Vid andrahandsuthyrning behöver man söka tillstånd hos föreningens styrelse innan man får lov att hyra ut. En ansökan skickas in till styrelsens mail senast två veckor innan uthyrningens start så att styrelsen hinner behandla ärendet i god tid.
Ingen uthyrning får ske innan ett godkännande har givits av styrelsen.

I ansökan ska det framgå skäl till uthyrning, vem som ska bo i lägenheten samt tidsperiod för uthyrningen.

Mall för andrahandsuthyrning finns att hämta på Mitt HSB under Dokument – Hsb Brf Tallen – Mallar.

Exempel på giltiga skäl för andrahandsuthyrning listas här nedan samt kort information om vad som gäller för dessa.

Beviljad uthyrning sker i regel för max ett år i taget, därefter skickas en ny ansökan in om uthyrningen ska vara längre än ett år.

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsuthyrning på 10% av prisbasbeloppet.

 

Giltiga skäl vid andrahandsuthyrning

·       Orsak Studier:

Uthyrning kan avse hela studietiden
Studiebevis kan komma att begäras in

För att motivera att avståndet är för långt för att pendla krävs att avståndet är minst 8–10 mil och minst 1,5 timmes resväg enkelväg från lägenheten till skolan

 

·       Orsak tillfälligt arbete på annan ort:

Uthyrning kan avse hela perioden för det tillfälliga arbetet
Arbetsintyg kan komma att begäras in

För att motivera att avståndet är för långt för att pendla krävs att avståndet är minst 8–10 mil och minst 1,5 timmes resväg enkelväg från lägenheten till arbetsplatsen

 

·       Orsak provboende som sambo:

Uthyrning beviljas för max ett år, därefter bör man veta om man kan bo ihop eller ej med sin partner.

 

·       Orsak sjukdom/vård, exempelvis längre sjukhusvistelse, fängelse eller annan vårdinrättning som intag på vårdhem samt vård av anhörig på annan ort:

Uthyrning kan avse hela vistelsen
Intyg kan komma att begäras in

 

·       Orsak svårsåld lägenhet:

Uthyrning beviljas för max ett år om bostaden är svårsåld pga rådande marknadsförutsättningar

 

·       Orsak längre utlandsvistelse:

Så som Tjänstgöring inom de militära, FN eller liknande
Studier utomlands

Uthyrning kan avse hela perioden
Intyg kan komma att begäras in

 

·       Orsak uthyrning till närstående:

Uthyrning till barn, förälder eller annan närstående för en viss period då denne är i behov utav boende då man själv ej kommer att nyttja lägenheten av annan orsak.

 

·       Orsak familjeskäl:

Familjeskäl innebär att bostadsrättshavaren har ett giltigt skäl relaterat till sin familjesituation, som att hyra ut till sitt barn som studerar, provbo med en partner, vårda en anhörig på annan ort, eller på grund av ålder/sjukdom, vilket gör det svårt att bo kvar i lägenheten själv, beviljad uthyrningen sker normalt om skälen är legitima.

Intyg kan komma att begäras in

 

·       Kombinera skäl

Om man har flera skäl till att behovet av en andrahandsuthyrning behövs så kan man ange dessa i sin ansökan, det kan tex vara att man ska studera/arbeta och samtidigt prova bo tillsammans med sin partner eller att man under en viss tid ska vistas på sjukhus och ens föräldrar kommer nyttja lägenheten under tiden.

 

Om styrelsen nekar din ansökan

Styrelsen prövar alltid en ansökan och har rätten att neka vid befogad anledning. Styrelsen måste då ge ett utförligt besked om varför ansökan blivit avslagen.
Därefter kan den boende vända sig till hyresnämnden som då kan överpröva föreningens beslut. Här behöver man bifoga sin ansökan samt styrelsens beslut om nekad ansökan.

 

Exempel på ej godtagbara skäl:

Det är inte godtagbart att hyra ut sin lägenhet av endast ekonomiska skäl eller för ekonomisk vinnings skull, såsom att hyra ut i korta perioder vid semestertider eller för att betala tillbaka lånet på sin bostadsrätt.

 

Så ska du tänka kring hyran

Du får hyra ut din bostadsrätt för en skälig hyra, vilket i praktiken är dina faktiska kostnader (avgift, el, värme etc.) plus en kapitalkostnad baserad på bostadens marknadsvärde och en skälig avkastningsränta, samt ett påslag (max 15%) om lägenheten är möblerad. Hyran ska vara kostnadsbaserad, och du får inte ta ut mer än vad som täcker dina utgifter plus avkastning. 
Syftet är inte att man ska gå med vinst vid en andrahandsuthyrning. 

Så beräknar du en skälig hyra

1. Driftskostnader: Summan av din månadsavgift till föreningen, el, värme, vatten och liknande som du betalar. 

2. Kapitalkostnad: En uppskattad avkastningsränta (t.ex. ett par procent över Riksbankens referensränta) på bostadsrättens marknadsvärde (vad en liknande såld bostad gått för). 

3. Möbleringspåslag: Lägg till max 15% av grundhyran om du hyr ut möblerad. 

 

Ansvaret under uthyrningstiden

Under hela uthyrningstiden är det bostadsrättshavaren som är ansvarig för lägenheten. Både när det gäller underhållsansvar för lägenheten, betalning av månadsavgifter och för att andrahandshyresgästen inte orsakar störningar i boendet. Om medlemmen inte lever upp till det ansvaret måste styrelsen agera på sedvanligt sätt gentemot bostadsrättshavaren, till exempel genom att skicka en rättelseanmodan.

Eventuella skador som en andrahandshyresgäst orsakar i lägenheten får bostadsrättshavaren åtgärda och bekosta, och sedan rikta ersättningskrav mot sin hyresgäst. För eventuella skador på andra delar av huset, som föreningen ansvarar för, får föreningen på brukligt sätt åtgärda. Ett eventuellt krav på ersättning för skadorna kan föreningen endast rikta mot den som orsakat skadan, det vill säga andrahandshyresgästen.

 

Vad som händer vid olovlig andrahandsuthyrning

Om en bostadsrättshavare hyr ut sin lägenhet i andra hand utan styrelsens tillstånd kallas detta för en otillåten andrahandsupplåtelse. Styrelsen kommer då skicka en varningsskrivelse, en så kallad rättelseanmaning, till bostadsrättshavaren i rekommenderat brev inom två månader från det att den fick reda på den olovliga uthyrningen.

Om medlemmen inte upphör att hyra ut sin lägenhet, eller ansöker om hyresnämndens tillstånd och får ansökan beviljad, kan föreningen säga upp medlemmens nyttjanderätt till lägenheten. Denne får då flytta och lägenheten tvångsförsäljs genom Kronofogden.

 

Bra att tänka på för dig som hyr ut

Om hyrestiden är längre än två år – skriv ett avtal där hyresgästen avsäger sig besittningsrätten till lägenheten, för att undvika att hyresgästen får rätt att bo kvar i bostaden när du vill ha den tillbaka. Blanketter för detta finns hos hyresnämnden.

Inventera och fota lägenhetens skick samt skriv en inventeringslista om man lämnar lägenheten möblerad

Se till att hyresgästen har egen hemförsäkring

Se till att hyresgästen verkar vara seriös och klarar av att betala hyran

 

Vid frågor ??

Har man frågor eller funderingar kring en andrahandsuthyrning så kan man alltid vända sig till föreningens styrelse på styrelsen.tallen@gmail.com

Bra information vid uthyrning och tvist hittar man här hos hyresnämnden:
https://www.domstol.se/amnen/hyra-bostadsratt-och-arrende/