Höjning av månadsavgift 2026

Månadsavgiften kommer att höjas med 7,5 procent fr.o.m. 1 januari 2026. Anledningen till höjningen av avgiften är ökade kostnader. Avskrivningskostnaderna har ökat i och med att föreningen har övergått till ett nytt redovisningsregelverk som heter K3. Föreningen har även prisökningar för VA-avgifter (vatten och avlopp) på ca 14 procent och för fjärrvärme på 4 procent. Vi behöver dessutom höja avgifterna för att öka vårt sparande till de större underhållsåtgärder som vi har kvar att genomföra.

K3 är numera ett obligatoriskt redovisningsregelverk för alla bostadsrättsföreningar. Övergången till K3 innebär högre avskrivningskostnader eftersom det nya regelverket, till skillnad från det tidigare regelverket (K2), kräver komponentavskrivning. Det innebär att en byggnad delas upp i olika delar (t.ex. tak, stomme, installationer) som skrivs av individuellt baserat på deras specifika, ofta kortare, livslängd. I K2 kunde man i stället avskriva hela byggnaden som en enhet under en lång tid, vilket innebar en lägre årlig kostnad. Viktigt att tänka på är att K3 är en redovisningsprincip och inte ger någon direkt påverkan på likviditeten/kassaflödet. Pengarna finns fortfarande kvar på föreningens konton, men hur de redovisas i årsredovisningen ändras. Över tid skapar K3 en bättre insikt i fastighetens underhållsbehov och långsiktiga kostnader för föreningen.

Föreningen kommer att under 2026 öka den årliga amorteringen från 1,9 miljoner kronor till 5,7 miljoner kronor. Syftet med amorteringsökningen är att minska räntekostnader samt öka sparandet till framtida underhållsinvesteringar.