STYRELSE OCH I VISSA FALL KOMMUN MÅSTE GODKÄNNA

Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringarna.

TILLSTÅNDSPLIKTIGA ÅTGÄRDER

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd i lägenheten som innefattar:

1. ingrepp i en bärande konstruktion

2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten (bad/dusch renovering)

3. installation eller ändring av anordning för ventilation (köksrenovering)

4. installation eller ändring av eldstad eller rökkanal, eller annan påverkan på brandskyddet

5. Inglasning av terrass (kräver bygglov och ta flera veckor)

6. eller någon annan väsentlig förändring av lägenheten.

VAD ÄR VÄSENTLIGA ÄNDRINGAR?

Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

VIKTIGT ATT VETA

·       Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan.

·       För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).

·       Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.

·       Ombyggnad av fastighetens gas- och vvs-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.

·       Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.

·       Det är du som lägenhetsinnehavare som ansvarar för att ditt byggavfall forslas bort. Det får inte läggas i föreningens grovsoprum eller läggas i gemensamma utrymmen, som trapphus mm. Byggavfallet skall förvaras i byggavfallssäckar och får ställas i anknytning till portingång utan att begränsa framkomligheten för räddningstjänsten. Säckarna får lagras max 1 vecka i taget, vilket kräver hämtningsplanering.

·       Häng upp lappar i hissar och på anslagstavlan att ni avser att renovera så att grannar har vetskap om detta. Skall badrum renoveras behöver ni sätta upp lappar om renovering i alla portuppgångar i samma hus då ljudet från bilning i badrum hörs i hela huset oavsett var man bor.

o   Använd gärna framtagen kommunikationsmall ¨Renoveringsinformation¨

Tillåtna tider för renoveringsarbeten

Arbeten med renoveringar får ske alla dagar mellan 08:00-17:00. Obs bilningsarbeten på helger är ej tillåtet.

Parkering under renoveringstiden

Inom området gäller generellt parkeringsförbud.

·       Det är endast tillåtet att korttidsparkera - för i och urlastning – innanför bommarna vid port, i max 15 minuter.

·       Hantverkare hänvisas till områdets gästparkering efter avlastning

 

Föreningensrenoveringsprocess

 

 

 

Badrumsrenovering - Viktig information då föreningen genomfört relining

• Utförare av badrumsrenovering måste ta höjd för regelverk enligt dokument: Information om skötselråd för relining
• Utföras enligt gällande regelverk
• Det är tillåtet att flytta golvbrunn vid renovering av gamla badrum med badkar där brunn ej får rätt placering för en duschhörna för bra vattenavrinning.

Ej tillåtet:

• Det är ej tillåtet att installera vattenburen golvvärme
• Det är ej tillåtet att installera vattenburen handdukstork
• Det är ej tillåtet att sätta upp en vattenbärier / duschlist runt duschörna. En certifierad handverkare vet att detta inte är tillåtet, då avloppsbrunnen i golvet är den enda platsen vattnet kan föras ut från ett badrum.

Inglassning av terrass 

Inglasning av terrasser är tillåtet under följande förutsättningar:

• Godkänt bygglov för inglasningen som söks av bostadsrättshavaren.
• Anmäl inglasningen till styrelsen, bifoga bygglov samt uppgifter om vilket företag som utför inglasningen. 
• Isolering av terrassen är inte tillåten.
• Uppvärmning av terrassen genom att ansluta till föreningens fjärrvärme är inte tillåtet.

Ett avtal ska skrivas mellan bostadsrättshavaren och föreningen, där den boende fortsatt tar på sig underhålls- och skötselansvar. Vid överlåtelse av lägenhet skrivs ett nytt avtal med den nye bostadsrättsinnehavaren. Se avtalsbilagadokument

Terrassgolv och vattenrännan

Varje terrass har en vattenränna för att avleda regn- och snösmätningsvatten. Denna ränna får aldrig byggas igen då våra terrasser är konstruerade så att regnvatten leds bort via rännan till stuprör som i sin tur leder bort vattnet från fastigheten.

Vattenrännorna måste bevaras enligt grundkonstruktion och löpande hållas rena för att vatten ska kunna ledas bort. Vattenrännor som ej hålls rena riskerar att täppa igen stuprör som medför att vattnet rinner ner via terrasstaket till din undre granne, som i sin tur kan få vattenskador som kostnads belastar dig/er som bostadsrättsinnehavare och din granne.

• Vill du dölja betonggolvet rekommenderar vi golvplattor i plast som finns i många utförande. Dessa är lätta att plocka isär om så skulle behövas.
• Väljer du trätrall så är det bra att tänka på att det är svårt att hålla rent under trallen.

• Det är Ej tillåtet att lägga klinkers på terrassen på grund av sprickningsrisk under kalla temperaturer och deras behov av kontinuerligt underhåll

Terrassmålning

Ska du måla om terrassen är det viktigt att du köper rätt färg för rätt material då det är stor skillnad på betongfärg och trä färg.

Brf Övre Runby bekostar din betongfärgen för tak och väggar i din terrass. Färgen hämtar du hos  Väsbyfärg på Frejavägen 1 i upplands väsby. Betongfärgen vi använder heter KR Övre Runby 2

Du behöver ange följande uppgifter i samband med avhämtning av färg som sedan faktureras föreningen.

a.      Namn

b.      Lövstavägen nr

c.      Lägenhetsnummer (avtalsnummer som står på dörren)

d.      Antal kvm eller ytor du avser måla.

Träfasaden ursprungsfärg är gul (solgul) men får också målas vit. Inga andra färger är tillåtna

Elarbeten

Kom ihåg att alltid:

• Kontrollera att elföretaget är registrerat hos Elsäkerhetsverket.
• Säkerställ att elföretaget är registrerat för att utföra den typ av arbete som du behöver hjälp med.

Kolla elföretaget - En tjänst från ElsäkerhetsverketInglasning avtTerrasser

Ytterdörrar

·       Det är tillåtet att byta ytterdörr om du behåller samma utformning och färg som övriga dörrar i trapphuset.