För mäklare

Grundläggande information

Fastighetstyp:
Radhus (byggår och föreningen bildades år 1961)

Föreningens organisationsnummer:
717600-4740

Är föreningen äkta eller oäkta?
Äkta förening

Adresser i föreningen:

• Konsumvägen 1 och 3
• Norbyvägen 127, 129 och 131
• Musserongränd 1 och 2

Fastighetsbeteckning:
Uppsala Norby 55:1, 56:1, 56:2

Antal bostadsrätter:
56 st

Stadgar:
Senast beslutade i september 2024 (andra beslutet). Registreringsdatum hos Bolagsverket kan lämnas vid behov.

Ekonomisk förvaltning:
HSB Uppsala

Teknisk förvaltning:
HSB Uppsala

Finns hyresrätter kvar?
Nej

Finns lokaler för uthyrning?
Nej

Gemensamhetslokaler:

• Föreningsstuga (övernattning/möten) på Konsumvägen 3i
• Tvättstuga på Norbyvägen 131

Ekonomi och avgifter

Totala lån:
Ca 7 milj kr, Se årsredovisning för exakta siffor.

Belåningsgrad:
1 293 kr/kvm, Se årsredovisning för exakta siffor.

Senaste avgiftshöjningen:
2025, 3%

Planerad avgiftshöjning:
Nej, budget beslutas årligen under Q4.

Månadsavgiften inkluderar:
Värme, varmvatten, kallvatten, kabel-tv (grundutbud), bostadsrättstillägg, garageplats

Obligatoriska tillägg:
Bredband (125 kr/månad)

Frivilliga tillägg:
Nej

Planer på IMD:
Inga beslut, men IMD för varmvatten diskuteras. IMD för elbilsladdning finns.

Underhåll och renoveringar

Finns underhållsplan?
Ja, uppdateras årligen (senast Q3 2024)

Genomförda renoveringar de senaste 10 åren:
Årtal - Åtgärd:
2024 - Byte fjärrvärmecentral.
2024 - Byte av värmestyrning och installation innegivarsystem.
2023 - OVK och rensning av ventilation, samt byte av luftfilter.
2023 - Byte av stolplampor till LED.
2022 - Målningsarbeten på framsida fönster och dörr.
2020 - Brandsäkring av vindar i alla fastigheter samt trädföryngring på Norby 55:1 och återplantering.
2018 - Relining genomfördes av Proline för samtliga avlopp i huskropparna i föreningen.
2018 - Trädföryngring genomfördes på Musserongränd.
2016 - OVK genomfördes och bristerna åtgärdades.
2014–2015 - Målningsarbeten, allt det vita och röda, samt ommålning av samtliga tak på bostadshusen.
2014 - Indragning av fibernät i föreningen samt anslutning till Bredbandsbolaget.
2013 - Termostater byttes på samtliga element (som ett led i energieffektivisering).

Planerade renoveringar (kommande 5 år):

• Fasadmålning (2027)
• Eventuell ommålning av tak

Energibesparande åtgärder:

• Uppdaterad värmestyrning
• Byte av värmeväxlare
• Värmemätning i lägenheter

Miljöåtgärder:

• Undersökning av vattenförbrukning
• Utbildning kring återvinning
• Löpande översyn av sophantering

Vattenskadeförebyggande åtgärder:

• Relining (2018)

Radonmätning:

• Samtliga lägenheter är mätta då det är radhus.
• Alla värden under gränsvärdet.
• Exakta värden kan lämnas vid behov.

Teknik och kommunikation

Uppvärmning:
Fjärrvärme

Ventilation:
Mekanisk frånluft, styrs via Alliancefläkt – Villa- eller fläktkåpa i köket i radhuset.

Elavtal:
Rörligt, Vattenfall

Internet:
Telenor 500/500 mbit/s

TV:
Tele2 (fd ComHem), grundutbud

Sophantering:
Gemensamma soprum på sju platser

Kö tll parkering:
Ingen kö. Alla har egen garageplats som ingår i månadsavgiften. Sex öppna p-platser finns och är gratis.

Elbilsladdning:
(Zaptec, 3-fas) finns till 20 av 56 garageplatser. De öppna platserna saknar eluttag/laddare.

Cykelparkering:
Under tak

Förråd:
Ett förråd per lägenhet i närliggande förrådslängor

Överlåtelser och juridik

Andrahandsuthyrning:
Restriktiv policy, endast vid jobb/studier på annan ort. Ej korttidsuthyrning.

Juridiska personer som medlemmar:
Ej tillåtet

Delat ägande:
Minst 51% ägarandel hos boende

Husdjur/Rökning:
Inga restriktioner

Renoveringar:
Se Regler och underhåll

Installationer (parabol, luftkonditionering, solpaneler):

• Restriktivt med fasadmontering. Luftkonditioneringsaggregat endast inomhus.
• Solpaneler ej diskuterat

Tvättmaskin/diskmaskin:
Tillåtet, vanligt förekommande

Nyckelhantering vid överlåtelse:
Ingen särskild rutin. Nycklar överlämnas mellan säljare och köpare.

Övrigt

Årsredovisning HSB Brf 42 i Uppsala 2024