Uteplatser

Avtalsrättslig grund
Uteplatsen hör från början inte till lägenheten
Eftersom uteplatsen inte tillhörde lägenheten från början när föreningen byggdes så finns ingen avtalsrättslig grund för att få behålla uteplatsen. Det saknas därmed även juridiskt hållbara regler för dess skötsel och vad man ska ansvara för som brukare. 

Nyttjanderättsavtal
Styrelsen har därför tagit fram ett nyttjanderättsavtal för lägenheter med uteplats som samtliga bostadsrättsinnehavare behöver underteckna där man godkänner förhållningsreglerna. Avtalet är helt och hållet personligt mellan er som bostadsrättsinnehavare och föreningen vilket innebär att man som nyinflyttad behöver fylla i och returnera avtalet snarast till HSB, dock senast 1 månad från tillträde. Avtalet ska undertecknas av samtliga bostadsrättsinnehavare i hushållet.

Upphörande av nyttjanderätt
Föreningen förbehåller sig rätten att återta marken ifall man inte godkänner avtalet, ej undertecknar avtalet, eller om man efter tillsägelse om avtalsbrott inte vidtar rättelse och åtgärdar bristen.

Bestämmelser

Allmänt
Nyttjanderättshavaren ansvarar för att sköta och underhålla uteplatsen samt eventuell växtlighet och egendom. Detta gäller oavsett vem som har placerat egendomen på uteplatsen.

Om uteplatsen är utrustad med staket som försetts av Bostadsrättsföreningen, har Nyttjanderättshavaren dock endast ansvar för ytbehandling av staketets insida.

Föreningens underhålls- och besiktningsrätt
Bostadsrättsföreningen har rätt att besiktiga uteplatsen och få tillträde till den för att utföra nödvändiga underhållsarbeten på byggnad, mark och system som tillhör Bostadsrättsföreningen.

Nyttjanderättshavarens skötsel- och tillträdesansvar
Nyttjanderättshavaren ska på egen bekostnad ta bort eller flytta växtlighet och egendom om föreningen behöver utföra underhåll eller ombyggnad.

Nyttjanderättshavaren måste sköta uteplatsen väl och renovera egendom vid behov (med undantag för eventuella staket enligt ovan). Om skötseln är dålig och inte åtgärdas efter föreningens påpekande, har föreningen rätt att utföra nödvändiga åtgärder eller ta bort egendomen på nyttjanderättshavarens bekostnad.

Häckar och buskar
Häckar och buskar får ha en maxhöjd på 110 cm. Inga växtligheter får skymma utsikten för grannar.

Träd
Existerande träd får bevaras men inga nya träd får planteras.
Träd får ha en maxhöjd på 240 cm, under förutsättning att de inte skymmer grannars utsikt.

Växtlighet nära fasad etc
All växtlighet måste hållas minst 30 cm ut från fasaden för att undvika problem med råttor och fuktinträngning. Om uteplatsen är utrustad med staket ska Nyttjanderättshavaren tillse att växtlighet inte växer över, genom eller under staket.

Byggnationer
Nyttjanderättshavaren får inte utföra några byggnationer på markytan utan skriftligt tillstånd från styrelsen. Alla byggnader ska föregås av en renoveringsansökan till Bostadsrättsföreningen.

Överlåtelse
Vid överlåtelse av bostadsrätten åligger det Nyttjanderättshavaren att informera köparen om detta avtal och säkerställa att den nya bostadsrättshavaren undertecknar avtalet. Om den nya bostadsrättshavaren inte undertecknar avtalet har föreningen rätt att på Nyttjanderättshavarens bekostnad nedmontera byggnationer, ta bort växtlighet och återställa markytan till ursprungligt skick.