Andrahandsuthyrning

Funderar du på att hyra ut din bostadsrätt i andra hand? Då finns det en hel del att tänka på. Det är styrelsen i bostadsrättsföreningen som beslutar om tillstånd för andrahandsupplåtelse. Det är alltså till styrelsen du ska lämna din ansökan om tillstånd. Se bifogad blankett nedan. Styrelsen ska som utgångspunkt ge tillstånd om bostadsrättshavaren som önskar hyra ut i andra hand har skäl till uthyrningen. Styrelsens tillstånd ska begränsas i tiden. HSB rekommenderar att tillståndet lämnas för ett halvår eller max ett år i taget. Om bostadsrättsföreningen säger nej till andrahandsupplåtelsen har bostadsrättshavaren alltid möjlighet att vända sig till hyresnämnden och få frågan prövad där.

Att hyra ut sin lägenhet utan tillstånd är grund för förverkande, vilket kan innebära att nyttjanderätten blir uppsagd. En uppsagd lägenhet kan bli föremål för tvångsförsäljning via kronofogden.

För att en bostadsrättshavare ska ha rätt att hyra ut sin lägenhet i andra hand krävs det att bostadsrättshavaren har skäl till uthyrningen. Här är några vanliga exempel på skäl till andrahandsupplåtelse:

• Provsambo
• Bereda närstående bostad
• Arbete på annan ort
• Studier på annan ort
• Tillfällig vistelse på annan ort

Viktigt att komma ihåg när man ska bedöma bostadsrättshavarens skäl, är att skälen blir svagare med tiden. Ett bra exempel på detta är att du inte kan vara provsambo i all evighet.

Även om bostadsrättshavaren har skäl att hyra ut i andra hand kan bostadsrättsföreningen neka ansökan om andrahandsuthyrning om föreningen har en befogad anledning till det. Exempel på vad som kan vara en befogad anledning för bostadsrättsföreningen kan vara att det redan är många bostadsrätter upplåtna i andra hand och det är svårt att tillsätta personer till förtroendevalda poster. 

När man väl fått tillstånd att hyra ut i andra hand finns det en hel del saker som man som bostadsrättshavare bör tänka på. En första sak är det faktum att det är bostadsrättshavaren som alltjämt är ansvarig för det löpande underhållet av lägenheten. Det innebär till exempel att om andrahandshyresgästen ger upphov till störningar kan bostadsrätten förverkas, vilket innebär att bostadsrättshavaren i värsta fall kan bli uppsagd från sin bostadsrätt.

Ett skriftligt andrahandshyresavtal mellan den som hyr och den som hyr ut är inget krav, men är absolut en fördel och något som HSB rekommenderar. Det är positivt för båda parter att kunna visa vad som är överenskommet om till exempel hyrestid, uppsägning och hyra.

Sedan 2015 tar HSB brf Åttan i Uppsala ut en avgit för andrahandsuthyrning. 

Ovanstående text är hämtad från www.hsb.se/nyheter-och-tips/kunskapsbank/andrahandsuthyrning