Att bo i en bostadsrätt

Följ föreningens ordningsregler. Ett förslag är att informera grannarna om det, tex. genom att knacka dörr och dela ut lappar till grannarna om det i förväg. Visa hänsyn och använd sunt förnuft. Tänk alltid på hur du själv skulle uppfatta ljud och lukter från grannarna. Förebygg konflikter genom att arbeta med att få en god stämning och ett öppet klimat i bostadsrättsföreningen.

Det är klart att du vid något enstaka tillfälle får ha fest i din lägenhet eller på innergården. Men som boende i flerfamiljshus måste du alltid visa hänsyn till dem som bor runt omkring, vare sig det gäller fest, Tv-volym, kompishäng eller sena samtal. Som bostadsrättshavare är du skyldig enligt 38 § i stadgarna att se till att dina grannar inte utsätts för störningar som ”i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra bostadsmiljön att det inte skäligen bör tålas”. Bostadsrättslagen säger också att bostadsrättshavaren ska iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick. Vad det i praktiken innebär får bedömas från fall till fall. Hög musik och andra ljud sena kvällar anses som mer störande än motsvarande ljud dagtid. Just konflikter som rör hög musik och andra ljud är väldigt vanliga. Föreningen har upprättat ordningsregler (trivselregler) där reglerar vad som ska gälla i föreningen. Därför är ordningsreglerna är att det ska var tyst efter kl 22:00 på vardagar. På helger och röda dagar gäller kl 23.00. Bullrande arbeten får utföras mån-fre kl. 8-18 samt lör-sön 11-16. Grillning får ske på våra två uteplatser.

För den som upplever att man störs är det allra bästa att ta kontakt med den som har festen direkt. Kanske förstår inte grannen att de stör och problemet får en snabb lösning. Om det inte hjälper har föreningen avtal med störningsjouren, som du kan ringa. Då kommer Securitas som säger till, vilket rapporteras och faktureras till styrelsen. Om problemet ändå kvarstår bör du som boende kontakta styrelsen. Det är styrelsens ansvar att utreda saken. Styrelsen tar då ofta kontakt med den som påstås störa sina grannar och kontrollerar med andra grannar om de upplever några störningar.

Vad händer om jag eller min hyresgäst har stört grannarna?

Om styrelsen gör bedömningen att det rör sig om störningar av en viss grad, kan styrelsen skicka en tillsägelse, en så kallad rättelseanmodan, till bostadsrättshavaren. Bostadsrätthavaren ansvarar för att hyresgäster följer ordningsreglerna, vilket är ett villkor vid samtliga andrahandsuthyrningar. Sker ingen rättelse kan bostadsrättshavaren riskera att bli uppsagd från sin bostadsrättslägenhet. Du kan läsa mer i stadgarna, särskilt 44 § och 45 § om förverkandegrunderna, uppsägning och rättelseanmodan.En uppsägning grundas på ett så kallat förverkande av nyttjanderätten till bostadsrätten. Om bostadsrättshavaren protesterar mot uppsägningen får föreningen vända sig till tingsrätten för att få frågan om förverkande prövad. Om bostadsrätten sägs upp på grund av förverkande tvingas bostadsrätten i regel säljas på offentlig auktion av Kronofogden, där bostadsrättshavaren får behålla eventuellt överskott efter att skulder och kostnader dragits av. Om bostadsrätten inte säljs via Kronofogdens försök till tvångsförsäljning övergår bostadsrätten till föreningen utan inlösensumma. Bostadsrättshavaren förlorar då sin insats och säkerhet för eventuella bolån för bostadsrätten. Du kan läsa mer om detta på Sveriges domstolar (https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/bostadsratt/uppsagning-av-bostadsrattshavare/ ) eller hos Kronofogden; https://kronofogden.se/nagon-har-krav-mot-dig/du-har-fatt-ett-krav-forelaggande/din-bostadsratt-kan-saljas-med-tvang