Reparationer och ombyggnad

Som bostadsrättsinnehavare har du relativt fria händer att förändra din lägenhet, så länge du inte påverkar bärande konstruktioner, VVS, el eller gemensamma ledningar. Är du osäker på vad som gäller, kontakta vicevärden eller någon i styrelsen.

Vad du får göra själv
Generella reparationer och renoveringar såsom målning, tapetsering och golvläggning kan utföras utan några speciella förhållningsregler. Tänk på arbetstiderna nedan.

Vad du inte får göra utan tillstånd

• Påverka bärande väggar, bila upp betonggolv eller förändra VVS-dragningar
• Flytta på element, vattenledningar eller ventilationssystem
• Dra helt nya vattenledningar som avviker från befintliga installationer
• Byta ut spiskåpan mot motordrivna köksfläktar, detta påverkar balansen i ventilationssystemet negativt. Undantag: huskropp C, Rudbecksgatan 43, som inte har mekanisk till- och frånluft. Kontakta vicevärden vid frågor.

OBS! I lägenheterna på Rudbecksgatan 43 är det enfas el, viktigt att känna till vid byte av spis eller spishäll.

OBS! Ändringar gällande proppskåp, kontakta styrelsen.

Badrum, dusch och WC
Ta kontakt med vicevärden eller någon i styrelsen och informera om vad som planeras samt omfattningen av ombyggnationen.

Ombyggnation eller renovering av badrum, inklusive bilning av nya golvbrunnar och VVS-anslutningar, ska utföras av auktoriserat VVS-företag med branschlegitimerad personal och enligt branschreglerna "Säker vatteninstallation".

Alla förändringar ska dokumenteras skriftligen och i förekommande fall visas på separat ritning som lämnas till vicevärden eller styrelsen före förändringen.

• Elbaserad golvvärme får installeras, vattenburen golvvärme får inte installeras.
• Vattenburen handdukstork på syresatt vatten bör ersättas av eluppvärmd handdukstork vid ombyggnad. Vattenvärmd handdukstork är dock tillåten om den inte flyttas.
• Borttagande av handdukstork ska diskuteras med utföraren samt vicevärden eller tekniskt ansvarig i styrelsen innan arbetet påbörjas.

Kök
VVS-arbeten i kök ska utföras av auktoriserat VVS-företag med branschlegitimerad personal och enligt branschreglerna "Säker vatteninstallation".

Bärande väggar
Om du planerar att riva eller ta bort del av en bärande vägg ska detta anmälas till styrelsen. En anvisad konstruktionsfirma måste anlitas på din bekostnad. Bärandeberäkningar måste omfatta hela lägenhetsbeståndet i aktuell huskropp. Kontakta ordföranden för en fullständig kravlista.

Borttagande av del eller hela bärande väggar får göras först efter godkännande av styrelsen.

Elektriska installationer
Dragning av elledningar och byte av elcentral i lägenheten får göras, men:

• Åtgärden ska anmälas och dokumenteras till styrelsen
• Vicevärden ska informeras
• Arbetet ska utföras av behörig elektriker

Större ombyggnader, ansökan krävs
Alla ombyggnader som innebär ingrepp i bärande väggar, badrumsgolv, el, värme, vatten, kök eller planlösning kräver ansökan hos styrelsen.

Ansökningsblankett hittar du på "Mitt HSB" under Blanketter för boende.

Arbetstider
Arbeten får utföras:

• Måndag–torsdag: 08.00–19.00
• Fredag: 08.00–17.00
• Lördag: 11.00–14.00
• Söndag och helgdagar: inga störande arbeten får utföras

Störande arbeten såsom bilning, golv- och väggslipning och rivning får endast utföras vardagar 08.00–17.00. Informera grannar i god tid via anslag i trapphuset med ditt namn, telefonnummer och planerade arbetstider.

Är arbetet så störande att det inte går att vistas i angränsande bostäder ska den frågan vara avklarad före arbetets start.

Ordning och reda

• Rivningsmaterial och överblivet material får inte lämnas inom föreningens område eller i dess lokaler, transportera till kommunens återvinningsstation.
• Städning av loftgångar, trapphus och gård efter renovering är lägenhetsinnehavarens ansvar.
• Skador på gemensamma ytor som uppstått på grund av ombyggnad ska åtgärdas och bekostas av lägenhetsinnehavaren.

Parkering vid renovering
Generellt råder parkeringsförbud på hela gården, AimoParks arrenderar marken och övervakar parkeringar. På gården finns två platser för tillfällig av- och pålastning, 30 minuter med P-skiva.

Vid inflyttning eller när entreprenörer anlitas, kontakta vicevärden i god tid för eventuellt tillfälligt parkeringstillstånd.

Kontakt
Vid frågor, kontakta styrelseordföranden, vicevärden eller styrelsen via e-post: info@raven15.se

Se föreningens stadgar på vår hemsida under  Räven stadgar