Ansvarsfördelning invändigt

Renovering

Medlemmen ansvarar för att hålla lägenheten i gott skick.

Ska du renovera fråga alltid styrelsen först om renoveringen, hela eller delar, kräver styrelsens godkännande. Blankett för ansökan om renovering finns på hemsidan.

Huvudregeln är att om du ska göra en väsentlig förändring så ska du ha styrelsens godkännande. Att endast byta ytskikt inne i lägenheten är inte en väsentlig förändring och kräver det inte styrelsen godkännande (undantag för våtrum). I övrigt kan förändringar komma att kräva styrelsen godkännande.

Fråga alltid styrelsen om dina åtgärder kräver styrelsens godkännande. Tänk på att ha minst två (2) månaders framförhållning när du ska fråga om styrelsens godkännande. Tänk även på att vissa väsentliga förändringar kan kräva bygglov. 

Ska du göra något som berör el, vatten, avlopp och ventilation ska du alltid kontakta styrelsen först. För att ta del av den exakta ansvarsfördelningen mellan föreningen och du som medlem kan du läsa mer i stadgarna. 

Flyttning eller nya installationer av vvs, el eller andra fasta installationer ska utan undantag göras av licensierade/behöriga entreprenörer/installatörer. Ombyggnader i övrigt ska utföras av kvalificerade yrkesmän.

En ombyggnad som saknar tillstånd eller utförts på felaktigt sätt kan beivras av föreningen, som då med stöd av stadgarna, kan tvinga Brf-innehavaren att återställa eller i värsta fall säga upp medlemmen.

Element

Föreningen svarar för element som finns i lägenheten, både löpande underhåll och byte enligt underhållsplan. Du som medlem får inte flytta eller ta bort något element utan styrelsens godkännande.

Varmvattenberedare

Föreningen svarar för att förse alla lägenheter med varmvattenberedare samt löpande underhåll och byte enligt underhållsplan. Varmvattenberedarna byts ut vart tjugonde år enligt ett rullande schema. Du som medlem får inte utan styrelsens godkännande flytta, byta eller ta bort varmvattenberedaren som föreningen har försett lägenheten med.

Vattenledningar

Föreningen svarar bara för de ledningar som föreningen har försett lägenheten med. Det innebär att du som medlem svarar för alla de vattenledningar som finns inne i lägenheten (efter huvudavstängningskranen till din lägenhet) och att de hålls i gott skick. Observera att du ändå måste kontakta styrelsen om du ska göra några åtgärder i lägenheten som avser vatten, avlopp, el och ventilation.

Ventilation

Ventilationen i samtliga lägenheter i föreningen bygger på självdrag. Lägenheterna är försedda med ett antal ventilationshål, både där luft ska komma in och där dem ska gå ut. I lägenheten ska luften kunna färdas fritt in till samtliga rum. Om du byter innerdörrar i lägenheten, tänk då på att dessa ska vara anpassade för en lägenhet med självdrag, dvs. att luft kan passera dörren i över- eller underkant. Det finns ingen mekanisk ventilation som standard men föreningen rekommenderar samtliga att ha mekanisk ventilation i badrum och kök genom köks- och badrumsfläktar.

Braskamin

Vill du installera en braskamin kan du eventuellt få göra det efter styrelsens godkännande. Du får i så fall själv bekosta, installera och underhålla en (1) braskamin eller eldstad i lägenheten. Då det krävs en genomträngning genom taket får du själv ansvara för eventuella skador på taket som uppkommer på grund av åtgärden.

En anmälan till Sollentuna kommun, bygglovsavdelningen, måste alltid göras innan du installerar en braskamin, eldstad, kakelugn eller öppenspis och numera även kassett eller insats. Kopia på tillstånd från kommunen ska bifogas ansökan av godkännande från styrelsen.

Vid all nyinstallation eller ändring av eldstad eller rökkanal ska en sakkunnig person, oftast sotaren, besiktiga och eventuellt provtrycka anordningen innan den får tas i bruk.

Observera att endast trivseleldning är tillåten i Sollentuna kommun. Trivseleldning innebär att du får elda upp till fyra timmar per tillfälle och högst två tillfällen per vecka.

Bredband

Bredband ingår i avgiften. 2020 installerade föreningen fiber och för tillfället (2025) är det Bahnhof som levererar bredband till föreningen.

Du som medlem får inte utan styrelsens godkännande flytta eller på annat sätt påverka den till fibern tillhörande utrustningen. Vid en eventuell försäljning ska routern för bredbandet lämnas kvar i lägenheten. Varje medlem behöver ett personligt konto hos Bahnhof för att tjänsterna ska fungera.

TV

Föreningen har ett avtal med Tele2 om ett kabel-TV-nät. I avgiften ingår ett grundutbud av kanaler hos Tele2. Vill du ha fler kanaler kan du kontakta Tele2 för att beställa detta. Eventuella extrabeställningar bekostas av medlemmen själv.

Du som medlem får inte utan styrelsens godkännande flytta eller på annat sätt påverka TV-installationen.

Elcentral

Varje lägenhet är försedd med en elcentral. Det är du som medlem som ansvarar för att underhålla elcentralen. Ska du göra åtgärder på elcentralen kontakta alltid styrelsen, då föreningen ansvarar för elledningarna fram till elcentralen.

Det finns även en elmätare för varje lägenhet och dessa är placerade i respektive förrådsbyggnad eller på husgavel längs Fjärdingsmansvägen och fjärravläsning sker centralt från Sollentuna Energi och Miljö AB. Här finns även huvudsäkringarna till din lägenhet.

Kostnad för energiförbrukning ingår inte i avgiften som du betalar till föreningen.

Vitvaror och sanitetsporslin

Alla maskiner, sanitetsporslin och kranar i lägenheten bekostar och installerar Brf-innehavaren själv.

Exempel: spis, ugn, köksfläkt, mikro, diskmaskin, kyl, frys, diskmaskin, tvättmaskin, torktumlare, toalettstol, handfat, badkar, kranar m.m.

Brandvarnare

Bostaden ska vara utrustad med minst en (1) brandvarnare för 1:or, två (2) brandvarnare för 2:or och 3:or. En Brf-innehavare ansvarar själv för att brandvarnare finns och fungerar. Gör en årlig kontroll av brandvarnarens batterier.