Hyra ut i 2:hand

Definition
En andrahandsupplåtelse är när någon annan än du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och du bör ha ett skriftligt hyresavtal, och även avtal om besittningsrätt (som finns som mall lägre ner). Uthyrningen skall vara godkänd av styrelsen i Brf Toppsockret, och hyresgästen omfattas av Toppsockrets stadgar och regler. Styrelsen äger rätt att upphäva uthyrningen om hyresgästen inte följer reglerna.

När och hur länge får jag hyra ut?
Du har rätt att hyra ut i andra hand till exempel om du inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet ordnat på annat håll, som exempelvis studier eller arbete på annan ort, längre vistelse på vårdinrättning, militärtjänstgöring m.m. Den nya Bostadsrättslagen har lagt till skäl som tex prövotid för att prov-bo hos en partner. Ansökningar görs för ett år i taget. Skäl såsom att prov-bo med partner beviljas bara ett år, utan rätt till förlängning. Korttidsuthyrning genom tex AirBNB kommer ej att beviljas oavsett skäl pga extra slitage och personsäkerhetsskäl. 

Administrationsavgift för andrahanduthyrning
Ända sedan de nya stadgarna som antogs i december 2017 ger föreningen rätt att ta ut en avgift som motsvarar tio procent av prisbasbeloppet per år och lägenhet. Styrelsen beslutade på sammanträdet februari 2018 att full avgift ska tas ut. Detta betyder att avgift ska tas ut på alla andrahandsupplåtelser, som motsvarar 493 kr/månad (med 2026 års basbelopp 59 200 kr). Avgiften räknas upp årligen med ändrat prisbasbelopp. Avgiften tas ut from första månaden andrahandsavtalet börjar gälla, oavsett om lägenheten hyrs ut eller ej.

Hur gör jag?
Den som vill hyra ut sin lägenhet ska skriftligen skicka ansökan via HSB till styrelsen i webbportalen MITTHSB, med underlag som styrker anledningen till uthyrningen. Det är alltid bra att för egen skull skicka med vem som äger besittningsrätten av lägenheten, även om detta inte är ett krav. Svar erhålles efter ett styrelsemöte som äger rum en gång i månaden, utom för sommaruppehåll i senare halvan av juni, hela juli och första halvan av augusti. 

Mer finns att läsa på HSB:s hemsida eller t.ex. Hyresnämndens hemsida http://www.hyresnamnden.se/Hyra-i-andra-hand/Bostadsratt/

Om webbportalen inte skulle fungera, så går det som nödlösning att använda blanketten för andrahandsuthyrning nedan, vilket tar längre tid, och ska skickas till service.stockholm@hsb.se.