Informationsmöte i Brf Tangen ägde rum 20 nov

Den 20 november höll styrelsen det årliga informationsmötet för föreningens medlemmar. Cirka 40 boende deltog på mötet i Båtviken. Under mötet tog styrelsen bl.a. upp följande information.

Nya kontaktpersoner hos Fastighetsägarna

Ewa Hellströmer som har varit kundansvarig förvaltare har slutat, och Sina Kiani är ny kundansvarig förvaltare för Brf Tangen och övriga föreningar i samfälligheten. Dessutom är Alice Rydberg Söderberg ny biträdande förvaltare och Andrej Jerman ny fastighetsskötare. Sina, Alice och Andrej hjälper styrelsen med den löpande förvaltningen av föreningens fastigheter.

Höjning av månadsavgift 2026

Månadsavgiften kommer att höjas med 7,5 procent fr.o.m. 1 januari 2026. Anledningen till höjningen av avgiften är ökade kostnader. Avskrivningskostnaderna har ökat i och med att föreningen har övergått till ett nytt redovisningsregelverk som heter K3. Föreningen har även prisökningar för VA-avgifter (vatten och avlopp) på ca 14 procent och för fjärrvärme på 4  procent. Vi behöver dessutom höja avgifterna för att öka vårt sparande till de större underhållsåtgärder som vi har kvar att genomföra.

K3 är numera ett obligatoriskt redovisningsregelverk för alla bostadsrättsföreningar. Övergången till K3 innebär högre avskrivningskostnader eftersom det nya regelverket, till skillnad från det tidigare regelverket (K2), kräver komponentavskrivning. Det innebär att en byggnad delas upp i olika delar (t.ex. tak, stomme, installationer) som skrivs av individuellt baserat på deras specifika, ofta kortare, livslängd. I K2 kunde man i stället avskriva hela byggnaden som en enhet under en lång tid, vilket innebar en lägre årlig kostnad. Viktigt att tänka på är att K3 är en redovisningsprincip och inte ger någon direkt påverkan på likviditeten/kassaflödet. Pengarna finns fortfarande kvar på föreningens konton, men hur de redovisas i årsredovisningen ändras. Över tid skapar K3 en bättre insikt i fastighetens underhållsbehov och långsiktiga kostnader för föreningen.

Föreningen kommer att under 2026 öka den årliga amorteringen från 1,9 miljoner kronor till 5,7 miljoner kronor. Syftet med amorteringsökningen är att minska räntekostnader samt öka sparandet till framtida underhållsinvesteringar.

Räntekostnaderna har gått ner jämfört med 2024, men kommer troligen inte att sänkas ytterligare

Räntorna har gått ner under 2025 jämfört med 2024, vilket har inneburit minskade räntekostnader för föreningens lån. Dock har Riksbanken signalerat att det troligen inte kommer att bli några ytterligare räntesänkningar, vilket gör att vi inte kan förvänta oss några nya räntesänkningar. Under 2026 har styrelsen budgeterat för att räntorna för föreningens lån kommer att vara ca 2,7 procent i genomsnitt. Däremot kommer de totala räntekostnaderna att minska under 2026 eftersom föreningen planerar att använda intäkterna från försäljningen av lägenheterna för att amortera på föreningens lån.

Här ser ni över en tabell över hur räntan och räntekostnaden har utvecklats de senaste åren:

Föreningens utemiljö

Styrelsen genomför en marksyn två gånger per år tillsammans med trädgårdssamordnare från förvaltaren för att se över om det är något särskilt som behöver åtgärdas. Några av de åtgärder som styrelsen har vidtagit i år är:

• Nedtagning av tre träd på gården vid portarna 57–71.
• Nedtagning av några häckar utanför portarna 67, 73, 77, 79. Det var nödvändigt att ta ner dessa häckar eftersom tung snö hade lagt sig på häckarna, vilket medförde att det blev skador på dessa häckar. Häckarna behöver därför få möjligheten att växa upp på nytt igen.
• Plantering av ny rabatt vid port 63.
• Införande av beskärning av träden enligt ett rullande schema, vilket innebär att det kommer att ske en viss beskärning av träden varje år.
• Renovering av växtskyltar.