Slask

HSB-portalen

Du kan som medlem i HSB se avier, andra bostadsrelaterade dokument och mer information om din bostadsrätt via dina personliga sidor på HSB-portalen. Där kan du även hitta föreningsdokument som protokoll för att hänga med i vad styrelsen beslutar och vad den jobbar med just nu. Du hittar länk till HSB-portalen uppe i navigationsmenyn och även här i denna direktlänk. Du ska ha fått inloggning när du övertagit lägenheten, men om du inte fått dessa uppgifter ska du kontakta HSB Servicecenter och medlemsservice.

Gemensamma ytor och lokaler

Våra gemensamma ytor består av garage, miljörum, trädgård, uteplatsen med grill, cykelhuset, tvättstugorna i respektive hus, samt samlingsrum, gästrum och gästparkering. Bokningsbar tvättstuga finns i både hus nr 1 på Öregrundsgatan 15 och i hus nr 2 på Öregrundsgatan 17. Bokningsbart samlingsrum, relax och gästrum finns i hus nr 2 på Öregrundsgatan 17 på entréplan.

Bokning av gemensamma ytor

Du kan boka våra gemensamma lokaler med din nyckelbricka (tagg) på Electrolux-bokningstavlan som finns i närheten av den gemensamma tvättstugan i huset. Det finns även möjlighet att boka via webben och dessutom en telefon-app för samma uppgift.

Brf. Hamnens historia

Bostadsrättsföreningen Hamnen bildades som HSB-förening, vilket betyder att det är en bostadsrättsförening under HSB:s regi. Inflyttning i fastigheten påbörjades 2010. Föreningen äger och förvaltar fastigheterna som omfattar 104 lägenheter samt 1 lokal.

Att bo i bostadsrätt

Att köpa en bostadsrätt innebär att man köper rätten att bo i en av föreningens lägenheter mot ersättning för obegränsad tid under förutsättning att de förpliktelser man har mot föreningen uppfylls. Det vill säga att bo i en bostadsrätt innebär alltså inte att man har köpt den fysiska lägenheten. Det är föreningen som äger fastigheterna och upplåter dess lägenheter till de medlemmar som har köpt en andel (bostadsrätt) i föreningen. Om bostadsrättshavaren åsidosätter sina skyldigheter gentemot föreningen kan bostadsrätten förverkas och därmed förlorar medlemmen rätten till att bo i lägenheten.

Hur kan jag som medlem påverka föreningen?

En gång per år så håller föreningen årsstämma. Till denna stämma är alla föreningens medlemmar välkomna och det är det forum där medlemmarna kan påverka föreningen. På stämman avhandlas en del formella punkter så som resultat- och balansräkning samt ansvarsfrihet för styrelsen. Medlemmar kan innan stämman lämna in motioner som styrelsen då har skyldighet att besvara samt redovisa under stämman.

Under stämman väljs även styrelsen för de kommande verksamhetsåren. Till styrelsen kan alla medlemmar kandidera. Vill du vara med och påverka föreningen så är du välkommen att kontakta valberedningen. Du når valberedningen via valberedningen@brfhamnen.se.

Läs mer om föreningens arbete i styrelsen och i arbetsgrupperna här.

Vad får jag göra i min bostadsrätt?

Att bo i en bostadsrätt innebär att du äger rätten att bo i en lägenhet som ägs av föreningen. Detta medför att du som medlem och boende inte får göra vad du vill i den lägenhet som du bor i. På samma sätt som du som medlem har rättigheter har du även skyldigheter. Du är till exempel skyldig för inre underhåll av lägenheten så som målningar och ytskikt. För en mer detaljerad beskrivning av dina rättigheter och skyldigheter se föreningens stadgar samt dessa ordningsregler.

Förvaltning

Med tanke på att vi är en stor förening har vi anlitat en extern förvaltare som sköter den ekonomiska och tekniska förvaltningen, samt fastighetsskötsel och vaktmästartjänster. Under 2013 gick vi igenom alla avtal och valde att använda HSB för ovanstående tjänster samt vara styrelsens professionella rådgivare. Förvaltaren svarar också för felanmälningar samt sköter bland administration runt bland annat:

Överlåtelser
Pantförskrivningar
Andrahandsuthyrningar

Övriga leverantörer

Markskötsel sköts i huvudsak av föreningen själv. Snöröjning, takskottning och sandning ansvarar företaget Björkenäs Fastighetsservice för. Städning av trapphus och gemensamma lokaler sköter Maxpoints AB.

Föreningen har också en trädgårdsgrupp där du kan engagera dig, trädgårdsgruppen jobbar med att förbättra vår gemensamma utemiljö. Vi gör även mindre arbeten i trädgården såsom vattning och enklare planteringar. Trädgårdsgruppen ansvarar också för de två frivilliga städdagarna (höst/vår) som genomförs varje år. Har du synpunkter eller förslag på skötsel av fastigheten är du välkommen att mejla till styrelsen.

Felanmälan

Det finns olika sorters felanmälan du kan göra, dels i din bostad och dels på fastigheten, dels för enkla åtgärder eller för akuta åtgärder såsom översvämning eller strömavbrott.

HSB Servicecenter tar emot felanmälningar från boende i föreningen via epost, telefon och webbformulär och du kan också ringa dit om du har allmänna frågor. Styrelsen uppskattar om du även felanmäler gemensamma delar i fastigheten, exempelvis en kärvande dörr eller en trasig glödlampa. Detta hjälper oss att snabbare att få felet åtgärdat.

Här finns all information om felanmälan och kontaktuppgifter till olika mottagare av felanmälan.

Vem ansvarar för underhållet av bostadsrätten?

I lägenhetspärmen, som hör till varje lägenhet och som du ska ha fått av förra ägaren – och som följer lägenheten och inte ägaren – finns en förteckning som visar vem som har ansvaret för underhåll och reparationer i lägenheterna. Observera att det är bostadsrättsinnehavaren (medlemmen) som ansvarar för och själv bekostar de allra flesta typer av reparationer och underhåll. Det står alltså medlemmen fritt att välja vem som ska utföra reparationer i lägenheten och om man vill betala eventuella jourtillägg för att reparationer ska utföras på kvällar och helger. HSB erbjuder sina tjänster för att hjälpa dig som boende mot en särskild prislista.

Vad betalar föreningen för?

En vanlig missuppfattning gäller stopp i avloppen. Ett stopp i toalett eller avlopp beror nästan aldrig på stopp i fastighetens avloppsledningar utan på stopp i golvbrunnar, silar och vattenlås i lägenheten. Således är det medlemmen som ansvarar för och själv bekostar eventuella åtgärder. Medlemmen avgör om han vill rensa själv, vilken rörmokare han eventuellt vill anlita och om det är värt en extra slant att rörmokaren ska rycka ut omgående. Luftning av element är inte heller något som föreningen bekostar. Vi kommer inför vintersäsongen att komma ut med information om hur du luftar elementen själv.

Vill du ha hjälp med att lufta så kan HSB:s fastighetsskötare hjälpa till mot en extra kostnad. Är du osäker på vad föreningen betalar så ta gärna kontakt med styrelsen så slipper du onödiga överraskningar.

Andrahandsuthyrning av bostadsrätt

För att få tillstånd att hyra ut i andra hand krävs att du har beaktansvärda skäl och att du gör på rätt sätt när du ansöker om tillstånd för andrahandsupplåtelse. Läs mer om riktlinjer och regler för andrahandsuthyrning, samt hur du går tillväga.

Överlåtelse av bostadsrätt

En överlåtelse måste vara skriftlig och anmäls till förvaltaren. Är du gift krävs enligt lag ett godkännande från din make/maka, även om han/hon inte är registrerad som ägare. Om du har belånat din bostadsrätt, måste lånet lösas i samband med överlåtelsen eller övertas av köparen. Om du är osäker om din bostadsrätt är belånad har förvaltaren detta registrerat

Lägenhetsdörr

Vår fastighetsförvaltare ordnar namnskylt till din dörr. Skylten anslås på tidningsklykan vid dörren.

Service i din lägenhet när du inte är hemma

Om du vill ha service gjord av din lägenhet och du inte är hemma, kan du vrida nyckeln till ”klockan 10” och därefter dra ur den. Detta gör att HSB:s fastighetsförvaltare kan ta sig in i lägenheten med huvudnyckel. Läs mer här.

Lägenhetsnummer

Föreningens lägenheter är numrerade mellan 1 och 104. När vi i föreningen pratar om lägenhetsnummer är det detta nummer som avses. Du hittar lägenhetsnummret på namntavlan i varje entré samt på en skylt som är placerad på överkanten av din lägenhetsdörr. Ange alltid lägenhetsnumret vid kontakt med styrelsen.

Nycklar

Nycklar till fastigheten har spärrad profil, vilket betyder att extra nycklar måste beställas hos LåsTeam på Fjärde Bassängvägen 19, bredvid ICA. Medtag ett dokument som visar att du är innehavare av bostaden! Från början delades tre nycklar ut märkta med ”L” (lägenhetsnyckel). Dessutom fick varje lägenhetsinnehavare tre nycklar märkta ”HN” (hushållsnyckel). Denna nyckel passar till teknikskåpet som finns utanför lägenheten. Via detta skåp kan vatten och el stängas av om det är nödläge.

Nyckelbricka finns också utlämnade till varje lägenhet, denna används för att ta sig in och ut ur fastigheten och att boka gemensamma resurser exempelvis gästrum, relax och tvättstuga. Om du är nyinflyttad så kan vi enkelt kontrollera hur många brickor som är registrerad på din lägenhet och spärra eventuellt förlorade. Du kan även beställa extra brickor för 150: - (mars 2023).

Balkonger

Eftersom vi är nära vatten kan det ibland blåsa runt knutarna. Det är därför viktigt att du har uppsikt och tänker till på vad du placerar på balkongen. Utanpåhängande blomlådor är förbjudna detsamma gäller markiser. Om du använder parasoll tillse att det är väl förankrat och montera gärna bort det efter användning.

Om du röker på balkongen, så ska du visa hänsyn till grannarna och tänka på att ha ett askfat tillhands. Det är absolut förbjudet att kasta fimpar eller annat skräp från balkongen. Fimpar kan lätt blåsa in på någons balkong och antända mattor eller utemöbler.

Du får inte montera saker direkt på fasaden utan tillåtelse från föreningen.

Bostadsrättshavaren kan bli ersättningsskyldig för skador som uppstår på grund av att nedfallande föremål. Föreningen ansvarar inte för balkongmöbler eller annat som kan skadas när is och snö behöver skottas från yttertaken.

Inglasning av balkonger

Du kan förlänga säsongen som du kan vara på balkongen genom en balkonginglasning, som både ger skydd och är flexibel. Läs mer om hur det inglasning funkar i praktiken och hur du gör för att skaffa det till din eller dina balkonger.

Ventilation

Hushållsfläkt får inte anslutas till frånluftskanaler, det vill säga fastighetens ventilationssystem (finns normalt i kök och badrum). Tänk på att regelbundet rengöra filtret i dragkåpan över spisen. Byt även luftfilter då igensatta filter kan göra att inomhusmiljön blir dålig.

Byte av luftfilter

Filtret hittar du vid dina element/radiatorer och de är mycket enkla att byta. Filter behöver bytas regelbundet, för att lägenhetens friskluft effektivt ska filtreras från pollen, smutspartiklar och andra föroreningar. Rekommendationen är att byta en gång per år. Exakt hur ofta beror på utomhusmiljön. Förbrukade filter behandlas som vanligt brännbart avfall, alltså lägger du det i den vanliga soppåsen.

Mer information om vilket filter du ska beställa och hur du monterar det hittar du via webbplatsen www.acticon.se. Styrelsen har de senaste åren kollektivt beställt dessa då vi alla därigenom får dem till ett lägre pris.

Hushållsel

Vi mäter din elförbrukning varje månad genom enhetsmätning. I ditt teknikskåp sitter en elmätare där du själv kan följa din elförbrukning. Kostnaden för elen debiteras på dina hyresavier. I dagsläget är det samma kostnad för alla tider på dygnet då vår leverantör inte kan redovisa mer än ett pris för hela månaden. Men, du hjälper ändå föreningen om du flyttar din förbrukning till efter midnatt då priset för el alltid är lägre. Då sänker du även föreningens genomsnittliga avgift och den så kallade effektavgiften. Tvättmaskinen, torktumlaren och diskmaskinen har samtliga tidsinställning.

Tvättmaskin

Tvättmaskin får endast monteras i badrum förutsatt att maskinen installeras med fast jordad el-anslutning samt jordfelsbrytare. Avloppsslangen måste installeras fast till avloppet.

TV och Bredband

Föreningen har indraget fiberkabel till fastigheten för internet, med uttag på flera platser i varje lägenhet. Leverantör av bredband är för närvarande Bredbandsbolaget.

Föreningen har avtal med Com Hem och deras kanalutbud för digital-TV via antennkabel i väggen. Föreningen även en offert från Telenor för digital-TV via internetuppkopplingen.

Parabolantenn

Det är inte tillåtet att montera en egen parabolantenn.

Gemensamma utrymmen

Hissar

Hissarna i vår förening är flitigt använda. Underhållskostnaderna för dem är också höga. Var därför aktsam med hissarna och använd dom med omdöme. Tyvärr har det visat sig att ett fåtal boende har en vana att trycka på bägge hissknapparna när de behöver en hiss. Gör inte det och ”hjälp” personer som använder denna teknik med information om att det är olämpligt.

Bygger du om kom då ihåg att det handlar om ”personhissar” som ska kläs med skyddspapp och inte överbelastas. Se även rubriken ”ombyggnad/reparation”.

Tvättstugor

Det finns två fina tvättstugor i föreningen, en har till och med sjöutsikt! De är nyrenoverade och bidrar därmed även till fatt sänka öreningens elförbrukning. Bokning av tvättstuga sker via vårt bokningssystem. Det finns dessutom en app som du kan läsa om på annan plats. Du måste ha din nyckelbricka med dig för att kunna boka tvättpass via tavlorna.

Din nyckelbricka fungerar endast under den bokade tiden, nyckelbricka ska användas vid ut- och inpassering i tvättstugan. Efter avslutat tvättpass ska tvättstugan städas och maskiner och golv ska rengöras ordentligt. Det är viktigt att filter i torktumlare och torkskåp rengörs efter varje torkning.

Läst mer om bokning av tvättstuga, trivselregler, felanmälan och hur du undviker extrakostnader när du använder tvättstugan.

Rara och mindre rara djur

Hundar är trevliga men de får inte rastas på föreningens tomtmark och de måste också vara kopplade. Det är förbjudet att lägga ut bröd och matrester till fåglar och kaniner. Problemet är att matrester lockar råttor till området. Lägger du märke till råttor i eller kring husen, ta kontakt med felanmälan. Detsamma gäller om du upptäcker ohyra inomhus

Bensindrivna fordon

Det är av brandsäkerhetsskäl absolut förbjudet att ställa motorcyklar och mopeder i cykelrummen eller andra förrådsutrymmen. Registrerade mopeder/motorcyklar får inte heller parkeras på föreningens mark utan de hänvisas till gatumark. Det finns möjlighet att hyra MC-parkering i föreningens garage mot extra avgift.

Cyklar

Cyklar och barnvagnar får inte ställas i trappuppgångar, portar, passager eller mot fastighetens ytterväggar. För cyklar finns vårt cykelhus på utanför Öregrundsgatan 15. Om du inte använder din cykel och den börja närma sig ”skrot” fraktar gärna föreningen bort den i samband med städdagar. Det är inte tillåtet att låsa fast cyklar mm i föreningens staket eller stolpar använd istället cykelställen som finns på gården.

Barnvagnar

Barnvagnar ska förvaras i barnvagnsförråden, det är inte tillåtet att ställa barnvagnen utanför lägenheten, läs mer under avsnittet säkerhet.

Botrivsel

Tänk på att ditt golv är din grannes tak och att du delar vägg med andra. Mellan kl. 22.00 och 06.00 ska det vara så pass tyst att din granne kan sova. Det betyder också att du efter 22.00 inte kan ha TV, musik, samtal med mera på en ljudnivå som hörs in till dina grannar. Ska du ha fest, prata med dina grannar och varsla dem i tid. För bästa botrivsel bör du helt enkelt visa allmän hänsyn både inom- och utomhus.

Rökning

Om du röker på balkongen, visa då hänsyn till grannarna och tänk på att ha ett askfat tillhands. Det är absolut förbjudet att kasta fimpar från balkongerna, fimpar kan innebära brandfara om de blåser in på andras balkonger.

Föreningens trädgårdsmark

Vi försöker hålla snyggt i vår trädgård, du kan också hjälpa till genom att hålla rent från skräp. Engagera dig gärna när vi har våra gemensamma trädgårdsdagar eller i vår trädgårdsgrupp. Ett extra plus i kanten till de boende som ibland plockar upp skräp som blåst in på vår tomt.

Säkerhet

Säkerhet är något vi bygger tillsammans genom att bland annat vara noga med att se till att dörrar och portar går i lås vid in- och utpassering. Var särskilt uppmärksam under vintertid då snö kan hindra dörren från att gå i lås.

Tänk på vem du släpper in

Släpp inte in någon okänd person i fastigheten. Om det är någon som du inte känner igen som vill in eller är i trappuppgången, fråga gärna om deras ärende i huset.

Om du ser försök till inbrott eller något annat som styrelsen behöver bli uppmärksam på när det gäller säkerheten så mejla till styrelsen@brfhamnen.se.

Förråden är stängda på natten

Förrådsutrymmena är larmade och vi har sedan detta inte haft något inbrott. Förråden är efter larminstallationen tillgängliga från klockan 06:00 – 23:00.

Hemförsäkring

Skulle skada på fastigheten uppstå genom olyckshändelse i någon lägenhet, så har bostadsrättsföreningen en fastighetsförsäkring som täcker föreningens kostnader. Det finns dock en självrisk som uppgår till ett basbelopp, 52 500 kr för 2023, som den enskilde bostadsrättshavaren kan bli skyldig att betala. Detta kan t.ex. inträffa vid ovarsamhet och felaktiga installationer vid ombyggnad och renovering i kök och badrum. Alla bostadsrättshavare ska ha en egen hemförsäkring.

Brandsäkerhet

Bostadsrättsföreningen är skyldig att vidta åtgärder för att förebygga och bekämpa brand, läs mer om det kontinuerliga brandskyddsarbetet. Förbjudet att ha alla former av levande ljus i trapphuset eller på våningsplan eftersom dessa kan orsaka brand. Eftersom trapphusen och våningsplanen är utrymningsvägar och brandceller får absolut inte något förvaras i trapphusen eller på våningsplanen.

Detta innebär att bland annat följande måste beaktas inom föreningen:

Det är absolut förbjudet att ställa tillhörigheter på våningsplanen utanför lägenheten eller i trapporna. Tillhörigheter kan vara exempelvis, barnvagnar, rullstolar, dörrmattor, skor, leksaker mm.

Anledningen till denna regel är:

Risken för anlagda bränder
Hindrar utrymning och brandmännens arbete, eftersom sikten kan vara nedsatt, på grund av rök. Detta innebär risk för snubbling och fall.
Branden kan sprida sig till föremålen som förvaras i trapphusen och våningsplanen, med ökad rök och hetta som följd.
Hindra ambulanspersonal vid hämtning av sjuka personer på bår samt övriga transporter.

Antag att det börjar brinna och det samtidigt blir strömlöst i trapphuset, och du ska ta dig ut i ett totalmörker. Saker som står i vägen utgör då en direkt livsfara både för dig och räddningstjänsten!

Brandvarnare

Det ska finnas en brandvarnare i varje lägenhet och den har varje medlem själv ansvar för.

Brandsläckare

På varje våningsplan finns pulverbrandsläckare monterade .Dessa är tydligt uppmärkta och sitter normalt i brandtrappan. Orientera dig om var släckaren finns i händelse att du skulle behöva använda den.

I garaget finns tre stora skumsläckare monterade. Vi har även placerat släckare vid våra förråd samt i närheten av gästrummet.

Utrymning

Brinner det i den egna lägenheten och du inte kan släcka så utrym den fortast möjligt, larma genom att ringa 112. Brinner det på annan plats i fastigheten och rök förhindrar dig att ta dig ut så stanna i din lägenhet och invänta vad brandförsvaret meddelar. Om trapphuset är rökfyllt så är brandförsvarets stegar via fönster och balkong din utrymningsväg. Ta del av informationen för vårt systematiska brandskyddsarbete via medlemssidorna.