-
Sök
-
Välj HSB förening för att se regionalt anpassat innehåll.
Välj HSB-förening
Olovlig uthyrning i andra hand - Medlemsinformation
Styrelsen för brf Römö har uppmärksammat en ökning av olovlig uthyrning i andra hand inom föreningens fastighetsbestånd. Orsaken till detta vet vi ej, men det är viktigt att vi säkerställer att föreningens stadgar efterlevs, för våra medlemmars bästa och för att befrämja en legitim bostads-/hyresmarknad.
Styrelsen välkomnar de bostatsrättshavare som har en pågående andrahandsuthyrning men inte har ansökt och erhållit tillåtelse av styrelsen att kontakta styrelsen för att rätta till detta.
Styrelsen kommer att planera, starta och verkställa en aktivitet ”Projekt Olovlig Andrahandsuthyrning (POLA)” för att på ett korrekt och rutinmässigt sätt hantera denna fråga regelbundet.
Till vår hjälp kommer vi att ha: Styrelsen för brf Römö, HSB jurister, Hyresnämnden, Skatteverket och Polisen.
Med olovlig uthyrning i andra hand avses här en uthyrning där en bostadsrättshavare har:
-överlämnat sin lägenhet till en annan person under viss tid utan att själv vistas där
-och inte har sökt eller erhållit tillåtelse från styrelsen för denna verksamhet.
Vilka regler gäller för att hyra ut i andra hand?
A - Ö (hsb.se)
Hemma i HSB 4/2022 - (du måste själv bläddra fram till sidan 34-35)
Andrahandsuthyrning - relation-mellan-föreningen-och-bostadsrättshavaren
Andrahandsuthyrning – relation-mellan-bostadsrättshavaren-och-hyresgästen
domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/uppsagning-av-bostadsrattshavare/
Lagen om uthyrning av egen privat bostad gäller från och med den 1 februari 2013. Den beskriver hur hyran skall sättas samt den juridiska relationen mellan bostadsrättsföreningen, bostadsrättshavaren och andrahandshyresgästen. LAGEN OM UTHYRNING AV EGEN BOSTAD, SFS 2012:978
För allmän kännedom om ekonomin runt begreppet ”Uthyrning i andra hand”:
| Föreningens stadgar anger att en extra avgift på max 10% av PrisBasBeloppet (pbb) på årsbasis, kan debiteras bostadsrättshavaren. |
Pbb-2022: 48300:- => 48300 x 0,1 (10%) = 4830:- /år avgift => 4830 /12 = 402,50:- /mån |
| Skälig hyresnivå enl hyrenämnden är bostadsrätthavarens driftskostnad + beräknad kapitalkostnad (max 2% över Riksbankens referensränta) | |
| ETT RÄKNEEXEMPEL En bostadsrättslägenhet som är värd tre miljoner kronor hyrs ut i andra hand. Avgiften till föreningen (driftskostnad) är 5 400:- /månad. Med en skälig avkastningsränta på två procent per år ger det följande kalkyl: |
3 000 000 x 0,02 (2 %) = 60 000:- |
Referenser till stadgar, lagar och förordningar:
skatteverket.se/privat/fastigheterochbostad/hyrautprivatbostad.4.233f91f71260075abe8800033479
skatteverket.se/omoss/kontaktaoss/mejlaoss/tipsaommisstanktfusk.4.7afdf8a313d3421e9a9561
hsb.se/stockholm/brf/romo/foreningen/foreningens-stadgar/
domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/uppsagning-av-bostadsrattshavare/