Renovering

När behövs tillstånd för renovering?

Många renoveringar kan genomföras utan styrelsens tillstånd, men vissa åtgärder kräver godkännande innan arbetet påbörjas. Om du är osäker bör du alltid kontakta styrelsen i god tid före renoveringen.

Exempel på åtgärder som normalt inte kräver tillstånd:

• Målning, tapetsering och golvläggning.
• Byte av köksluckor, bänkskivor och vitvaror.
• Byte av garderober och annan lös inredning.
• Byte av innerdörrar.
• Renovering av ytskikt i badrum och kök utan att ändra vatten-, avlopps- eller ventilationsinstallationer.

Exempel på åtgärder som normalt kräver styrelsens tillstånd:

• Rivning eller förändring av en vägg.
• Ingrepp i bärande konstruktioner.
• Flytt eller ändring av kök eller badrum.
• Ändringar av vatten-, avlopps-, värme- eller ventilationssystem.
• Installation av golvvärme.
• Arbeten som påverkar fastighetens el-, ventilations- eller värmesystem.
• Andra väsentliga förändringar av lägenheten.

Besiktning

I samband med att styrelsen lämnar tillstånd till en renovering kan tillståndet förenas med villkor. Styrelsen kan exempelvis kräva att en besiktning genomförs före, under eller efter arbetets utförande för att säkerställa att arbetet utförs fackmässigt och inte påverkar fastigheten negativt. Kostnaden för sådan besiktning bekostas av bostadsrättshavaren.

Åtgärder som påverkar andra lägenheter

Om din renovering innebär att andra boende påverkas, exempelvis genom att vatten behöver stängas av till fler lägenheter än din egen eller att andra gemensamma installationer berörs, ska detta planeras i god tid.

Planerade avstängningar eller andra åtgärder som påverkar grannar ska aviseras minst en vecka i förväg. Det är den bostadsrättshavare som utför renoveringen som ansvarar för att informationen når berörda grannar.

Föreningen ska alltid informeras innan sådana arbeten påbörjas. Kontakta därför vicevärden i god tid så att arbetet kan samordnas och nödvändig information lämnas till berörda.

Hänsyn vid renovering

Renoveringar innebär ofta ljud som kan upplevas störande. Visa därför hänsyn till dina grannar och informera om arbetet innan det påbörjas.

Sätt gärna upp en information i porten där du anger:

• vilken lägenhet som renoveras,
• vilken typ av arbete som ska utföras,
• under vilken period arbetet beräknas pågå, och
• dina kontaktuppgifter om grannar har frågor.

Störande arbeten, såsom borrning, bilning, sågning och bankning, får utföras vardagar mellan klockan 08.00 och 19.00. På helger och helgdagar får sådana arbeten endast utföras mellan klockan 10.00 och 19.00.

Genom att informera dina grannar i förväg och visa hänsyn skapar vi en bättre boendemiljö för alla.

Avfall från renovering

Byggavfall, rivningsmaterial och annat avfall från renoveringar får inte lämnas i föreningens sopskåp eller gemensamma utrymmen.

Om en container, Big Bag eller liknande behöver placeras utanför fastigheten ska du alltid kontakta vicevärden i förväg. Meddela var den kommer att placeras och hur länge den beräknas stå kvar, så att föreningen kan säkerställa att placeringen inte orsakar problem för boende, framkomlighet eller fastighetsskötsel.

Den som renoverar ansvarar för att byggavfallet transporteras bort och omhändertas på ett miljöriktigt sätt så snart arbetet är avslutat.

Viktigt att tänka på

Bostadsrättshavaren ansvarar för att renoveringsarbetet utförs på ett fackmässigt sätt och i enlighet med gällande lagstiftning, myndighetskrav och föreningens stadgar. Vid renoveringar ska hänsyn tas till grannar och gemensamma utrymmen. Byggmaterial och avfall får inte förvaras i trapphus, källargångar eller andra gemensamma utrymmen.