Skötsel och garantier i din lägenhet

Avlopp

I köksho och handfat: Vi använder milda rengöringsmedel som diskmedel och såpa. Får du problem med stopp så var varsam, undvik propplösare eftersom de bildar kalksten eller skär sönder rören inifrån. Du kan pröva att lägga 1-3 diskmaskintabletter eller motsvarande mängd pulver, och hälla kokande vatten. 
Golvbrunn: Lyft silen och rensa för hand, du ser själv om det verkar behövas dagligen, en gång i veckan eller mer sällan. Såpa löser fett effektivt. Skura rent med t ex en diskborste.
Vill du ha hjälp att rensa ringer du till HSB:s felanmälan, fastighetsskötare kommer mot betalning.

Rensning av stick: Ibland behöver man rensa ända fram till stam, sträckan på sticket varierar mellan 0,5 och 5 meter. BR-havare ansvarar för sticket. Anlita rörfirman Relita via HSB felanmälan. OBS! Eftersom vi har garanti får inget annat företag anlitas före juli år 2023. 

Läckage inne i lägenheten ansvarar du som bostadsrättshavare för. Åtgärda direkt.

Flytande fett från matlagning slängs i PET-flaska i restavfall. Tips: använd tratt med lock.

Balkong

År 2019 rengjorde vi balkongplåt med Jape Grön-Fri. Den ska vara verksam till och med år 2023.
För årlig rengöring av betong är såpa i kallt vatten allt som behövs. Såpa är snällt mot grannens växter och tar kål på bladlöss. Berätta för grannen inunder att du kommer att göra rent.

Brandlarm

Varje lägenhet ska förses med brandlarm. Det är BR-havares ansvar att det finns och att det fungerar.

El

Elkablar börjar torka till. Har du inte haft översyn av elen de senaste åren kan det vara dags.
Diskmaskin ska ha en egen avsäkring, normen har ändrats sedan byggåret.

Vi har sedan 15 oktober 2020 Individuell mätning och debitering av el. Du kan följa din egen förbrukning och se temperaturen i din lägenhet på https://insight.ecoguard.se. 
Saknar du den information med lösenord du fick 2020 hör du av dig till styrelsen via e-post. 

Fönsterdörr (balkongdörr)

Tips: Stäng balkongdörren när det är oväder på gång.
Underhåll: Smörj med vitt vaselin avsett för smörjning av beslag (metalldelar på sidorna, och som är osynliga när fönsterdörren är stängd).
Garantin gäller inte om dörren är bromsad i öppet läge och du har dragit hårt så att den rört sig, eller snubblat och ramlat mot den, eller haft öppen dörr vid hård vind. Då är det ett handhavandefel som syns tydligt när fabrikens personal ser på t ex ett foto av beslagen eller på plats.

Fönsterglas

Våra fönster (utom i trapphus) är energiglas som har en speciell ytbehandling. Använd diskmedel. Kärchers fönstertvättmedel fungerar också vid rätt dosering enligt förpackningen. Fönsterputsmedel av andra sorter är olämpliga.

Fönsterplast får monteras direkt på glaset endast om plasten är avsedd för fönster.
Svart färg (som t ex på rullgardin, fönsterplast, mörkläggningsgardin) måste sättas på minst 10 cm från den inre glasrutan, annars spricker fönsterglaset.
Underhåll: Smörj med vitt vaselin avsett för smörjning av beslag (metalldelar på sidorna, och som är osynliga när fönsterdörren är stängd).
Kondens kan bildas utanpå det yttre fönsterglaset. Det är som det ska vara.

Ventilation

Systemet
Vi har ett FX-system för lägenheterna. F betyder mekanisk frånluft. X betyder värmeväxlare.
Vår lokal har separata kanaler med FTX, och T står för mekanisk tilluft.

Luftens väg genom lägenheten
Inluftsdon finns på fönsterkarmar respektive vägg. Den mekaniska frånluften drar in frisk luft genom donen.
Utluftsdon finns i kökets spiskåpa och i badrum samt i några klädkammare och på vägg. Det ser olika ut beronde på var i fastigheten lägenheten ligger.

Inluftsdon på fönster
På fönsterkarmar finns två sorters ventilspringor. Dessa två ventiltyper ska inte ha filter. 
Vanligtvis ska du hålla ventilspringorna öppna. Vid kraftiga omsvängningar i utetemperaturen som när årstiderna växlar kan du stänga dem tillfälligt.

För ventilationslist med två grå fyrkanter (installerade 2017 och 2018)
Du öppnar genom att trycka in ena och/eller andra änden. Stängning är tvärtom.

För ventilationslist utan fyrkanter (installerade 2014)
Öppna och stäng genom att vicka på listen. Du kan då ställa den med öppningen snett nedåt eller snett uppåt. Listen är försedd med två små metallfjädrar. Saknas fjädrar får du nya av Bomix, se nedan.

Rengöring av ventilspringor: Öppna fönstret ett halvt varv och dammsug insektsgallret.

Garantifrågor vid dålig funktion Ring Bomix för garantifråga, 08-722 77 90.

Inluftsdon, runda, på vägg
På vissa väggar finns runda ventiler. Dessa behöver förses med ett genomskinligt Fresh 80-filter, se bilder nedan. Filtret är tvättbart. Titta till ditt filter två gånger per år. Har du aldrig bytt det runda filtret så kommer det troligen att vara igenbeckat (tjock svart smuts) och det måste bytas.

Vart sjätte år görs en OVK, okulär ventilationskontroll, i lägenheter, och vart tredje år i lokalen (förskolan).
Radonkontroll görs vart tionde år som egenkontroll, tillsammans med Energideklaration.

Köksfläktar

Spiskåpa
För bästa möjliga funktion: 5-10 minuter före matlagning stänger du fönster och dörrar samt ökar flödet till forcering. Tycker du att det är dåligt drag kan du testa om ett hushållspapper suger fast mot filtret. Gör det inte det bör du antingen göra rent eller felanmäla. Innan du felanmäler kan du kolla om det finns drag i andra utluftsdon som t ex i badrum.
Rengöring: Spiskåpans filter diskas med fördel ofta. Du kan blötlägga i en stor balja eller i badkaret. Såpa är en effektiv fettlösare. Låt torka före montering.
Filtret kan rengöras så ofta som det behövs.
Kontrollera också om det är fett i delen ovanför det löstagbara filtret. Kom ihåg att dra ur sladden före du tittar efter.
Kolfilterfläktar
Inga kolfilterfläktar får längre anslutas till ventilationssystemet. År 2014 gjordes ombyggnationer med godkända kanaländringar. Du som har en godkänd ombyggnad behöver byta kolfilter minst en gång per år för bra funktion.

Lägenhetsdörr

Smörj de rörliga delarna. Du kan läsa mer i dokumentet som går att hämta längst ned här på sidan.
Dörrbladet, tidningshållaren och väggen runt omkring rengörs med milt diskmedel.
Dörren är gastät (brandtät) när du har fungerande tätningslist. BR-havare ansvarar.

Toalettstolen

Läcker det vatten i wc-skålen behöver du byta packning eller rörliga delar. Vet du inte hur man gör, ring felanmälan och be fastighetsskötare om hjälp.
BR-havare ansvarar för att anslutningar vid golv är i gott skick.

Tvättstugan

Dosera efter den mängd kläder du tvättar. Tvättmaskinerna känner av vikten du lägger i, och anpassar vattenmängden efter det. Om du använder mer tvättmedel blir din tvätt dåligt sköljd, och den som tvättar efter dig får ditt överskott. Gör rent från hår och ludd etc på silar, gummipackning och i torkskåp. Torka ur facket på torktumlaren. Torka av torkskåp och städa golvet. Läs mer på fliken Tvättstugan.

Vatten och avlopp

Vi har installerat snålspolande kranar och duschmunstycken/blandare. Har du en snålspolande wc-stol bör du ibland spola dubbelt, för avloppsrören är inte dimensionerade för snålspolning. Föreningen har bekostat och installerat snålspolande kranar, duschmunstycken och blandare. Under årens lopp har det ibland vid renoveringar bytts ut mot icke snålspolande. Vid renovering ser var och en till att skaffa modeller på kökskran och tvättställskran som har en ledad konstantflödesperlator monterad. Se också till att duschmunstycke och slang är anpassade för det.

Värme

Vi har fjärrvärme. På radiatorerna (elementen) finns termostatvred som kan stå i samma läge året om. Vill du ha svalare i något rum sänker du temperaturen där.
Möblera så att du har fritt framför radiatorerna. Den uppvärmda luften ska kunna röra sig snett upp in mot rummet.
I varje lägenhet sitter innegivare (vit liten dosa i hallen) som registrerar lägenhetens temperatur i snitt. Signal skickas till mottagare i fjärrvärmecentralen och vidare till HSB Värmland för kontroll och åtgärd.
Se avsnittet El ovan.

Hur fungerar radiatorn?

Fråga: Radiatorn är varm, men bara övre halvan. Ska det vara så?

Svar: Att radiatorerna är varmare på övre halvan är helt i sin ordning, det kan vara normalt även under den kallaste dagen. Vattnet kommer in i överkant på radiatorn och avger värme medan det rinner ner och ut i underkant. 

När du reser bort

Grannsamverkan tipsar: Ta hjälp av någon du känner förtroende för. Om en lägenhet ser övergiven ut kan det locka tjuvar. Se till att postboxen och tidningsstället töms, och att blommor vattnas.

Husets avlopp har för liten lutning vilket kan orsaka stopp pga torka. Detta märks främst i badrummet. Om du reser bort mer än en vecka behöver avloppen ses till. Be någon att spola vatten i kök och badrum en gång per vecka.

Om åskan går kan säkringar lösa ut, och frysen kan upphöra att fungera, med vattenläckage som följd.