Underhållsplaner

Aktuellt underhåll

Under flera år har föreningen utfört ett antal större underhållsåtgärder, som har kostat mycket pengar. För närvarande finns inga miljonprojekt på gång. I stället ska styrelsen fortsätta arbetet med att underhålla utemiljön, samt fortsätta arbetet med att hålla fastigheterna i toppskick.

Exempelvis:

• Lagning av asfaltsskador
• Borttagning av gamla och nyplantering av träd och fruktträd
• Lagning av betongskador på fasader och grunder och garage
• Komplettera med nya trädgårdsmöbler
• Målning av källsorteringshus och mopedförråd

Vårt underhållsarbete

Under 2024 genomfördes flera planerade underhållsåtgärder på våra byggnader och i utemiljön. Bland annat togs träd, buskar och annan växtlighet bort där de riskerade att skada mark, fasader eller byggnader. Samtidigt planterades nya fruktträd, rönnar, buskar och andra växter för att bidra till en trivsam och välskött miljö.

Arbetet med trädfällning, beskärning och nyplantering fortsätter även under kommande år när behov uppstår.

Reparationer av betongkonstruktioner

För att säkerställa fastigheternas långsiktiga skick genomfördes en omfattande undersökning av våra betongkonstruktioner. Bakgrunden var liknande problem som upptäckts i andra bostadsrättsföreningar i Orminge.

Utifrån resultaten beslutade styrelsen att genomföra löpande reparationer och underhåll av garage, balkonger och fasader. Våra byggnader har dock klarat sig betydligt bättre än många andra föreningar i området, och problemen med balkongpelare och fasader har varit begränsade.

Fönster

Föreningens största underhållsåtgärd 2021–2023 var fönsterbytet. Den totala budgeten för detta är 25 miljoner. Den praktiska starten av arbetet skedde i mars 2021 med Mockfjärd AB som entreprenör. Projektet slutfört 2023. Under hösten 2023 var vi dock i tvist med Mockfjärd angående utförandet och vid årets slut (2023) uppnåddes en förlikning som innebar att vi ansåg arbetet avslutat.

Fasader

Tätning av fogar i fasader påbörjades 2022 och färdigställdes 2023. Kommer dock att vara ett återkommande projekt.

VA-rör och asfalt

Under de åtta senaste åren har läckande VA-rör åtgärdats kontinuerligt. Föreningen planerar med att under 2025 påbörja ett 5-årigt arbete med att byta ut VA-rör.

Vattenskador

Under verksamhetsåret har föreningen haft mindre antal vattenskador. De som uppstått har bl. a berott på kopplingar som gått isär, igensatta avlopp och hål i ytskikt. För att minimera risken för att detta uppstår är det viktigt att vi bostadsrättsinnehavare tar det ansvar vi har för den egna lägenhetens inre underhåll.

Balkongtak

På inbyggda balkonger har det förekommit läckage mellan takanslutning och fasad. Under senaste åtta åren har detta tätats när det uppstått.

Värme, ventilation, vatten och el

2024 blev ett normalt år vad gäller värmekostnaderna. Den nedåtgående trenden gällande kostnadsökning för energi bröts då vattenkostnaderna ökade över budget..

Laddstationer

2020 installerade föreningen 16 laddplatser för el- och Hybridbilar. Det är dock få platser av dessa som används.

Tvättstugor

Under senaste åren har föreningen haft ökade underhållskostnader för tvättmaskiner. Under 2024 byttes en stor del av maskinparken ut. Nu är även den kvarstående delen i behov av upprustning. Den finns nu med i dagordningen, men är ännu ej beslutat något om.

Skadedjur

Råttorna är ett fortsatt problem, främst för att de gräver och då underminerar mark vid trapphus. Under 2020 installerades fällor och stopp som framför allt ska förhindra råttor i avloppssystemet. Detta skydd har utökats även under 2026.

Underhåll under 2011-2012

• Värmeinjustering av lägenheternas radiatorer
• Asfaltsbeläggning på gångväg mellan grovsoprum och källsorteringshus nr 6
• Rensa mittbalken i garaget från lös betong och reparera tätskiktet vid takbrunnen ovan garaget.

Underhåll under 2010

• Entréernas baksidor på områdets övre del har färdigställts. Arbetet omfattade utgrävning och dräneringsanslutning av alla stuprör. All växtlighet grävdes bort och ersattes av kross och gårdsgrus. Fortsättningsvis ska ingen växtlighet förekomma i anslutning till entréernas baksidor.
• Målat klart taken.
• Värmeinjustering av lägenheternas radiatorer.

Underhåll under 2009

• Injustering av ventilationen fortsatte även under 2009
• Utgrävningar och dräneringsanslutningar av stuprör på områdets undre delar
• Hallen och toalettutrymmena i föreningslokalen ska målas upp och snyggas till.

Underhåll under 2008

• Trapphusen har bonats under våren 2008. Resultatet blev fräscha, blanka golv och trappor, som är lätta att hålla rena och snygga.
• Bastun har fräschats upp och nytt lås satts in. Mer om bastu.
• Tvättmaskinerna, torktumlarna och manglarna i tvättstugorna har bytts ut.
• Fyra nya komposter har ställts ut på olika platser inom föreningens område.