Informationsmöte om läckage från tak

Detta har hänt
De läckage som rapporterats under vintern 2009/2010 har även rappporterats om tidigare, men omfattningen har varit betydligt mer omfattande än tidigare gånger. Rapportering omfattar tak på 32:an, 34:an samt 53:an, 57:an, 45:an och 51:an dvs punkthusen och hörntrapphusen.

Runt julhelgen kom mycket snö, varför taken skottades och läckage rapporterades i 45:an.
Läckagen upphörde men återkom en bit in på nyåret. Taken skottades på nytt, viss kritik riktades mot snöskottningen.

Mera snö och ny firma anlitades, med goda resultat. Föreningen försökte få till ett avtal, men företaget ville inte skriva på normala avtalsvillkor för snöskottning. Ny firma anlitades och idag har föreningen avtal om snöskottning.

Skanska kontaktades när läckagen började rapporteras. Skanska anser sig ha besiktigat och åtgärdat taken sedan tidigare, anser sig inte kunna göra mera. Enligt Skanska är det nu föreningen som får ta fram förslag på åtgärder.

Föreningen tog in en opartisk utredningsman som har besiktigat taken och tagit fram en rapport på identifierade problem samt förslag till åtgärder. HSB och Skanska är informerade om rapporten, föreningen har reklamerat taken baserat på rapporten. HSB tänker anlita egen besiktningsman, planerat datum för besiktning 20 maj.

Under den period som vi haft problem med läckage av taken har sjukdom samt personal ändringar på HSB gjort att taken besiktigats i mindre omfattning än tidigare. På grund av inträffad incident är det numera också förbjudet för HSB personal att utföra arbete på tak. Med andra ord har besiktning av tak gjorts i mindre omfattning än vad som har varit normalt.

Rapport om Läckage
Av rapporten som är föreningens partsinlaga framgår att det finns:
Konstruktionsfel, vissa partier på taken verkar ha för liten lutning, felaktigt placerade falsar, på något ställe finns valsad plåt där det ska vara rostfri plåt.
Brännhål från svets har hittats i fals.
Huggmärken finns på flera ställen på taken och i falsarna, troligen från ovarsamma skottare.
Men även läckage utan att yttre fel har identifierats på taket ovanför trapphus SK 51.
Snösituationen i år har varit extrem i meningen att det var länge sedan vi hade en kombination av mycket snö och långvarig kyla. Den kombinationen ledde till att snön frös till is längre upp på taken än förut och att det ovanför istäcket bildades vatten under snön och som blev stående varför falsar och delar av de platta taken som inte tidigare varit utsatta på samma sätt utsattes för ett vattentryck dom inte klarade av.
På 34:ans tak har undertaket svält

Vad görs nu:
Föreningen har anlitat firma för en temporär lagning (tätning) av taken.

Mätning kommer att göras i väggarna i de lägenheter som rapporterat läckage samt i trapphusen för att säkra att inte det finns fukt kvar i väggarna. Först därefter kan lägenheterna återställas.

Föreningen utgår från listan från HSB felanmälan avseende vilka lägenheter som är berörda

Osäkert om vem som i slutänden kommer att få betala för att återställa lägenheterna efter läckagen. Föreningen kommer att anlita juridisk hjälp för att hantera ansvarsfrågan i entreprenaden.

Ytskikten i lägenheterna är bostadsrättsägarens ansvar, därför bör man ta kontakt med sitt försäkringsbolag.

Övrigt:
Inga läckage har rapporterats på bottenplan eller in i garaget map snösmältningen och den mängd snö vi hade lagrat på gården.

Föreningen kommer att ta en hel del lärdomar från det som hänt, bland annat avseende besiktningar av tak, värmeslingor i stuprör samt skottning av snö från tak, terrasser och balkonger.

Även Ekudden har haft motsvarande problem under vintern och vi samordnar våra åtgärder med dem.