Andrahandsuthyrning

Information till dig som äger bostadsrätten och vill hyra ut i andra hand  

Om du som bostadsrättsinnehavare vill hyra ut din lägenhet i andra hand, är det viktigt att följa föreningens regler:

• Du måste ansöka om tillstånd innan uthyrning påbörjas. Ansökan görs via Mitt HSB, se nedan.
• Endast fysiska personer kan godkännas som hyresgäster. Observera att även barn, barnbarn, eller annan nära anhörig räknas som andrahandshyresgäster. Det gäller även om de disponerar lägenheten gratis.
• Tillstånd ges för högst ett år i taget.
• Möjlighet till förlängning ett år i taget, upp till totalt två år.
• Efter två års uthyrning krävs minst ett års uppehåll innan ny uthyrning kan beviljas.
• Längre uthyrning, upp till fem år, kan godkännas vid exempelvis studier eller arbete på annan ort. Intyg krävs.
• Uthyrning via plattformar som Airbnb eller liknande är inte tillåten.

Som ägare är du fullt ansvarig för att din hyresgäst följer föreningens stadgar, ordningsregler samt skötsel av gemensamma utrymmen och markområden. Underlåtenhet att följa reglerna betraktas som otillåten andrahandsuthyrning.

Vid godkänd andrahandsuthyrning tas en avgift ut: 10 % av gällande prisbasbelopp per uthyrningstillfälle.  

Vid otillåten andrahandsuthyrning har föreningen enligt bostadsrättslagen (7 kap. 18 § p. 2) rätt att förverka nyttjanderätten och inleda tvångsförsäljning av bostaden.

Så ansöker du om tillstånd  

Logga in på Mitt HSB. Välj ”Min bostad” och därefter ”Andrahandsuthyrning bostadsrätt” i menyn. Ange något av följande skäl i din ansökan:  

• Arbete eller studier på annan ort (intyg krävs).
• Provboende med sambo / förändrade livsförhållanden.
• Sjukdom eller vård av anhörig.
• Utlandsvistelse.
• Förälder upplåter lägenhet åt sitt barn.
• Uthyrning av lägenhet som skaffats för bosättning efter pensionering
• Uthyrning vid avflyttning då lägenheten inte gått att sälja till rimligt pris.
• Vid dödsfall fram till arvskifte.

Viktigt om nätbaserad uthyrning  

Styrelsen har noterat att vissa medlemmar hyr ut via nätbaserade mäklare för kortare perioder, utan att informera föreningen. Detta är inte tillåtet.  

Korttidsuthyrning strider mot lagens regler om andrahandsupplåtelse. Enligt Hyresnämndens beslut (2015-08-17) klassas denna uthyrning som hotellverksamhet. Enligt Plan- och Bygglagen kräver hotellverksamhet särskilda tillstånd, brandskydd, tillgänglighetsanpassning m.m. – krav som föreningens byggnader inte uppfyller. Enligt styrelsebeslut (2025-08-21) ska en hyresperiod vara minst 6 månader, men ner till 3 månader kan beviljas om särskilda skäl föreligger.

Mer information finns på: Sveriges Domstolar – Hyra ut bostadsrätt i andra hand. (Relevanta lagrum: 12 kap. 39–40 §§ Jordabalken, 7 kap. 10–11 §§ Bostadsrättslagen)

Information till dig som hyr i andra hand  

Om du bor i lägenheten som andrahandshyresgäst utan styrelsens godkännande, uppmanas du att omgående kontakta din hyresvärd och informera föreningen via e-post info@palsundet.se.

Om föreningen inte får information och uthyrningen fortsätter utan tillstånd, har styrelsen rätt att kräva att boendet upphör omedelbart. Du har då som hyresgäst inte rätt till uppsägningstid, även om du har ett avtal med bostadsrättsinnehavaren.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Information for Apartment Owners Who Wish to Sublet Their Unit

If you are the owner of a cooperative apartment (bostadsrätt) and wish to sublet your unit, it is important that you follow the association’s rules:

• You must apply for and get permission before subletting begins. Application is done via "Mitt HSB", see below.
• Only natural persons (private individuals) can be approved as tenants.
• Permission is granted for a maximum of one year at a time.
• An extension may be granted one year at a time, for up to a total of two years.
• After two years of subletting, a waiting period of at least one year is required before a new subletting period can be approved.
• Longer subletting periods, up to five years, may be approved for reasons such as studies or work in another location. Proof is required.
• Subletting via platforms such as Airbnb or similar services is not permitted.

As the owner, you are fully responsible for ensuring that your subtenant complies with the association's statutes, rules of conduct, and maintenance of common areas and grounds. Failure to do so is considered unauthorized subletting.  

A fee is charged for each approved subletting: 10% of the applicable price base amount at the time of the subletting.  

In the event of unauthorized subletting, the association has the right, according to the Bostadsrättslagen (Chapter 7, Section 18, item 2), to terminate your right of use and initiate a forced sale of the apartment.  

How to Apply for Permission  

Log in to Mitt HSB. Select “Min bostad” (My Apartment), then choose “Andrahandsuthyrning bostadsrätt” (Subletting of Cooperative Apartment) in the menu. Please state one of the following reasons in your application:  

• Work or studies in another location (certificate required).
• Trial cohabitation / changed personal circumstances.
• Illness or care of a relative.
• Temporary stay abroad.
• Parent subletting to a child.
• Subletting of a unit intended for retirement living.
• Inability to sell the apartment at a reasonable price after moving out.
• Death, pending estate settlement.

Important Information about Online-Based Subletting  

The board has observed that some members sublet their units through online brokers for short periods, without informing the association. This is not permitted.

Short-term subletting does not comply with current regulations on subletting. According to a decision by the Rent Tribunal (Hyresnämnden) dated 2015-08-17, this type of subletting is considered hotel activity.

Under the Planning and Building Act (Plan- och bygglagen), hotel operations require specific permits, fire safety measures, accessibility adaptations, etc. – requirements our residential buildings are not designed to meet.

More information is available at: Sveriges Domstolar – Subletting a cooperative apartment Relevant legislation: Ch. 12, §§ 39–40 of the Land Code (Jordabalken) and Ch. 7, §§ 10–11 of the Cooperative Apartment Act (Bostadsrättslagen)

Information for Subtenants  

If you are living in the apartment as a subtenant without the approval of the board, you are urged to immediately contact your landlord and to inform the association by email at info@palsundet.se.

If the association is not informed and the unauthorized subletting continues, the board has the right to demand immediate termination of the tenancy. As a subtenant, you will not be entitled to a notice period, even if you have a private rental agreement with the owner.