄL?

För att din ansökan ska beviljas krävs ett giltigt skäl till upplåtelsen. Exempel på oftast giltiga skäl är:

  1. annat boende på grund av ålder eller sjukdom
  2. tillfälligt arbete/studier på annan ort
  3. längre utlandsvistelse
  4. provsamboende
  5. uthyrning till närstående i behov av bostad, eller
  6. kortvarig uthyrning i väntan på bättre marknadsförutsättningar för försäljning.

Enligt praxis beviljas punkt 4, 5 och 6 som regel i maximalt ett år. Det kan även finnas ytterligare skäl för bostadsrättshavare att upplåta sin lägenhet i andra hand. Att upplåta i andra hand enbart i vinstsyfte är inte ett giltigt skäl. 

RISK FÖR UPPSÄGNING

Att upplåta lägenheten utan styrelsens godkännande är en förverkandegrund. Om rättelse inte sker har styrelsen rätt att säga upp din nyttjanderätt till lägenheten, och du tvingas flytta.

VARFÖR FÅR MAN INTE HYRA UT SOM MAN VILL?

Allt som tillhör vår förening ägs gemensamt av alla medlemmar, så även lägenheterna. Som bostadsrättshavare äger du rätten att bo i lägenheten. Styrelsen utgör formellt sett fastighetsägare och en central del av vårt uppdrag är att värna det gemensamma. Därför är det viktigt att vi har kännedom och även rådighet över vilka personer som bor i fastigheten, vilket ytterst är en fråga om trygghet. Det handlar också om att andrahandsupplåtelser kan påverka engagemanget i föreningen, leda till ökat slitage och störningar. Mot bakgrund av detta, tillsammans med gällande lagar och regler, kräver en andrahandsupplåtelse i vår förening tillstånd från styrelsen.

Relaterad information från HSB

Vad gäller om jag vill hyra ut min lägenhet i andrahand?

Uthyrning i andra hand – detta gäller (hsb.se)