För mäklare och spekulanter

Lägenheter

Föreningen består av totalt 204 lägenheter, varav 198 bostadsrätter och 6 hyreslägenheter som Nacka kommun hyr för ett gruppboende.

Överlåtelsesyn

Föreningens fastighetsskötare (Nacka Drift & Skötsel) ska i samband med försäljning göra en överlåtelsesyn i samband med överlåtelser. Syftet med synen är att säkerställa att eventuella påtalade brister i installationer såsom vatten, avlopp, värme, ventilation och el har åtgärdats och inte har några brister. Synen syftar även till att säkerställa att lägenheten i övrigt inte har ändrats på ett sätt som strider mot föreningens stadgar och myndighetskrav.

Denna överlåtelsesyn är dock inte en del av köparens undersökningsplikt eller säljarens upplysningsplikt. Det finns ingen skyldighet i lag för en köpare av en bostadsrätt att undersöka lägenheten men det är mycket viktigt att köparen undersöker lägenheten noga innan de köper bostadsrätten.

Fel som köparen kände till, eller fel som denne borde ha känt till om de faktiskt hade undersökt lägenheten före köpet, kan man nämligen inte få ersättning för från säljaren. Detsamma gäller om säljaren eller säljarens mäklare har uppmanat köparen att undersöka lägenheten och denne låter bli att göra det. Som privatperson kan det vara svårt att göra besiktningen, därför kan man anlita en besiktningsman till hjälp. En sådan besiktning beställs och bekostas av köparen eller säljaren.

Lokaler

Det finns 4 st lokaler för egen användning.

Gjorda/kommande renoveringar

2011-2012 Installation av nytt låssystem
2013-2014 Installation av värmepumpar för energiåtervinning
2017 OVK-besiktning och översyn av frånluftsvärmepump
2017 Tvätt/rengöring av balkonger
2017 Rensning i naturmarkerna
2018 Energideklaration
2018 Fönsterrenovering
2018 Samtliga golv i entréer och trapphus polerades
2018-2020 Trädgårdsrenovering i tre etapper
2020 F.d. förskolelokaler Kantatvägen 1 och 11 byggdes om till fyra lägenheter i varje port
2021 Renovering av 3 tvättstugor
2022 Renovering av 2 tvättstugor
2022 Installation av ledljus i fläktrum och undercentral m.m.
2022/2023 Rensning av ventilationskanaler samt OVK
2023 Byte av entréport, Kantatvägen 27
2023 Renovering av våtrum i en hyreslägenhet
2023 Renovering entréplan baksida Kantatvägen 25 pga skador
2023 Besiktning av lekplats (gården, Kantatvägen 1-11)
2024 Modernisering av hiss, Kantatvägen 25
2024 Renovering av hyreslägenhet. Våtutrymme, kök och ytskikt i en lägenhet (gemensamhetslokal)
2024 Installation av IMD (Individuell mätning och debitering av el)
Inga beslut finns för kommande renoveringar

Ekonomi

Vi ser en fortsatt ökning av kostnader som styrs av olika taxor som förvaltning, el, värme och vatten. För att möta dessa ökningar och samtidigt spara till framtida underhåll har styrelsen beslutat att höja avgiften med 5 % från den 1 januari 2026.

I årsavgiften ingår

Värme, vatten och kabel-TV, basutbudet.

Pantförskrivningsavgift/Överlåtelseavgift 2023
Pantförskrivningsavgift 788 kr
Överlåtelseavgift 1838 kr
Överlåtelseavgift betalas av säljaren.

Delat ägande

Föreningen godkänner delat ägande med minst 10/90.

Bostadsrättsförsäkring

Bostadsrättsinnehavaren tecknar bostadstillägget.

Medlemskap i HSB

Föreningen kräver medlemskap i HSB.

TV & Bredband

Ansluten till kabelnät via Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har ett gruppanslutningsavtal för bredband med Telenor.
Varje hushåll betalar 89 kronor/månad för 1000/1000 Mbit.

Uteplatser

Lägenheter med uteplatser nyttjar dessa med annan nyttjanderätt än bostadsrätt.

Tvättstuga

Det finns tillgång till fem tvättstugor i port 1,11,13,19 och 25.

Extra förråd

Föreningen har 46 st extra förråd för uthyrning till medlemmar. Kö kan förekomma. HSB har från februari 2026 tagit över köhanteringen av föreningens extra förråd. 

Cykelförråd

Det finns cykelförråd i föreningen (mellan port 1-3, 9, 27-29 samt i källarplan K1 och 9-11.

Gemensamma utrymmen

• Bastu finns i Gårdshuset (K1-11) som går att få tillgång till för 500 kr/år.
• Gårdshuset kan hyras för mindre evenemang (innergården vid portarna 1-11). Kostnad 600kr/dygn.
• Gästrummet hittar du i port 25. Rummet har fyra sängplatser, en våningssäng samt en bäddsoffa, mikro, kylskåp, dusch och wc. Kostnad 300kr/dygn.
• Pingisrum finns i port 29 för spelsugna.

Parkering

Föreningen har tillsammans med Folksam tillgång till 272 garage- och ute-parkeringsplatser i Nacka Centrum Samfällighetsförening. Av dessa är 28 gästparkering. För mer info www.nackadrift.se.

Samfällighet

Föreningen är delaktig i Nacka Centrum Samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 388: 1, Sicklaön 386:2 och Sicklaön 386:3. Föreningens andel är 36%. Samfällighetsföreningen förvaltar också en sopsugsanläggning och antennanläggning där Brf Senaten, Brf Tinget, Brf Rådet och Folksam ingår.