För boende

Att bo i en Brf (rättigheter och skyldigheter)

Att bo i bostadsrätt skiljer sig från att bo i hyreslägenhet eller villa. Har du tidigare bott i bostadsrätt vet du detta, men stadgar och ordningsregler skiljer sig ofta mellan olika föreningar. Därför är det viktigt att du sätter dig in i vad som gäller i HSB Brf Nålen i Sollentuna, vilka rättigheter du har och vad som är minst lika viktigt, vilka dina skyldigheter är.

Som medlem i föreningen har du rättigheter och skyldigheter vilka bland annat återfinns i föreningens stadgar, de lagar som reglerar boendet i bostadsrätt och övrigt som styrelsen och föreningsstämmor beslutat.

Rättigheter

I och med att du köpt din lägenhet och beviljats medlemskap i föreningen ”äger” du rätten att bo i lägenheten. Du äger inte lägenheten, det gör föreningen. Du, som medlem, har en andel i föreningen och innehar därmed rätten att bo i lägenheten på obegränsad tid.

Genom ditt medlemskap i föreningen har du möjlighet att påverka både boende och fastighetsskötsel. Denna möjlighet utnyttjar du enklast genom att:

  • Kontakta styrelsen och framför dina synpunkter
  • Vara aktiv i föreningen på olika sätt, t.ex. städ- och föreningsdagar
  • Skriva motioner till föreningsstämman
  • Utnyttja din rösträtt på föreningsstämman

Föreningsstämman hålls en gång per år. Föreningen har kalenderår som räkenskapsår. Vid stämman redovisar styrelsen genom förvaltningsberättelse, balans- och resultaträkning hur den har förvaltat föreningens tillgångar, skött fastigheternas löpande och långsiktiga underhåll samt övrigt som har med föreningens skötsel att göra.

Det är föreningen som ingår avtal vad gäller förvaltning, yttre underhåll och reparationer. Det är därför viktigt att du påtalar för styrelsen hur du som medlem upplever hur allt detta sköts. Det gäller både när du tycker att det fungerar bra, likväl som när du upplever att det inte fungerar. Styrelsemedlemmarna varken kan eller har möjlighet att se och höra allt som händer i föreningen och behöver därför information och synpunkter från de boende för att fatta rätt beslut som gagnar oss alla.

Skyldigheter

Du, som bostadsrättsinnehavare, ansvarar för skador som kan uppstå i lägenheten. Du ansvarar även för skador du förorsakar föreningen utanför din lägenhet.

Du får inte göra någon väsentlig förändring i lägenheten utan att först ha fått skriftligt tillstånd av styrelsen. Vissa förändringar kräver även byggnadslov från kommunen utöver styrelsens skriftliga tillstånd. Inglasning av altaner/terrasser/uteplatser är exempel en förändring som kräver byggnadslov av Sollentuna kommun.

Ska du renovera eller göra några andra åtgärder, annat än rent ytskikt, kontakta alltid styrelsen för rådgivning först. Kontakta alltid styrelsen vid åtgärder som rör el, vatten, avlopp och ventilation, nästan alla sådana åtgärder kräver styrelsens godkännande.

Bostadsrättsinnehavare får inte hyra ut sin lägenhet i andra hand, så kallad andrahandsuthyrning, utan skriftligt tillstånd av styrelsen. Det är viktigt att veta, att om din hyresgäst skulle vålla skada på lägenheten eller på föreningens egendom, så är det du som bostadsrättsinnehavare som är ansvarig emot föreningen.

Det är ditt ansvar, som medlem i föreningen, att känna till och ha kunskap om vad som gäller i föreningen.