Renovering

Som bostadshavare har du ganska stor frihet att göra om i din bostad – men det finns vissa regler du behöver förhålla dig till. Även om du äger rätten att bo i din bostad så äger du inte själva bostaden, det gör bostadsrättsföreningen.

I föreningens stadgar framgår att "de åtgärder bostadsrättshavaren vidtar i lägenheten ska alltid utföras fackmässigt" (§31). Det innebär att om du planerar att renovera något så anlitar du hantverkare som har F-skattesedel och försäkringar. Det skyddar både dig, dina grannar och föreningen från ytterligare kostnader och värre saker om något skulle gå snett. Dessutom erbjuder ofta hantverkare att forsla bort skräp, rester och utbytta möbler.

Enklare saker som att t. ex. tapetsera eller måla får du gärna göra själv så länge du vet vad du gör, men även där kan du anlita hantverkare om du känner dig osäker. (Och om du tapetserar om för egen hand slänger du ev. gamla tapeter på Haparanda Renhållnings återvinningscentral, inte i soprummet.)

När du anlitar hantverkare står du för konstnaderna själv men kan förstås använda dina tillgängliga RUT- och ROT-avdrag för att minska slutkostnaden. Och om du har pengar i bostadens inre reparationsfond går det bra att använda dem med. (Se sidan Reparationsfonden för mer info.)

När du renoverar innanför bostadens väggar och golv, inklusive ytorna på dessa, behöver du inte styrelsens godkännande. Men om din tänkta renovering kommer att innebära ändringar på saker som finns inuti själva golvet eller väggarna, som el, rör, ventilation eller ledningar, måste du först ha styrelsens godkännande. Det gäller även om du vill ändra eller bygga nytt utanför din bostad, som att glasa in din balkong eller bygga en altan.

Vad du får göra

Här är exempel på sådant som inte behöver styrelsens godkännande, förutsatt att det utförs fackmässigt:

• Tapetsera eller måla väggar, inkl. förarbete
• Måla tak, trappa, samt insidan av ytterdörren, inkl. förarbete
• Borra i väggar för att t. ex. hänga upp föremål eller fästa möbler – men om det ska borras i betong, gör det endast dagstid!
• Byta vitvaror som kyl, frys, ugn och spis
• Byta köksinredning som stommar, luckor, skåp och lådor
• Lägga parkett eller klickgolv
• Slipa parkettgolv
• Byta matta på golv och trappa
• Byta ytskikt på väggar och golv i badrummet som matta, kakel, våtrumsskivor
• Byta badrumsmöbler som toalett, handfat, badkar, blandare, dusch och kranar
• Installera maskiner som diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, torkskåp och handduksvärmare
• Installera armaturer (lampor) eller takfläkt
• Byta element (endast vattenburna)
• Byta trappräcke

Det finns förstås fler saker du också får göra, men listan ovan ger en ganska tydlig ram för vad som är tillåtet så länge det utförs fackmässigt.

Sådant som måste godkännas

Här är exempel på sådant som först kräver styrelsens godkännande innan det utförs av fackmässiga hantverkare:

• Byta köksfläktens kåpa (den måste vara anpassad för föreningens centralventilation)
• Ändra på bron, glasa in balkongen eller bygga altan (den är utanför din bostad)
• Installera luftväxlare (den monteras utanför din bostad)
• Göra större inverkan på bärande väggar (kan orsaka strukturskador för hela byggnaden)
• Renoveringar som innebär inverkan på rör, ledningar, el eller avlopp inuti väggar eller golv (det kan påverka andra lägenheter eller medföra oförutsedda extra kostnader för föreningen)