Vad gäller vid renovering eller ändring av lägenhet?

Med förvaltare i texten nedan avses vår förenings förvaltare i HSB.
Namn och e-mailadress till förvaltaren hittar du under rubriken KONTAKT i toppmenyn eller genom att klicka på länken här.

ANSÖKAN

För att göra en ansökan om renovering används blanketten ”REGLER FÖR ÄNDRING I LÄGENHET”.
Du kan ladda ner den från HSB:s webbplats.

När en renovering kommer att påverka sådant som är föreningens kollektiva ansvar (exempelvis bärande väggar och gemensamma installationer och system som påverkar fler än enbart din lägenhet) behövs styrelsens uttryckliga tillstånd för genomförande.

All kommunikation med styrelsen, eller förvaltaren, ska föras via medlemmen som ansöker och inte tilltänkta entreprenörer. Det är medlemmens ansvar att ta fram den dokumentation som efterfrågas inför renovering.

Det är alltid styrelsen som fattar beslutet om att godkänna en renovering eller inte. Förvaltaren bistår styrelsen i den omfattning som det har kommits överens om och presenterar underlaget till beslut.

BADRUM

Renoveringar i våtrum kräver särskild hänsyn till fackmässigt utförande och efterlevande av gällande byggnormer samt branschöverenskommelser enligt nedan:

• Säker Vatten 2021:2
• Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BKR)
• råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK) samt
• intyg Elsäkerhetsverket.

Var noggrann med att anlitade entreprenörer uppfyller dessa krav och har behörighetsbevis som intygar det. När arbetet är slutfört är det viktigt att du som lägenhetsinnehavare har garantier på arbetet som utförts. Om det exempelvis skulle bli en vattenskada kommer ditt försäkringsbolag att kräva intyg på att arbetet utförts fackmässigt.

Golvbrunnar i våtrum är ej tillåtna att flytta utan styrelsens godkännande.

När du ansöker om renovering av badrum ska du tydligt beskriva vad du vill göra.
Om du avser flytta exempelvis handfat, wc, dusch eller badkar behöver du komma in med en ritning där det tydligt framkommer hur det ser ut idag och hur ni skulle vilja att det ska se ut efter renovering. Extra viktigt att vatten, avlopp och ventilation finns med där nuvarande placering är inritat samt kommande placeringar är tydlig med måttangivelse.

Reglerna kring renovering kan verka lite krångliga men de finns till för att både skydda dig som bostadsrättshavare och förebygga skador i fastigheten, något som riskerar att bli kostsamt för alla i slutändan.

Vattenburen handdukstork

I alla föreningar är tappvarmvatten kopplat med varmvattencirkulation (vvc) för att snabbt få varmt vatten i kranen. I många hus som byggts på 80- och 90-talet har vattenburna handdukstorkar kopplats på vvc.

Sedan 2011 är det inte längre tillåtet med denna typ av installation på grund av risk för tillväxt av legionellabakterier. Vid renovering får vattenburen handdukstork ej återmonteras, (Säker Vatten 2021:2, kap 5).

När handdukstorken tas bort får den outnyttjade ledningen proppas max 200 mm från den vattenförande ledningen där den är inkopplad. Alternativt ska en bygling (loop) med injusteringsventil monterad installeras mellan vv och vvc ledning. Flödet ska sedan justeras så att det inte blir ”kortslutet” mot varmvattencirkulationen vilket medför att alldeles för mycket vatten passerar där. Fullt flöde kan orsaka problem med tappvarmvatten i andra lägenheter på samma stam.

Lägenhet som är längst upp i trapphus får aldrig proppa en ledning utan där är det alltid loop (bygling) med injusteringsventil som gäller.

Var noga med att aktuell entreprenör är fullt införstådd med vad som gäller när de tar bort den vattenburna handdukstorken.

Inspektionslucka måste finnas för åtkomst till injusteringsventilen och dokumentation (bilder) ska alltid lämnas till förvaltaren.

Golvbrunn

Golvbrunnar tillverkade före 1990 måste bytas ut i alla sina delar i samband med renovering. Här ska du som boende inkomma med intyg till styrelsen att den som ska byta brunnen är behörig. Vid byte av golvbrunn ska hänsyn tas till att det kan vara tunna bjälklag mellan våningarna och man ska alltid göra en syn av lägenheten under innan arbetet påbörjas.

Skadas lägenheten under dig vid renovering så är det ditt ansvar att se till att det åtgärdas. Kommunicera med din granne.

Byte av golvbrunn bekostas av dig som boende eller av föreningen, kontrollera vad som gäller i just din förening.

Avstängningsventiler

Avstängningsventiler, ballofixer eller motsvarande, ska alltid monteras på dina rör i lägenheten. I samband med arbete med rör i slits är det obligatoriskt att montera en tät slitsbotten och skvallerrör enligt Säker Vattens regelverk.

Inspektionslucka

Vid badrumsrenovering är det obligatoriskt att det skall finnas en lättåtkomlig inspektionslucka till rörslitsen och den ska vara installerad enligt Säker Vattens anvisningar. Luckan ska vara så stor att man kan arbeta med rören via luckan, rekommendationen är en lucka om minst 30*30 cm.

Om du får ett ok av styrelsen får du INTE påbörja arbetet innan du har skickat in till förvaltaren:

1. Behörighetsbevis BKR (Byggkeramikrådet) alternativt intyg auktorisation GVK
2. Intyg auktorisation Säker Vatten
3. Intyg Elsäkerhetsverket
4. Vid ändring av ventilation ska firma för injustering anges.
5. Försäkringsbrev som visar att respektive företag har gällande försäkring för de arbeten de utför.
6. F-skattebevis.

Efter renoveringen ska förvaltaren kontaktas
Syn av renovering ska utföras om styrelsen beställt det.
Till förvaltaren ska du skicka in:

1. Kvalitetsdokument (egenkontroll) BKR alternativt GVK
2. Intyg (egenkontroll) Säker Vatten där det tydligt framkommer vilket arbete som utförts och om det finns någon avvikelse.
3. Om ventilationen ändrats ska boende bekosta injustering i lägenheten och om så behövs i andra lägenheter som påverkas. Injusteringsprotokoll lämnas till förvaltaren.

RENOVERING AV KÖK

Om du ska byta luckor eller måla om i köket behöver du inte söka tillstånd.
Ska du göra en mer omfattande köksrenovering där vatten eller ventilation berörs (t.ex. om du byter fläkt, spiskåpa eller ventilationsdon) behöver du begära tillstånd från styrelsen. Är du osäker på om tillstånd krävs, ta kontakt med förvaltaren.

Ventilation vid mekanisk frånluftsventilation (gäller i brf Ängsö):

Det är viktigt att ventilationen inte försämras när du renoverar köket. Om det sitter en spiskåpa kopplad på ventilationen är rekommendationen att samma lösning behålls vid renoveringen då det ger den bästa inomhusmiljön för er.

Om ni byter spiskåpa eller demonterar den under arbetet behöver luftflödet i den justeras in igen i renoveringens slutskede. Detta görs lämpligtvis av en ventilationstekniker och protokoll från detta ska överlämnas till förvaltaren.

Vi avråder från att sätta in en kolfilterfläkt i stället för spiskåpa. Om så ändå ska göras får kolfilterfläkten inte kopplas på ventilationskanalen. Det behöver också sättas ett don på ventilationskanalen för att ersätta spiskåpan. Detta don injusteras lämpligtvis av en ventilationstekniker enligt projekterade värden. Frånluftsdon får inte vara inbyggt i köksskåp.

En kolfilterfläkt monterad på ventilationskanalen är en brandrisk och kan göra så att ditt matos kommer in till grannen och du kommer att bli skyldig att återställa ventilationen på egen bekostnad.

Vatten och avlopp

När du renoverar ditt kök ska arbetet alltid utföras fackmässigt och följa gällande branschregler. Vid flytt av vatten och avlopp gäller samma regler som vid renovering av badrum i förfarande om ansökan med ritning och intyg auktorisation Säker Vatten. I förekommande fall intyg Elsäkerhetsverket. Försäkringsbrev och F-skattebevis ska uppvisas.

Vid inkoppling av diskmaskin och blandare ska entreprenör med behörighet utföra arbetet för att garantier ska gälla.

INGLASNING AV BALKONG

Föreningen har ett generellt bygglov för inglasning av balkongerna, vilket ska följas.
Följande villkor behöver vara uppfyllda:

1. Du behöver ansöka om tillstånd hos HSB Servicecenter.
    Du får då ett förtryckt avtal från HSB som du ska fylla i, skriva under och sända tillbaka till
    HSB Servicecenter.
    Avtalet utgör en förutsättning för inglasning av din balkong.
2. Inglasningssystem utan synliga profiler ska användas.
3. Inglasning ska göras på ett för byggnaden enhetligt sätt avseende glasstorlek, glastjocklek samt glaskulör.
4. Inglasningen ska avgränsa spridning av brandgaser och får inte hindra åtkomligheten vid utrymning.

Bygglovets diarienummer: 2021-12712-575.

Föreningen har inte avtal med någon speciell inglasningsfirma.