Regler för ändring i lägenhet

VAD GÄLLER VID RENOVERING ELLER ÄNDRING AV LÄGENHET?

När du köper en bostadsrättslägenhet följer det också med en underhållsskyldighet. Det är viktigt att du förstår vad du får och inte får göra i din lägenhet, vilka åtgärder som kräver Styrelsens godkännande och att du har kännedom om ditt ansvar och vilka branschregler som du måste följa. Det är föreningens stadgar som styr.

ANSÖKAN

För att göra en ansökan om renovering används blanketten "Ändringsansökan, renovering lägenhet".

När en renovering kommer att påverka sådant som är föreningens kollektiva ansvar (exempelvis bärande väggar och gemensamma installationer och system som påverkar fler än enbart din lägenhet) behövs Styrelsens uttryckliga tillstånd för genomförande.

All kommunikation med Styrelsen ska föras via medlemmen som ansöker och inte tilltänkta entreprenörer. Det är medlems ansvar att ta fram den dokumentation som efterfrågas inför renovering.

Det är alltid Styrelsen som fattar beslutet om att godkänna en renovering eller inte. 

BADRUM

Renoveringar i våtrum kräver särskild hänsyn till fackmässigt utförande och efterlevande av gällande byggnormer samt branschöverenskommelser: SäkerVatten 2021:2. Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BKR), råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK), samt intyg Elsäkerhetsverket. Var noggrann med att anlitade entreprenörer uppfyller dessa krav och har behörighetsbevis som intygar det. När arbetet är slutfört är det viktigt att du som lägenhetsinnehavare har garantier på arbetet som utförts. Om det exempelvis skulle bli en vattenskada kommer ditt försäkringsbolag att kräva intyg på att arbetet utförts fackmässigt.

Golvbrunnar i våtrum är ej tillåtna att flytta utan Styrelsens godkännande.

När du ansöker om renovering av badrum ska du tydligt beskriva vad du vill göra.
Om du avser flytta exempelvis handfat, wc, dusch eller badkar behöver du komma in med en ritning där det tydligt framkommer hur det ser ut idag och hur ni skulle vilja att det ska se ut efter renovering. Extra viktigt att vatten, avlopp och ventilation finns med där nuvarande placering är inritat samt kommande placeringar är tydlig med måttangivelse.

Reglerna kring renovering kan verka lite krångliga men de finns till för att både skydda dig som bostadsrättshavare och förebygga skador i fastigheten, något som riskerar att bli kostsamt för alla i slutändan.

Vattenburen handdukstork

I alla föreningar är tappvarmvatten kopplat med varmvattencirkulation (vvc) för att snabbt få varmt vatten i kranen. Många hus som byggts på 80- och 90- talet har vattenburna handdukstorkar kopplats på vvc.

Sedan 2011 är det inte längre tillåtet med denna typ av installation på grund av risk för tillväxt av legionella bakterier. Vid renovering får vattenburen handdukstork ej återmonteras, (SäkerVatten 2021:2, kap 5).

När handdukstorken tas bort får den outnyttjade ledningen proppas max 200 mm från den vattenförande ledningen där den är inkopplad. Alternativt ska en bygling (loop) med injusteringsventil monterad installeras mellan vv och vvc ledning. Flödet ska sedan justeras så att det inte blir ”kortslutet” mot varmvattencirkulationen vilket medför att alldeles för mycket vatten passerar där. Fullt flöde kan orsaka problem med tappvarmvatten i andra lägenheter på samma stam.

Lägenhet som är längst upp i trapphus får aldrig proppa en ledning utan där är det alltid loop (bygling) med injusteringsventil som gäller.

Var noga med att aktuell entreprenör är fullt införstådd med vad som gäller när de tar bort den vattenburna handdukstorken.

Inspektionslucka måste finnas för åtkomst till injusteringsventilen och dokumentation (bilder) ska alltid lämnas till Styrelsen.

Golvbrunn

Golvbrunnar tillverkade före 1990 måste bytas ut i alla sina delar i samband med renovering. Här ska du som boende inkomma med intyg till styrelsen att den som ska byta brunnen är behörig. Vid byte av golvbrunn ska hänsyn tas till att det kan vara tunna bjälklag mellan våningarna och man ska alltid göra en syn av lägenheten under innan arbetet påbörjas.

Skadas lägenheten under dig vid renovering så är det ditt ansvar att se till att det åtgärdas. Kommunicera med din granne.

Byte av golvbrunn bekostas av dig som boende eller av föreningen, kontrollera vad som gäller i just din förening.

Avstängningsventiler

Avstängningsventiler, ballofixer eller motsvarande, ska alltid monteras på dina rör i lägenheten.
I samband med arbete med rör i slits är det obligatoriskt att montera en tät slitsbotten och skvallerrör enligt Säker Vattens regelverk.

Inspektionslucka

Vid badrumsrenovering är det obligatoriskt att det skall finnas en lättåtkomlig inspektionslucka till rörslitsen och den ska vara installerad enligt Säker Vattens anvisningar. Luckan ska vara så stor att man kan arbeta med rören via luckan, rekommendationen är en lucka om minst 30*30 cm.

Om du får ett ok av Styrelsen får du INTE påbörja arbetet innan du skickat in:

1. Behörighetsbevis BKR (Byggkeramikrådet) alternativt intyg auktorisation GVK
2. Intyg auktorisation SäkerVatten
3. Intyg Elsäkerhetsverket 
4. Vid ändring av ventilation ska firma för injustering anges.
5. Försäkringsbrev som visar att respektive företag har gällande försäkring för de arbeten de utför.
6. F-skattebevis.

Efter renoveringen ska Styrelsen kontaktas

Syn av renovering ska utföras om Styrelsen beställt det.  
Du ska skicka in:
1. Kvalitetsdokument (egenkontroll) BKR alternativt GVK
2. Intyg (egenkontroll) SäkerVatten där det tydligt framkommer vilket arbete som utförts och om det finns någon avvikelse.
3. Om ventilationen ändrats ska boende bekosta injustering i lägenheten och om så behövs i andra lägenheter som påverkas. Injusteringsprotokoll lämnas till Styrelsen.

RENOVERING AV KÖK

Om du ska byta luckor eller måla om i köket behöver du inte söka tillstånd. Ska du göra en mer omfattande köksrenovering där vatten eller ventilation berörs (t.ex. om du byter fläkt, spiskåpa eller ventilationsdon) behöver du begära tillstånd från Styrelsen. Är du osäker på om tillstånd krävs, ta kontakt med Styrelsen.

Ventilation vid självdrag

Det är viktigt att ventilationen inte försämras när du renoverar köket. Om fastighetens ventilation bygger på självdrag får du inte sätta in en fläkt på ventilationskanalen.

Många väljer att montera en kolfilterfläkt för att rena luften från matos. Observera att kolfilterfläkten inte får sitta kopplad till ventilationskanalen utan luften ska gå ut i rummet igen och det ventilationsdon som sitter måste behålla samma placering.

En kolfilterfläkt monterad på ventilationskanalen är en brandrisk och kan göra så att ditt matos kommer in till grannen och du kommer att bli skyldig att återställa ventilationen på egen bekostnad.

Vatten och avlopp

När du renoverar ditt kök ska arbetet alltid utföras fackmässigt och följa gällande branschregler. Vid flytt av vatten och avlopp gäller samma regler som vid renovering av badrum i förfarande om ansökan med ritning och intyg auktorisation SäkerVatten. I förekommande fall intyg Elsäkerhetsverket. Försäkringsbrev och f-skattebevis ska uppvisas.

Vid inkoppling av diskmaskin och blandare ska entreprenör med behörighet utföra arbetet för att garantier ska gälla. 

Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Anslå gärna i portuppgången innan du sätter igång. Ombyggnadsarbetet får utföras mellan kl 08:00 och 20:00 och inte utföras på kvällar eller nätter.