Renovering

Viktig information inför renovering av lägenhet

Renoveringstider
Att spika och borra eller utföra renoveringsarbete i sin lägenhet är ibland nödvändigt. Glöm inte att visa hänsyn till dina grannar genom att följa de riktlinjer som gäller i föreningen.

De tider som gäller för renoveringsarbeten i lägenheten är:

Vardagar 07:00 - 20:00
Lördagar 08:00 - 16:00
Söndagar och helgdagar renoverar vi inte!

OBS! Omfattande renovering som innebär användning av tunga och vibrerande arbetsverktyg såsom exempelvis bilningsmaskiner, borrhammare eller annat arbete som medför kraftigt oljud så som att riva en vägg, plocka ner kakel eller bila bort klinker får endast utföras på följande tider:

Vardagar 08:00 – 16:00

Som bostadsrättshavare är det din skyldighet att inte orsaka störningar för dina grannar som inte normalt sett kan anses tålas i ett flerfamiljshus. Bostadsrättshavare som orsakar störningar vid upprepade tillfällen riskerar ytterst att förverka sin bostadsrätt.

Var noga med att alltid kontakta fastighetskontoret eller störningsjouren om någon ständigt bryter mot renoveringstiderna. Deras rapport gällande störningsärende är viktigt för oss i styrelsen att ha som grund om vi ska kunna agera.

Fackmannamässighet
Alla underhålls- och reparationsåtgärder ska utföras på ett fackmannamässigt sätt.

Vid större renoveringsarbeten, (tex valv, kök eller badrum) kontakta alltid fastighetskontoret innan du startar. Tänk på att du är ansvarig för eventuella vattenskador. Vårdslöshet i samband med renovering kan bli dyrbart för både dig och föreningen.

Tillstånd från styrelsen
Vissa åtgärder kräver styrelsen godkännande innan de får utföras. Att det krävs tillstånd beror på att dessa åtgärder kan påverka andra bostadsrättshavare eller tillochmed hela fastigheten, om de inte utförs rätt. Exempel på sådana åtgärder är de, som kräver bygglov eller innebär förändring av ledning för vatten, avlopp, värme eller bärande väggar. Eventuella tillstånd från myndigheter ansvarar bostadsrättshavaren själv för att inhämta.

Urklipp ur föreningen stadgar:
"§ 36 Avhjälpande av brist Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick eller utför en åtgärd i strid med § 37, så att någon annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på någon annans egendom och bostadsrättshavaren inte efter uppmaning avhjälper bristen så snart som möjligt, får bostadsrättsföreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.

§ 37 Ingrepp i lägenhet Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd utföra en åtgärd i lägenheten som innefattar;
1. ingrepp i en bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet, eller
5. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas. Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för bostadsrättsföreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får bostadsrättshavaren begära att hyresnämnden prövar frågan."

Tänk på att det hela tiden är du som föreningsmedlem/ägare till lägenheten som är ansvarig för alla renoveringsarbeten som sker i din lägenhet, inte den entreprenör du anlitar. Var därför alltid noga med att kontrollera så vederbörande företag innehar f-skattebevis samt försäkring. Vid all badrumsrenovering ska alltid företaget du anlitar samt personen som utför arbetet ha certifikat för säkert vatten avseende VVS-arbete samt våtrumsbehörighet för de som arbetar med tätskikt och plattsättning. Certifikat för säkert vatten gäller även vid byte av blandare i kök samt vid installation av disk- eller tvättmaskin.

Städa efter dig
Du ser själv till att det inte sprids byggdamm och att gammal lägenhetsinredning forslas bort från vårt område utan olägenheter för andra. Blockeras trapphusen eller blir det för smutsigt av byggdamm eller likande (även runt föreningens fastigheter) debiteras medlemmen för de kostnader som uppstår därav.

Meddela gärna grannarna i förväg när du ska renovera. Det får alla i föreningen att trivas bättre!

Brf Per Albins Hem
Styrelsen och Förvaltningen