Vem ansvarar för underhållet?

Grundregeln är att föreningen sköter det yttre underhållet dvs. utsidan på ytterdörren, utsidan på fönster och fasaden samt ansvarar för att vatten, el och värme tillhandahålls in till lägenheten.

Lägenhetens inre underhåll ansvarar den boende för.

Vad många inte vet är att man inte äger sin lägenhet utan man äger en andel i bostadsrättsföreningen och har rätt att disponera sin lägenhet. Lagen säger också att en bostadsrättsinnehavare som grovt missköter sitt boende vad gäller sundhet, ordning och skick i värsta fall kan bli ”uppsagd” av föreningen och tvingad att sälja sin lägenhet.

Föreningen ansvarar för avlopp och ventilation i golv och väggar. Den boende har hand om golvbrunn, samt avlopp fram till och med vattenlåset.

Vad får man göra utan styrelsens tillstånd

• Tapetsera, måla, lägga nya golv. OBS särskilda regler gäller för nya badrumsgolv.
• Montera köksfläkt med enbart kolfilter och kåpa, inget annat. Observera dock att utblåset från fläkten inte får kopplas direkt till ventilationstrumman.
• Vill man måla balkongtaket så går det bra, under förutsättning att arbetet är fackmannamässigt utfört. Felaktig färg påverkar betongen negativt. Börjes Färg rekommenderar att rengöra med Målartvätt och att måla två gånger med Alcro BAS (vattenbaserad). Rekommenderad nyans är 1000N. Balkongväggarna i tegel får ej målas, ej heller väggen eller golvet på loftgångarna.
• Renovera badrum med iakttagande av gällande regler för bland annat tätskikt. Det innebär bl a att företaget måste vara auktoriserat för våtrumsarbeten.

Detta måste du informera styrelsen om innan arbetet påbörjas

• Renovering av kök och badrum. Det är ditt ansvar att anlita och kontrollera att firman har försäkring som täcker kostnader för eventuella skador som kan uppkomma i samband med renoveringen, som till exempel bilning av golv. Firman skall således ha F-skattsedel. Arbetet skall utföras fackmannamässigt och följa enligt Regler för ändring i lägenhet. Intyg om vad som är utfört skall lämnas till styrelsen.

För dessa förändringar krävs styrelsens tillstånd

• Ändra bärande väggar.
• Ändra ledningar för vatten, avlopp och värme, byte av radiatorer.
• Arbeten som berör ventilationen. Du får alltså inte byta ut eller bygga in ventilationsdonen i kök eller badrum.
• Förändra utsidan på lägenhetens ytterdörr.
• Observera att vissa arbeten dessutom kräver bygglov och bygganmälan. El-arbeten ska utföras av behörig person.
• Vill du sätta upp markis eller glasa in balkong måste du begära tillstånd.