Samsö A-Ö

 

A

AKUTA FEL

Vid allvarliga fel som inte kan vänta till nästa arbetsdag kontaktar du HSB jouren på telefonnummer 08-695 00 00. Allvarliga fel är sådana som kan orsaka person- eller egendomsskador om felet inte åtgärdas så fort som möjligt.

Vid pågående brand eller personskada ska du ringa SOS-alarm på 112. 

 

ANDRAHANDSUTHYRNING

Andrahandsuthyrning är endast tillåten efter godkänt tillstånd från föreningen. Av ansökan ska det framgå vem som hyr lägenheten i andra hand samt under vilken tidsperiod uthyrningen gäller. Vid byte av hyresgäst ska en ny ansökan lämnas in.

Uthyrning i tredje hand, det vill säga att din hyresgäst i sin tur hyr ut lägenheten, är inte tillåten. Om du hyr ut din lägenhet i andra hand utan tillstånd riskerar du att förlora nyttjanderätten till lägenheten.

Ansökan om andrahandsuthyrning kan göras digitalt via HSB-portalen under Mina sidor eller genom blanketten ”Ansökan om andrahandsuthyrning” som finns under Boendeinformation på föreningens hemsida.

Ifylld blankett skickas till HSB Medlemsservice via e-post till service.stockholm@hsb.se.

 

B

BADRUM

Underhållet av badrummet ansvarar bostadsrättshavaren för. 2025-2027 genomför föreningen stambyte, vilket innebär att vissa badrum är färdigställda medan andra pågår eller ännu inte har påbörjats. Golvbrunnar byts i samband med stambytet.

Under pågående stambyte får inga renoveringar eller ingrepp i badrum, vatten eller avlopp utföras utan att styrelsen informerats. Vid renovering av badrum efter avslutat stambyte ska styrelsen alltid skriftligen informeras. Inga arbeten får påbörjas innan skriftligt godkännande har lämnats av styrelsen.

 

BARNVAGNSRUM

Samtliga trapphus har ett barnvagnsrum.

Nyckel till barnvagnsrummet ska du ha fått av tidigare ägare vid köpet. Saknas nyckel kontaktar du områdesvärden för att köpa en ny. Kontaktuppgifter till områdesvärden finns på anslagstavlan. Barnvagnsrummet är endast avsett för barnvagnar. Inget annat får förvaras där.

 

BALKONGLÅDOR
Eventuella balkonglådor skall hänga på insidan av räcket.

 

BASTU
Föreningen har en bastu på Köpenhamnsgatan 34 som kan användas av alla medlemmar. Bastun bokas på samma sätt som tvättstugan. Samma nyckelbricka används för tillträde. Kontakta områdesansvarig vid frågor.

Se avsnitt ”BOKNINGSBRICKA” och ”TVÄTTSTUGA”

 

BOKNINGSYSTEM

Bokning av tvättstuga och bastu kan göras via bokningstavlan i tvättstugorna på Köpenhamnsgatan 10 och Köpenhamnsgatan 22.

Det finns även möjlighet att boka tvättstuga och bastu digitalt. Kontakta styrelsen för inloggningsuppgifter.

Se avsnittet ”NYCKELBRICKA”

 

BOM

Det finns en bom vid infarten för att stoppa obehörig trafik och minska bilkörning på våra gångvägar.

Behöver du köra in till området kan du låna en bomnyckel.

Så fungerar det:

• Nyckeln lånas mot 500 kr i deposition
• Den får användas i max 24 timmar
• Ring områdesvärdarna, nummer finns anslagen i alla trapphus

 

BRED – (Brand, Räddning, Evakuering & Drift)

BRED handlar om säkerheten i våra gemensamma utrymmen. Det ska vara möjligt att snabbt ta sig ut vid brand och för räddningstjänsten att komma fram utan hinder. Därför ska trapphus, loftgångar, källargångar och övriga gemensamma ytor alltid hållas helt fria. All förvaring ska ske inne i lägenheten eller i ditt förråd.

Föremål i gångar och trapphus kan
• försvåra utrymning
• hindra räddningstjänsten
• bidra till brand
• skapa snubbelrisk, exempelvis dörrmattor

Föreningen är enligt lag skyldig att följa brandskyddsregler. För att upprätthålla medlemmarnas säkerhet har förvaltningen rätt att utan förvarning avlägsna föremål som står i strid med BRED. Föremål som utgör en risk kan tas bort utan ersättning.

 

BRANDVARNARE

Alla boende är enligt lag skyldiga att ha minst en fungerande brandvarnare i sin lägenhet.
Kontrollera den minst en gång per år med testknappen och byt batteri när den varnar.
Brandvarnaren är en livsviktig säkerhet och kan rädda liv.

 

BREDBAND

Alla lägenheter har ett bredbandsuttag innanför lägenhetsdörren.

Du ansvarar själv för att skaffa och koppla in router samt ordna trådlöst eller fast nätverk i lägenheten. Föreningen tillhandahåller ingen utrustning alls.

Föreningen har ett gruppavtal med Bahnhof som ger varje lägenhet en internetanslutning på 1000Mb/s. Kostnaden debiteras som ett obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.

Du ansvarar själv för att kontakta Bahnhof vid frågor eller problem med internetanslutningen. Kontaktuppgifter till Bahnhofs kundtjänst finns i trapphusentréerna.

 

C

CYKELFÖRVARING

Cykelrum finns i trapphus 10, 12, 14, 18, 20, 22, 24 samt 30 och 32.

Nyckel till cykelrummet ska ha överlämnats av tidigare ägare vid köpet. Saknas nyckel kontaktar du områdesvärden för att köpa en ny. Kontaktuppgifter till områdesvärden finns på anslagstavlan.

Cykelställ finns även utspridda inom föreningens område. Dessa är främst avsedda för kortare parkering.

 

D

 

E

EL
Elförbrukningen mäts individuellt för varje lägenhet. Ellevio är nätägare. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för att teckna elhandelsavtal med valfri elleverantör.

 

ELBILSLADDNING
Föreningen har 8st Elbilsladdare installerade på besöksparkeringen utanför Köpenhamnsgatan 16. Laddarna är avsedda för medlemmar och besökare till BRF Samsö.

För besökare:

Scanna QR-koden på laddstationen och följ instruktionerna i mobilen för att starta laddning.

För medlemmar:

Scanna QR-koden vid laddstationen.

Ladda ner appen ”Monta Charge” och skapa ett konto.

Kontakta därefter styrelsen via e-post: Styrelsen@samso.nu

I mejlet ska du ange:

Den e-postadress du registrerat i Monta Charge

Registreringsnummer på din bil

Observera att bilen måste vara registrerad på en medlem som är folkbokförd i föreningen.

Tillståndet är kopplat till anmält registreringsnummer.

Förmån för medlemmar:

Förmånligt pris för laddning

Tillstånd som ger upp till 4 timmar kostnadsfri parkeringsavgift, mot synligt tillstånd och P-skiva.

Efter 4 timmar ska parkeringsavgift betalas via appen ”Parkster”, utöver kostnaden för laddningen.

 

F

FACEBOOK

Brf Samsö har en egen grupp på Facebook för våra medlemmar. Sök efter Brf Samsö på Facebook och klicka på Gå med i grupp. Din förfrågan behöver godkännas av gruppadministratören innan du blir insläppt.

För att bli godkänd ska du besvara medlemsfrågorna och ha en profilbild. Ansökningar utan svar eller utan profilbild godkänns inte.

Facebook gruppen är endast avsedd för kommunikation mellan medlemmar. Den används inte för felanmälan, akuta ärenden eller officiell kontakt med styrelsen.

Kontakt med styrelsen sker via e-post. Felanmälan görs till HSB enligt föreningens ordinarie rutiner.

 

FELANMÄLAN

Fel eller brister i föreningens hus ska anmälas till HSB, inte till styrelsen.

Felanmälan kan göras via:

• https://felanmalan.hsb.se

• www.hsb.se där du loggar in med BankID under Mina sidor

• Telefon 010-442 11 00

Vid akuta ärenden, exempelvis vattenläcka, ska du omedelbart stänga av vattnet och ringa jouren på 08-695 00 00.

Det som är inne i lägenheten och hör till ytskikt och utrustning är bostadsrättshavarens ansvar.
Det som avser fastighetens installationer och gemensamma system är föreningens ansvar och ska felanmälas till HSB.

Om en felanmälan avser något som ligger på bostadsrättshavarens ansvar kan kostnad komma att debiteras medlemmen. Fastighetsskötare eller HSB kan i många fall hjälpa till med åtgärd, men arbetet utförs då mot ersättning.

 

FLYTT

När du har sålt din bostadsrätt, tänk då på att:

• Lämna alla lägenhetsnycklar till köparen.
• Säga upp elavtalet.
• Säga upp eventuella extra TV-kanaler via Allente.
• Lämna Allentes TV-box till köparen.
• Göra adressändring och eftersändning av post vid behov.
• Tömma och städa förråd, garageplats eller parkeringsplats innan avflytt. Lämna förrådet olåst.
(Observera att förråd, garage och parkeringsplatser inte följer med bostadsrätten vid försäljning utan fördelas via separata köer hos HSB.)

 

FÄRGKOD

Färgkoden för föreningens fönster och trädetaljer är NCS S 7020 Y70R. Vid byte av ytterdörr ska dörrens utsida levereras i en kulör som överensstämmer med denna färgkod eller som liknar omgivande dörrar.

 

FÖRRÅD

Förråd i de lägre delarna av husen tillhör inte någon specifik lägenhet utan hyrs ut separat. Förråden fördelas via kö som hanteras av HSB. Vill du hyra ett förråd ställer du dig i kö genom att kontakta HSB Medlemsservice eller via Mina sidor på HSB.se.

 

FÖRSÄKRING

Brf Samsö har tecknat avtal med Folksam om en bostadsrättstilläggsförsäkring för samtliga bostadsrättsinnehavare i föreningen. Det betyder att vi som bor i föreningen inte behöver ha individuella bostadsrättstillägg i den egna hemförsäkringen (Det ingår i årsavgiften). Försäkringsvillkoren finns att läsa på Folksams hemsida.

Observera att denna försäkring kompletterar din vanliga hemförsäkring, men det är INGEN ERSÄTTARE. Tänk därför på att alltid ha en gällande hemförsäkring också. Kom också ihåg att alltid kontakta respektive försäkringsbolag och HSB INNAN du påbörjar åtgärd efter att en skada inträffat.

Kontaktuppgifter:

Kontaktuppgifter: Folksam Sverige  Telefonnummer: 0771- 950 950 Brf Samsös Försäkringsnummer: 473109   Om du får problem med skadedjur ska du kontakta Anticimex: 075 245 10 00

 

FÖRVALTNING OCH FASTIGHETSSKÖTSEL

HSB Stockholms förvaltningsavdelning sköter föreningens förvaltning.

 

FÖNSTER

Medlemmen ansvarar för fönstrets insida samt tätningar och underhåll av dessa.

Se avsnitt ”PERSIENNER”

 

G

GARAGE

Föreningen har cirka 130 garageplatser som hyrs ut separat och inte är kopplade till någon lägenhet. Garagen finns på Köpenhamnsgatan 16 och 28 med både övre och undre plan.

Platserna fördelas via kösystem som hanteras av HSB.

Du ställer dig i kö genom att kontakta HSB Medlemsservice eller via Mina sidor på HSB.se.

Biltvätt och bilreparationer är inte tillåtna i garagen.

Max ett fordon får stå på varje garageplats och det är tillåtet att förvara en uppsättning däck samt en takbox på platsen.

Eluttagen i garagen får inte användas för laddning av el eller hybridbilar och sådan laddning är strikt förbjuden.

När du har tilldelats en garageplats behöver du köpa en nyckelsändare ”Aptus APT Sända 0895” hos Byggbeslag, Viderögatan 3 i Kista. Gå därefter till garageporten som hör till din plats och tryck några gånger på både stora och lilla knappen på sändaren. Maila sedan datum, exakt tidpunkt och vilken garageport som användes så att sändaren kan aktiveras.

 

GARAGEPORT

Garageportarna öppnas med en Aptus sändare APT Sända 0895. Vid fel på garageporten ska felanmälan göras till HSB.

Se avsnitt ”GARAGE” och ”FELANMÄLAN”

 

GRILLNING

Grillning på balkonger är inte tillåten.

Matos och rök från grillning kan spridas till andra lägenheter och upplevas störande.

Föreningen har en gemensam grillplats vid Köpenhamnsgatan 22 som kan användas för grillning.

Den som grillar ansvarar för att städa efter sig och ta hand om eventuell grillutrustning.

 

GRANNSAMVERKAN

Grannsamverkan bidrar till en tryggare boendemiljö och minskar risken för inbrott och skadegörelse. Genom att vara uppmärksamma på vad som händer i området och ha kontakt med sina grannar kan vi tillsammans öka tryggheten i föreningen.

Hälsa gärna på nya grannar och håll kontakt med dem som bor i närheten. Meddela gärna en granne om du är bortrest under en längre period.

Ett bra sätt att lära känna sina grannar är att delta i föreningsstämmor och andra aktiviteter som föreningen anordnar.

 

GROVSOPOR

Se avsnitt ”MILJÖSTUGA”

 

H

HANDDUKSTORK

Handdukstorkar i badrum ska vara elektriska. Det är inte tillåtet att ansluta handdukstorkar till föreningens vattenburna värmesystem.

HEJ SAMSÖBO!

Föreningens informationsblad som innehåller aktuell information från styrelsen. Bladet anslås i trapphusen efter styrelsens möten. Det finns ingen regelbundenhet i utgivningen.

 

HEMFÖRSÄKRING

Alla bostadsrättsinnehavare ska ha en egen hemförsäkring.

Föreningen har tecknat ett gemensamt bostadsrättstillägg via Folksam som gäller för samtliga lägenheter. Du behöver därför inte teckna ett eget bostadsrättstillägg i din hemförsäkring. Kostnaden för tillägget ingår i årsavgiften.

Se avsnitt ”FÖRSÄKRING”

 

HEMSIDA

Föreningens hemsida finns på www.hsb.se/stockholm/brf/samso/

 

HISSJOUR

Om det uppstår fel på hissarna ska du göra en felanmälan.

Om felet är akut och måste åtgärdas omgående ska du kontakta föreningens hissentreprenör. Telefonnummer finns anslagna i hissarna.

Om du blir instängd i en hiss finns nödsignal och telefon i hissen som är kopplad till en larmcentral.

 

HSB PORTALEN www.hsb.se

Som medlem i HSB kan du logga in på HSB-portalen för att få tillgång till information om ditt boende.

Via portalen kan du bland annat:
• göra felanmälan och följa dina ärenden
• se avier, avtal och uppgifter om din bostad och hyresobjekt
• ställa dig i kö för garage, parkeringsplatser och förråd
• ta del av dokument och meddelanden från styrelsen

Du loggar in med BankID via HSB webbplats.

 

HUSDJUR

Hundar och katter är tillåtna i föreningen men djurägare ansvarar för att deras husdjur inte orsakar störningar eller olägenheter för andra boende.

Hundar får inte rastas på föreningens gräsmattor. Eventuella föroreningar ska tas om hand direkt.

Djurägare ansvarar för att hålla gårdar, gräsmattor och övriga gemensamma ytor rena.

 

HUVUDSÄKRING

Om en huvudsäkring löser ut behöver den bytas i elmätarrummet. Boende har inte tillträde dit.

Byte av huvudsäkring utförs av jour eller fastighetsskötare. Kostnaden för utryckning och byte kan debiteras den boende om felet har orsakats av överbelastning i lägenheten.

 

HÄNSYN TILL GRANNAR

Se avsnitt ”STÖRNINGAR”

 

I

INFORMATION

Information till medlemmarna lämnas främst via ”Hej Samsöbo”, som anslås på anslagstavlorna i trapphusen. Vid behov lämnas även annan information genom anslag i trapphusen.

Aktuell information om föreningen finns även på föreningens hemsida:
www.hsb.se/stockholm/brf/samso

Föreningens årsredovisning är också en viktig informationskälla.

På HSB:s hemsida finns allmän information om att bo i bostadsrätt:

Styrelsen kan vid behov kalla till informationsmöten för medlemmarna för att informera om aktuella frågor i föreningen.

 

INGLASNING

Inglasning av balkong eller terrass kräver bygglov. Bostadsrättshavaren ansvarar själv för att kontrollera att bygglov finns eller att ansöka om sådant.

Styrelsens tillstånd krävs innan inglasning får utföras. Bostadsrättshavaren ska även teckna ett avtal med föreningen om inglasningen. Avtalet reglerar bland annat ansvar för underhåll, eventuella skador samt vad som gäller vid framtida arbeten på fastigheten.

 

INRE UNDERHÅLL

Bostadsrättshavaren ansvarar för underhållet av lägenhetens inre delar.

För en fullständig fördelning av underhållsansvaret se föreningens stadgar §31 samt HSB broschyren Vem ska underhålla bostadsrätten som finns på föreningens hemsida under fliken Boendeinformation.

Se avsnitt ”UNDERHÅLLSANSVAR”

 

INRE FONDEN 

Tidigare har en del av månadsavgiften för varje bostadsrättslägenhet satts av till den så kallade inre fonden. Den inre fonden var avsedd att användas för mindre underhållsåtgärder inne i lägenheten, till exempel målning eller tapetsering.

Föreningen gör idag inga nya avsättningar till den inre fonden. Vissa lägenheter kan dock fortfarande ha ett saldo kvar från tidigare år.

Eventuellt saldo framgår av avgiftsavin och på HSB-portalen under

Min bostad → Bostadsinformation → Ekonomisk information.

För uttag ur den inre fonden kontaktas HSB Medlemsservice.

 

INTERNET

Se avsnitt ”BREDBAND”

J
JOUR
Se avsnitt ”AKUTA FEL”.

 

K

KÖKSFLÄKTAR

I köken finns en volymkåpa (köksfläkt) som är ansluten till fastighetens centrala ventilationssystem. Ventilationen drivs av en gemensam fläkt på taket som betjänar flera lägenheter.

Det är inte tillåtet att installera motordrivna köksfläktar, även kallade villafläktar, som är anslutna till ventilationskanalen. Dessa stör ventilationssystemet och kan orsaka problem med ventilationen i andra lägenheter.

Om en motordriven köksfläkt är installerad i lägenheten behöver den tas bort eller ersättas med godkänd lösning för att ventilationssystemet ska fungera korrekt och för att föreningen ska kunna få godkänd obligatorisk ventilationskontroll (OVK).

Det är däremot tillåtet att använda kolfilterfläkt, eftersom den inte är ansluten till ventilationskanalen.

Vid byte av köksfläkt eller förändringar i köket ska hänsyn tas till fastighetens ventilationssystem. Kontakta styrelsen innan installation.

 

L

LÄGENHETSDÖRR

Bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens ytterdörr och fönsterdörr samt tillhörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister, brevinkast, lås och nycklar.

Vid byte av lägenhetsdörr ska den nya dörren uppfylla gällande krav på brandklassning, ljuddämpning och utseendemässigt anpassas till övriga dörrar i fastigheten.

Se avsnitt ”FÄRGKOD”

 

M

MILJÖSTUGA

Miljöstugan finns på parkeringsplatsen mellan Köpenhamnsgatan 20 och 28.

Där kan avfall lämnas som är för skrymmande för sopnedkasten.

Miljöstugan är öppen dagligen kl. 06.00–22.00.

Tillträde sker med nyckelbricka, samma bricka som används till tvättstugan.

I miljöstugan kan bland annat följande lämnas:

returpapper, glasförpackningar, lampor, batterier, mindre elektronik samt grovsopor från hushåll såsom kartong, textilier, husgeråd, böcker och mindre möbler. Kartong och wellpapp ska vikas ihop.

Följande får inte lämnas i miljöstugan:

bygg och renoveringsavfall, farligt avfall såsom färg och kemikalier, vitvaror samt större föremål som inte får plats i sopkärlen.

Miljöstugan är kameraövervakad och inpassering registreras via nyckelbrickan.

Om otillåtet avfall lämnas i miljöstugan kan bostadsrättshavaren debiteras för kostnaderna för hantering och bortforsling. Avgiften debiteras på nästa avgiftsavi.

Prislistan är anslagen i Miljöstugan.

 
N

NYCKLAR

Nycklar till port, barnvagnsrum och cykelrum ska överlämnas till den nya bostadsrättshavaren vid överlåtelse av lägenheten.

Saknas någon nyckel eller behöver en ny beställas ska bostadsrättshavaren kontakta styrelsen. Ny nyckel beställs och bekostas av bostadsrättshavaren, exempelvis via Byggbeslag.

 

NYCKELBRICKA

Tillträde till tvättstuga, miljöstuga och bastu sker med nyckelbricka (RFID tag).

Brickan köps av bostadsrättshavaren hos Byggbeslag, Viderögatan 3 i Kista.

Därefter ska brickan blippas mot en läsare och exakt tidpunkt meddelas styrelsen via e-post för aktivering.

Max två brickor per hushåll tillåts.

Vid förlust av nyckelbricka ska detta anmälas till föreningen så att brickan kan spärras.

 

O

OHYRA

Se avsnitt ”SKADEDJUR”

 

OLJUD

Störande arbeten som borrning, bilning och andra högljudda ommöbleringar eller renoveringar får endast utföras:

Vardagar kl 08:00 till 19:00
Lördagar kl 10:00 till 16:00
Söndagar och helgdagar är sådana arbeten inte tillåtna.

Se avsnitt ”STÖRNINGAR” & ”HÄNSYN TILL GRANNAR”

 

OMBYGGNAD

Se avsnitt ”RENOVERING”

 

P

 

PARABOLER & ANTENNER

Parabolantenner och andra antenner får inte sättas upp på föreningens fastigheter utan styrelsens tillstånd.

Vid ett eventuellt godkännande upprättas ett separat avtal där ansvar och villkor regleras.

Kontakta alltid förvaltaren innan du planerar att installera en parabolantenn. Det finns särskilda regler för hur den får monteras.

Parabolantenner får aldrig fästas i fasaden. Om en parabolantenn placeras på egen balkong får den inte sticka ut utanför balkongräcket.

 

PARKERINGSFÖRBUD

Det råder parkeringsförbud på föreningens gård. Fordon får inte heller köras eller ställas på gräsmattor eller andra ytor utanför asfalterade körvägar.

Hantverksfordon och flyttbilar får tillfälligt köra in på gården vid arbete eller flytt, men parkering är inte tillåten nattetid.

För parkering hänvisas till föreningens gästparkeringar.

Se avsnitt ”BOM”

 

PERSIENNER

Persienner och annan solavskärmning som tillhör lägenheten ansvarar bostadsrättshavaren själv för, inklusive underhåll, reparation och eventuellt utbyte.

Vid nyinstallation eller byte av persienner ska hänsyn tas till fastighetens utseende. Avvikande färg eller utförande som påverkar fasadens helhetsintryck är inte tillåtet utan styrelsens godkännande.

Eventuella skador som uppstår på fönster eller fasad i samband med montering eller användning av persienner ansvarar bostadsrättshavaren för.

Se avsnitt ”FÖNSTER”

 

PORTKOD

Samtliga trapphusportar är försedda med kodlås.

Om du saknar portkod kontaktar du styrelsen via e-post eller områdesvärden enligt kontaktlistan som är anslagen i trapphuset.

Se avsnitt ”NYCKLAR”

Q

R

RENOVERING

Du har i många fall möjlighet att renovera och bygga om i din lägenhet inom de delar du ansvarar för enligt stadgarna. Vissa åtgärder kräver dock tillstånd från föreningen och i vissa fall även från kommunen.

Ingrepp i värmesystem, såsom värmerör och element, får inte göras utan föreningens godkännande. Kontakta alltid föreningen eller förvaltaren innan sådana arbeten påbörjas.

Väsentliga ändringar i lägenheten kräver alltid tillstånd från föreningen. Exempel på sådana ändringar är inglasning av balkong, ändring av bärande konstruktioner eller ändringar i VVS-installationer. I vissa fall kan även bygglov eller bygganmälan krävas.

Ansökan om ändringar i lägenhet ska göras via blanketten ”Ansökan om ändringar i lägenhet”, som finns under Boendeinformation på föreningens hemsida.

 

RÖKNING

Rökning är inte tillåten i trapphus eller andra gemensamma utrymmen och inte heller direkt utanför entréerna till trapphusen.

Rökning får inte orsaka störningar för grannar. I äldre hus kan röklukt spridas mellan lägenheter via ventilation och konstruktion. Visa därför särskild hänsyn.

Fimpar får inte kastas på marken, från balkonger eller på föreningens gårdar utan ska tas om hand och slängas i avsedd behållare.  

 

S 

SKADEDJUR

Om Du skulle få ohyra (skadedjur) av något slag i din bostad är du skyldig att felanmäla detta och kontakta föreningens samarbetspartner avseende skadedjur:

Anticimex: 075-245 10 00.

 

SKYDDSRUM

Föreningen har skyddsrum i de nedre garagen på Köpenhamnsgatan 16 och Köpenhamnsgatan 28. Skyddsrummen iordningställs vid behov enligt myndigheternas anvisningar.

 

SOPNEDKAST

Sopor ska alltid läggas i väl förpackade påsar som är ordentligt knutna för att undvika läckage och dålig lukt.

Tvinga inte in sopor eller stora förpackningar i nedkastet. De kan fastna i röret och orsaka stopp i sopsugsanläggningen. Större förpackningar ska lämnas i miljöstugan.

Luckorna till nedkasten ska alltid stängas efter användning.

Föreningen är ansluten till en gemensam sopsugsanläggning i området. Anläggningen används av flera fastigheter och drivs genom en samfällighet där föreningen är medlem.

Systemet levereras och underhålls av Envac.

Vid problem eller stopp ska felanmälan göras enligt föreningens rutiner.

Se avsnitt ”MILJÖ STUGA”

 

STADGAR

Föreningens stadgar kan du hitta på hemsidan under fliken ”Arkivet”

 

STYRELSEN

Styrelsens ledamöter väljs av föreningsstämman. HSB Stockholm utser dessutom en ordinarie ledamot till styrelsen.

Styrelsen har normalt sina beslutsmöten den andra tisdagen varje månad, med uppehåll i juli.

All kontakt med styrelsen ska ske skriftligt via e post till styrelsen@samso.nu.

 

STÖRNINGAR

I ett flerbostadshus måste normalt vardagsliv accepteras, men alla boende ska visa hänsyn till varandra. Särskild hänsyn ska visas under nattvila kl 22:00 till 07:00.

Störande arbeten som borrning, bilning och andra högljudda ommöbleringar eller renoveringar får endast utföras:

Vardagar kl 08:00 till 19:00
Lördagar kl 10:00 till 16:00
Söndagar och helgdagar är sådana arbeten inte tillåtna

Undantag gäller vid akuta situationer för att förhindra skada på person eller fastighet.

Informera berörda grannar i förväg.

Vid störning ska kontakt i första hand tas med berörd granne.

Om problemet kvarstår kan styrelsen kontaktas.

Se avsnitt ”OLJUD” & ”HÄNSYN TILL GRANNAR”

T

TELEFONI

Bredband tillhandahålls via fiber till samtliga lägenheter. Telefoni ingår inte i föreningens tjänster. Eventuell telefoni tecknas separat av bostadsrättshavaren via vald leverantör.

 

TILLTRÄDE TILL LÄGENHET

Föreningen har enligt bostadsrättslagen och föreningens stadgar rätt att få tillträde till lägenheten när det behövs för tillsyn eller arbeten som föreningen ansvarar för.

Det kan till exempel gälla:

reparationer som föreningen ansvarar för

kontroll av stamledningar

rengöring av ventilationskanaler

obligatorisk ventilationskontroll (OVK)

arbeten i angränsande lägenheter, till exempel vid vattenskada

kontroll av installationer som berör fastigheten

Bostadsrättshavaren är skyldig att ge föreningen tillträde efter överenskommelse.

Vid akuta situationer, till exempel vid misstänkt vattenskada, kan tillträde behöva ske utan dröjsmål. 

 

TRAPPHUSEN

Trapphusen ska hållas rena och fria från föremål. Skor, dörrmattor, möbler, cyklar eller annan förvaring får därför inte placeras utanför lägenheterna.

Föremål i trapphusen kan försvåra städning och upplevas störande för andra boende.

För regler kring brandsäkerhet i gemensamma utrymmen

Se avsnittet ”BRED (Brand, Räddning, Evakuering och Drift)” 

 

TRÄFFLOKAL

Föreningen har en lokal på Köpenhamnsgatan 34 NB som kan hyras av föreningens medlemmar för privata sammankomster och kalas.

Hyra för lokalen är 400kr per tillfälle. En deposition på 1000kr tas ut och återbetalas efter godkänd kontroll av lokalen.

För bokning kontaktas styrelsen via e-post eller områdesvärd, se kontaktlistan som är anslagen i trapphusen.

Vid användning av lokalen ska hänsyn tas till övriga boende i fastigheten.

Hög musik och annan störande aktivitet ska avslutas senast enligt följande tider:

Söndag till torsdag kl. 19.00
Fredag, lördag samt dag före helgdag kl. 21.00

Lokalen ska lämnas i städat skick efter användning.

 

TV-KANALER

Föreningen har tecknat ett gruppavtal för TV med Allente. Paketet som ingår är Collective Standard. En kostnad på totalt 149 kr per månad för TV och bredband debiteras separat på avin utöver månadsavgiften.

Tjänsten används via TV-box eller Allente appen på en kompatibel TV. Föreningen har tidigare delat ut en TV-box per lägenhet. Vid inflyttning bör boxen därför tas över från tidigare ägare. Saknas box behöver en ny beställas och bekostas av bostadsrättshavaren.

Fler kanaler kan beställas direkt från Allente.

Vid frågor eller problem kontakta Allentes kundservice

telefon 0770 27 27 00

kundservice@allente.se.

  

TVÄTTSTUGOR

Föreningen har två tvättstugor som ligger på Köpenhamnsgatan 10 och Köpenhamnsgatan 22. Varje tvättstuga är utrustad med två uppsättningar tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp. Det finns även en grovtvättmaskin med tillhörande torkskåp samt en kallmangel.

I tvättstugan på Köpenhamnsgatan 22 finns dessutom en tvättmaskin för bokning, kan endast bokas för pågående och nästkommande pass.

Tvättstugorna kan bokas mellan kl. 07.00 och 22.00 i pass om tre timmar.

Bokning sker via bokningssystemet i tvättstugorna eller digitalt via internet.

Tillträde till tvättstugorna samt start av maskiner sker med nyckelbricka.

Se avsnitt ”NYCKELBRICKA” & ”BOKNINGSSYSTEM”

 

U

UNDERHÅLLSANSVAR

Bostadsrättsföreningen och bostadsrättshavaren ansvarar för olika delar av underhållet i fastigheten. Huvudprincipen är att föreningen ansvarar för fastighetens yttre delar samt gemensamma installationer för värme, vatten och ventilation, medan bostadsrättshavaren ansvarar för lägenhetens inre delar.

Mer information finns i HSB broschyren Vem ska underhålla bostadsrätten på föreningens hemsida under fliken Boendeinformation

Se avsnitt ”INRE UNDERHÅLL”

 

V

VATTEN

Kall och varmvatten ingår i månadsavgiften och bekostas av föreningen.

 

VATTENSKADOR

Vattenskador kan orsaka stora kostnader och även påverka angränsande lägenheter. Installation av disk och tvättmaskin ska utföras fackmässigt.

Diskmaskin samt kyl och frys ska placeras i läckageskydd. Observera att försäkringsbolag kan kräva läckageskydd och i vissa fall neka ersättning vid skada om sådant saknas.

Installation av vattenanslutna apparater och blandare i kök ska utföras av behörig installatör.

 

 

 

VENTILATION

Lägenheterna har mekanisk frånluftsventilation. Luften sugs ut genom köksfläkten och ventilen i badrummet via fläktar placerade på taket. Ventilationskanalerna är gemensamma för flera lägenheter.

För att ventilationen ska fungera korrekt måste frisk luft kunna komma in genom ventilerna ovanför fönstren. Dessa får därför inte stängas eller blockeras.

Det är inte tillåtet att ansluta motordrivna köksfläktar till kökets frånluftsuttag eftersom detta kan störa ventilationen och orsaka matos i andra lägenheter.

 

VÄRME

Uppvärmningen av lägenheterna ingår i månadsavgiften. Lägenheterna värms upp med vattenburna radiatorer som är utrustade med termostater. Termostaterna reglerar automatiskt temperaturen och är normalt inställda för att hålla cirka 18–22 grader i rummets mitt. När denna temperatur uppnås stängs radiatorn av, vilket kan göra att den känns kall.

 

Föreningen byter successivt ut värmesystemet i samtliga bostäder under perioden 2025–2027. Det befintliga 1-rörssystemet ersätts med ett 2-rörssystem.

 

W, X

Y

YTSKIKT

Underhållet av lägenhetens inre ytskikt (tak, väggar och golv) ansvarar bostadsrättshavaren för.

Z, Å, Ä

 

Ö

ÖVRIGT

Sista bokstaven i Samsö.

Sidansvarig: Styrelsen