Renovera och bygga om

I föreningens stadgar § 31 - 37 kan du läsa om vilket ansvar du som bostadsrättsinnehavare har. 

För att säkerställa en långsiktigt hållbar förvaltning av fastigheten samt minska risk för vattenskador, störningar och påverkan på fastighetens tekniska system gäller följande regler vid renovering och ombyggnation i föreningen. Reglerna syftar till att skydda fastigheten, föreningens gemensamma installationer och boendemiljön för samtliga medlemmar.

Medlem ansvarar för att arbeten utförs fackmässigt och enligt:

• bostadsrättslagen,
• föreningens stadgar,
• gällande myndighetskrav,
• samt aktuella branschregler.

Ansökan om renovering samt frågor kring ombyggnation skickas till föreningens tekniska förvaltare Nytorget Fastigheter via föreningens ordinarie kontaktväg på hemsidan eller via e-post till förvaltaren.

Anmälningsplikt till föreningen

Anmälan till föreningen via Nytorget Fastigheter ska göras innan arbeten påbörjas om renoveringen påverkar eller kan påverka:

• vatteninstallationer,
• avloppsinstallationer,
• ventilation,
• värmesystem,
• elinstallationer,
• bärande konstruktion,
• tätskikt i våtrum,
• eller installationer och byggnadsdelar som kan påverka fastigheten eller annan medlem.

Arbeten som omfattas av anmälningsplikt får inte påbörjas innan medlem erhållit skriftligt besked från föreningen eller föreningens tekniska förvaltare.

Ansökan ska innehålla ritningar och övriga handlingar som visar vilka arbeten som ska utföras. Föreningen kan begära kompletterande handlingar vid behov.

Ansökan handläggs av föreningens tekniska förvaltare Nytorget Fastigheter. Ärenden som enligt lag eller stadgar kräver styrelsebeslut överlämnas därefter till styrelsen för beslut. Föreningens hantering av anmälan innebär inte att föreningen granskar eller ansvarar för entreprenörens tekniska utförande.

Arbeten som utförs utan erforderlig anmälan eller tillstånd från föreningen kan medföra skyldighet för medlemmen att återställa installationen eller byggnadsdelen på egen bekostnad. Medlemmen ansvarar även för samtliga kostnader och eventuella skador som uppstår till följd av ej godkända arbeten.

Exempel på arbeten som alltid ska anmälas: 

Kök

• Byte eller flytt av diskbänk
• Byte av blandare
• Installation eller byte av diskmaskin
• Ändring av vatten- eller avloppsledningar
• Installation eller byte av kökskåpa/spisfläkt
• Elarbeten för fasta installationer

Badrum och WC

• All renovering av våtrum
• Byte av golvbrunn
• Flytt av sanitetsutrustning
• Golvvärme
• Ändring av vatten eller avlopp

Övrigt

• Rivning eller ändring av väggar
• Ingrepp i ventilation
• Installation av komfortgolvvärme
• Ändring av radiatorer eller värmesystem
• Installation av tvättmaskin, torktumlare eller annan vattenansluten utrustning
• Installation av aircondition/AC-anläggning
• Håltagning i fasad eller yttervägg
• Arbeten som kräver bygglov eller bygganmälan

Behöriga entreprenörer

Arbeten ska utföras av behöriga entreprenörer där sådana krav finns. Föreningen kan begära in:

• behörighetsintyg,
• försäkringsuppgifter,
• kvalitetsdokument,
• egenkontroller,
• och annan relevant dokumentation.

Läs mer om vilka krav som gäller för din renovering under respektive flik.

Bygglov/bygganmälan

Vissa ändringar kräver bygglov eller en bygganmälan till Nacka kommun. En bygganmälan krävs bland annat om du ska riva en bärande vägg, förändra planlösningen på annat sätt eller väsentligt ändra anordningar för exempelvis ventilation, vatten och avlopp. En bygganmälan ska lämnas in senaste tre veckor före byggstart. Det är din skyldighet att undersöka om sådan krävs just för din renovering. Läs mer om bygglov/bygganmälan här.

Medlem ansvarar själv för att:

• söka bygglov,
• göra bygganmälan,
• samt följa myndighetskrav.

 Tillstånd eller besked från föreningen ersätter inte krav från myndigheter.

Begäran om tillstånd för ändring i lägenhet

Blankett med villkor för ändring samt begäran om tillstånd för ändring i lägenhet hittar du här nedanför. Blanketten ska efter ifyllnad sändas till styrelsen genom fastighetsförvaltaren Nytorget Fastigheter via e-post till info@nytorget.se. Komplett ansökan ska skickas in i god tid före planerad byggstart, normalt minst 3 veckor innan arbetet påbörjas. Handläggningstid kan påverkas om ansökan saknar erforderliga handlingar eller om styrelsebeslut krävs enligt lag eller stadgar.

Med ansökan ska bifogas kopia på intyg så som intyg certifierad elinstallatör, behörighetsintyg Säkert Vatten samt våtrumscertifikat från BBV eller GVK. Godkännande ges under förutsättning att renoveringen följer gällande branschregler och är yrkemannamässigt utförd. 

Till- och ombyggnationer som kräver utredning, kontroll eller annan hjälp av föreningens fastighetsförvaltare och som innebär en kostnad kommer att debiteras den enskilda medlemmen. 

Viktigt att tänka på!

Central avstängning av el, vatten och värme får endast utföras av Nytorget Fastigheter. Information om avstängning skall anslås i god tid på anslagstavlan i entréplanet. 

Golvplattorna i fastigheten är endast ca 10 cm så vid flytt/ändring av golvbrunn bör försiktighet iakttas. För att förhindra att det blir ett hål genom grannens tak så rekommenderar styrelsen att du stagar upp innertaket nedan innan borrning genomförs. 

Föreningens generella förhållningsregler:

•  Arbeten ska utföras med hänsyn till grannar och boendemiljö. Informera dina grannar om din planerade renovering. Det underlättar för alla att veta vad som är på gång i fastigheten.
• Ombyggnation och störande arbeten får endast utföras på vardagar mellan kl. 08.00–17.00.
• Entreprenör och medlem ansvarar för att hissar, trapphus, entréer och övriga gemensamma ytor skyddas mot skador och nedsmutsning. Eventuella skador debiteras medlemmen.
• Byggavfall får inte placeras i föreningens soprum eller grovsoprum. Avfallssäckar (t.ex. Big Bag eller motsvarande) som placeras på föreningens mark eller gatumark ska vara tydligt uppmärkta med: lägenhetsnummer, kontaktuppgifter samt datum för planerad borttransport.

Bortforsling ska ske snarast möjligt efter avslutad renovering för att minimera påverkan på boendemiljön. Den boende ansvarar för allt innehåll i säcken, även om avfall tillförts av annan person. Föreningen förbehåller sig rätten att debitera kostnader för bortforsling, städning eller annan åtgärd om säck lämnas kvar eller används felaktigt.

Informationen "Måste jag fråga om lov?" från HSB finns även att läsa lite längre ner på sidan.