Uteplatser och nyttjanderättsavtal

Nyttjanderättsavtal
Många lägenheter på bottenvåningen har en uteplats på baksidan. Uteplatsen ligger på föreningens mark och kräver ett nyttjanderättsavtal med föreningen. Avtalet är kostnadsfritt. Den boende ansvarar för skötseln av uteplatsen och ytan som avtalet omfattar.

Det är ingen rättighet att få bygga en uteplats, eftersom den tar mark i anspråk som tillhör alla boende. Styrelsen prövar därför varje ansökan för sig. Kontakta styrelsen om du vill teckna ett nyttjanderättsavtal.

Så ansöker du om godkännande
Trädäck, altaner, insynsskydd, staket, markiser och större planteringar kräver styrelsens skriftliga godkännande och ett gällande nyttjanderättsavtal för platsen. Det gäller även installationer som påverkar fasaden.

Skicka en beskrivning med ritning eller skiss, med mått och placering, till styrelsen på hsb.brf.livered@gmail.com, eller lämna in som en lapp i brevlådan. Styrelsen bedömer bland annat om byggnationen harmonierar med intilliggande uteplatser, huskropp, fasad och stuprör, och hur den påverkar grannarnas fönster. Förändringar ska också göras i samråd med närmaste grannar.

Riktlinjerna nedan gäller. I vissa fall kan styrelsen ge undantag.

Uteplatser och altaner

• Uteplatsen ska vara i trä, sten eller träliknande kompositmaterial.
• Trä ska vara naturträ som är impregnerat eller betsat i en brun nyans. Kompositmaterial ska ha en liknande färg.
• Sten ska vara grå, i liknande nyans som befintliga stensättningar i föreningen.
• Uteplatsen får sträcka sig högst 3 meter ut från huset.
• Uteplatsen får inte monteras i fasaden.
• Om det finns ett brunnslock på uteplatsen ska altangolvet ha en lucka, så att brunnen går att komma åt.

Insynsskydd, staket och häckar

• Insynsskydd får byggas som plank eller häck.
  • Det ska stå vinkelrätt mot fasaden och får sträcka sig högst 2 meter ut och vara högst 1,8 meter högt.
  • Det får inte fästas i fasaden.
  • Om det redan finns insynsskydd vid samma hus ska det nya följa liknande stil.
  • Grannen på andra sidan måste godkänna det.
• Staket får vara högst 1,1 meter höga. De ska vara målade i fasadens färgnyans eller vara i impregnerat naturträ. Om det finns andra staket vid samma hus ska ditt följa liknande stil, höjd, färg och ribbriktning.
• Häckar får vara högst 1,1 meter höga, utom när de fungerar som insynsskydd. Häckplantorna får inte vidröra fasaden.

Markiser
Markiser får i regel monteras vid uteplatser på bottenvåningen.

• Markisen får inte vara bredare än ytan som nyttjanderättsavtalet omfattar.
• Den ska monteras symmetriskt över fönster och altandörr och sticka ut 20–30 cm på var sida om dem.
• Väven ska ha en naturfärg som passar fasaden, till exempel beige, jordfärgad eller ljusgul. Metalldelar ska om möjligt vara omålade.
• En motordriven markis ska installeras av behörig elektriker och ha egen säkring.

Större planteringar

• Buskar, prydnadsträd och liknande måste planteras på ett avstånd så att de som fullvuxna inte vidrör fasaden, eller riskerar att orsaka skada på fastigheten.
• Plantering av träd kräver alltid föreningens godkännande.
• Planteringar som kan påverka grannarnas sol eller utsikt kräver grannarnas godkännande.

Vid försäljning
Vid försäljning kan nyttjanderättsavtalet, tillsammans med uteplatsen, överföras till köparen genom ett överlåtelseavtal, om köparen vill ta över det. Om köparen inte vill det ska säljaren återställa ytan till ursprungligt skick innan tillträdet. Det innebär oftast att uteplatsen tas bort och att gräs sås på nytt.

Överlåtelseavtalet finns längst ner på sidan.