Rätt Hyra

Vad är Rätt Hyra?

Hyressättningsmodellen Rätt Hyra har utvecklats genom ett samarbete mellan Hyresgästföreningen samt kommunala och privata fastighetsbolag. Syftet är att bli av med orättvis hyressättning som baseras på byggnadsår och ombyggnadskostnader. Istället ska hyran baseras på lägenhetens bruksvärde, eller attraktivitet. Populära lägenheter med hög standard får en högre hyra än lägenheter som ligger långt från kommersiell service i hus som inte moderniserats på länge.

Hur beräknas Rätt Hyra?

Hyran baseras på tre kategorier: lägenhetspoäng, områdespoäng och korrigeringspoäng.

• Lägenhetspoäng
  Samlad värdering av din lägenhet, såsom bostadsarea, antal rum och typ av kök (kokvrå, kök, trinettkök).
• Områdespoäng
  Värdering av fastighetens tekniska standard och arkitektur, närhet till kommersiell service, matbutiker, apotek/vårdcentral, centrum, kollektivtrafik, skola, naturmiljöer samt lek- och fritidsmiljöer. Även efterfrågan, kallat boendepreferenser, samt förvaltningskvalitet vägs in här.
• Korrigeringspoäng
  Inventering av den specifika lägenhetens standard och tillgång till gemensamma utrymmen. Resultatet jämförs med en för kommunen gemensam norm. Här tittar vi bland annat på
  • Spistyp
  • Kyl/Frys
  • Möjlighet till diskmaskin
  • Typ av spisfläkt (kåpa, kolfilter, fläkt)
  • Balkong/uteplats/terass
  • Öppen spis (eldningsbar, ej eldningsbar)
  • Planlösning och ljusinsläpp
  • Antal WC/badrum
  • Typ av ytskikt på golv (parkett, matta, klinker)
  • Typ av ytskikt på badrumsväggar (våtrumstapet, kakel)
  • Trygghet och säkerhet (säkerhetsdörrar, portkod)
  • Elsäkerhet (jordfelsbrytare, jordade uttag)
  • Typ av internetuppkoppling och kabel-TV
  • Hiss
  • Förråd (typ, säkerhet)
  • Cykelrum
  • Förbindelse till tvättstuga
  • Källsortering
• Faktorer som är bättre än normen ger pluspoäng, medan faktorer som är sämre än normen ger minuspoäng. Totalresultatet blir korrigeringspoängen. Om du till exempel bor i en trea som har helkaklat badrum men saknar balkong, får du pluspoäng för badrummet och minuspoäng för saknad balkong. Om resten av lägenheten motsvarar normen får du nollresultat på korrigeringspoängen.

Vad påverkar poängen?

Det som påverkar hyran mest är områdespoängen och lägenhetspoängen, i princip storlek och läge. Korrigeringspoängen är en mindre del, alltså din lägenhets standard.

Något som inte påverkar hyressättningen alls är lägenhetens skick, alltså när tapeterna byttes och liknande. Sådant hör till normalt underhåll och påverkar inte hyresnivån.