Förvaltningsberättelse - en summering av väsentliga händelser

Planerat underhåll och väsentliga händelser

2025-2026

Ordinarie föreningsstämma 2025-12-01 beslutade om att anta styrelsens proposition om att uppdatera föreningens stadgar till 2023 års stadgar. Denna ändring kräver 2st stämmobeslut varför extrastämma kommer att hållas längre fram.

Avgiften höjdes from 2025-07-01 med 3%, medan elpriset kvarstår på 2kr/kWh till hushållen.

Föreningen förlorade i målet T 2603-23 i Högsta Domstolen där föreningen motsatte sig at bekosta rivning och återställning av marken där parkeringshus G1 står idag. Föreningen har ännu inte blivit uppsagda av kommunen från tomten men styrelsen har utifrån beslutet budgeterat för kravställda åtaganden.

Under hösten så ska vi foga i fasader, byta takfläktar, installerat solceller, bytt hängrännor och stuprör samt byta takpapp på adresserna  Mårbackagatan 15-19 och 21, Körkarlens gata 10-16, 18-24 och 26-32 samt Kavaljersgatan 8. 

Extrastämma är inplanerat till hösten och den ska avhandla föreningens stadgar och avgiftsbestämmelser för uteplatsernas underhållskostnader.

Obligatorisk ventilationskontroll ska upphandlas och planeras in och genomföras.

Styrelsen för diskussioner om de kommande nya lagkraven om Fastighetsnära insamling ("FNI"). Troligtvis behöver föreningen anpassa verksamheten för at i egen regi tillhandahålla kärl eller dylikt för insamling av återvinningsbara förpackningar.

Styrelsen har beslutat att inleda ett energiprojekt med syfte att få ner kostnader för tappvarmvattnet. Projektet kommer att utföras under hösten och man kommer att injustera en enda undercentral på Ekebygatan som försörjer 3st hus i en första etapp för att utvärdera vidare arbete.

Utförda underhåll och väsentliga händelser

2024-2025 

Under våren så har vi fogat i fasader, byta takfläktar, installerat solceller, bytt hängrännor och stuprör samt bytt takpapp på adresserna  Mårbackagatan 10-14 och 16-20, Körkarlens gata 8 samt Mårbackagatan 3-13 och 15-19. 

Under hösten så har vi fogat i fasader, byta takfläktar, installerat solceller, bytt hängrännor och stuprör samt bytt takpapp på adresserna  Mårbackagatan 2, 4-8, 1, 11, samt Ekebygatan 19 och 13 - 17. 

Efter räkenskapsåret slutförde föreningen montering av belysningstimrar till alla torkrummen.

Tele2:s bredbandsavtal är omförhandlat och bredbandshastigheten har  gått från 250/50Mbit/s till 500/500Mbit/s med start våren 2025.

Avgiften höjdes from 2024-07-01 med 3%, medan vi omförhandlade elpriset som sjunker från 2,75kr/kWh till 2kr/kWh till hushållen.

Pågående tvist i Högsta Domstolen där föreningen motsätter sig kommunens krav på att föreningen ska bekosta rivning och sanering av parkeringshuset G1 som står på fastighet Backa 866:726. Målet har nummer T 2603-23.

Föreningen har även vidtagit omfattande åtgärder mot råttor gneom placering av fällor, beskärning av vegetation vid huskroppar samt montering av stålnät vid påkomna håligheter till huskroppar.

2023-2024 

Samtliga dörrar till lägenheter på bottenvåningarna i loftgångshusen är utbytta och har kompletterats med brevlådor under våren 2023.

I kvarteren Akkas gata och Ekebygatan har man fogat i fasader, bytt takfläktar, installerat solceller och bytt takpapp med start under hösten 2023 fram till midsommar 2024.

Vi har bytt all belysning till LED på fasaderna i loftgångshusen samt i skyddsrummen, barnvagnsrum och tvättstugor. Detta innefattar cirka 1 700st belysningsarmaturer.

Styrelsen kallade alla föreningens medlemmar till en informationsträff med lokalpolisen under maj där nuläget presenterades och medlemmar kunde inkomma med tips eller frågor.

2022-2023

Installerat nya sopstationer, utfört godkänd radonmätning, renoverat kvarvarande 4st hissar i loftgångshusen. Avgiftshöjning 2% samt elpris till 2,75kr/kWh. Installation av bevakningskameror. Vi har installerat 30st elbilsladdare på förhyrda platser samt 6st elbilsladdare på gästplatser på G3 vintern 2022

2021-2022 

Föreningen har gjort en radonmätning med godkända resultat. Renovering av resterande 4 hissar är utfört. Infört ny sophantering. Upprustning av lek- och grillplatser. Informationstavlor installerades i samtliga entréer. Fortsatt renovera lekplatser samt byggt ett utegym. 

2020-2021

Bytt elmätare i alla lägenheter samt påbörjar radonmätning. Renovering av hissar (loftgångshusen, 4 av 8).

2019-2020

Bytt till säkerhetsdörrar för alla lägenheter utom i loftgångshusen

Nytt låssystem (iLoq) för alla lägenheter samt gemensamma utrymmen

OVK genomförd

Ny utrustning för resterande fyra stora lekplatserna

Byggt utegym på Gösta Berlings gata 22 

Avgiftshöjning 2%

2018-2019 

Bergvärmeprojektet avslutat

Ny lekplatsutrustning på en gård (Sandön)

Hissbesiktning genomförd

Breddat p-platser på innerparkeringarna

2017-2018

Byte av skalskydd på entréerna till taggar, byte av köksfönster i loftgångshusen

Bergvärme projektet fortsätter över hela området

2016-2017 

Staketen på uteplatserna utbytta, bergvärmeprojektet startat för hela området

2015-2016 

Bergvärmeprojektet påbörjat vid Akkas gata, plåtbeklädnad av framsidan, portarna på termogaragen bytta till eldrivna portar

2014-2015 

LED-lampor i garagen, PVC-sanering av entréerna, byte av lampor i entréerna

2013-2014 

Balkongrenovering klar, entréparken invigs av Tage Lundgren 4 oktober 2014, tvättstugorna bytta till avfuktare (torkning)

2012-2013 

Fortsatt balkongrenovering, tilläggsisolering av vindar

2011-2012 

Fortsatt balkongrenovering, byte av infraktningsväggar, lägenhetsdörrar på loftgångarna bytta

2010-2011 

Balkongrenovering påbörjad

2009-2010 

Byte av lampor på utebelysning

2008-2009

Tvätt av loftgångarna, dörrstängare bytta/renoverade, målning av golv och tak i tvättstugorna 

Avgiftshöjning 4%

2007-2008 

Målning av lekplatsutrustning, färdigställande av stamrenoveringen

2006-2007 

Fortsatt renovering av stammar, byte av stolpbelysning på gårdarna

2005-2006

Stamrenovering påbörjad, målning av termogarage, renovering av bastun

Avgiftshöjning 8%

2004-2005

Renovering av ventilationen i Backagården 

Avgiftshöjning 7%

2003-2004

Ny belysning på gårdarna 

Avgiftshöjning 5%

2002-2003 

Loftgångarna klara efter 4 års renovering

2001-2002 

Omläggning av kulvertarna, avstängning för genomfart på parkeringen 

2000-2001 

Samtliga hissar renoverade, nytt styrsystem, dörröppnare för handikappade

1999-2000 

Bredband installerat, fortsatt renovering av loftgångar (betongskador målade), dörrar målade, vita bandet på husen målade

1998-1999 

Målning av tak och dörrar i källare, målning/renovering av loftgångar, justering/byte av ventiler

1997-1998

Fläktar och armaturer bytta i kök, OVK utförd 

Avgiftshöjning 2%

1996-1997 

Renovering av p-däck, asfaltering

1995-1996

Takpapp bytt, hängrännor/stuprör bytta, OVK utförd