Andrahandsupplåtelse – hyra ut din bostadsrätt i andra hand

Om du inte ska bo i din bostadsrätt under en tid kan du under vissa förutsättningar få upplåta lägenheten i andra hand. Innan någon annan flyttar in måste du ha fått ett skriftligt tillstånd från styrelsen.

Tillstånd krävs när någon annan får använda lägenheten självständigt. Det gäller oavsett om du tar ut hyra och även om lägenheten upplåts till en familjemedlem, släkting eller vän.

Om du själv bor kvar i lägenheten och har en inneboende är det normalt inte fråga om en andrahandsupplåtelse.

Så ansöker du

Ansökan om andrahandsupplåtelse görs digitalt i föreningens ärendehanteringssystem.

Skicka in en komplett ansökan så snart som möjligt och senast 30 dagar före det planerade tillträdet. Handläggningen kan påbörjas först när ansökan och de underlag som behövs har kommit in.

I ansökan ska du bland annat ange:

• varför du vill upplåta lägenheten i andra hand,
• under vilken tidsperiod upplåtelsen ska pågå,
• namn och kontaktuppgifter till den person som ska bo i lägenheten,
• dina egna kontaktuppgifter och din adress under upplåtelseperioden.

Underlag som styrker skälet ska bifogas när det är relevant. Det kan exempelvis vara ett arbetsgivarintyg vid arbete på annan ort eller ett studieintyg vid studier på annan ort.

Ansök om andrahandsupplåtelse i ärendehanteringssystemet

Lägenheten får inte upplåtas och andrahandshyresgästen får inte flytta in innan du har fått styrelsens skriftliga tillstånd.

Exempel på skäl för andrahandsupplåtelse

Varje ansökan bedöms individuellt. Exempel på skäl som kan godtas är:

• tillfälligt arbete på annan ort,
• tillfälliga studier på annan ort,
• provboende med sambo,
• tillfällig vistelse eller tjänstgöring utomlands,
• militärtjänstgöring,
• längre sjukhusvistelse,
• tillfälligt boende i service-, omsorgs- eller vårdboende,
• att under en tid bereda en närstående bostad,
• att lägenheten tillfälligt är svår att sälja på grund av marknadsläget.

Listan är inte uttömmande och ett angivet skäl innebär inte att ansökan automatiskt beviljas. Styrelsen bedömer medlemmens skäl, den sökta tidsperioden och om föreningen har någon befogad anledning att motsätta sig upplåtelsen.

Nya regler från den 1 juli 2026

Sedan den 1 juli 2026 gäller generösare regler vid prövning av längre eller återkommande andrahandsupplåtelser. De typer av skäl som kan godtas har däremot inte förändrats.

Lagändringen innebär inte att kravet på tillstånd har tagits bort. Du måste fortfarande ansöka och invänta styrelsens eller Hyresnämndens tillstånd innan upplåtelsen påbörjas.

Beslut och tidsperiod

Styrelsens beslut meddelas skriftligen, normalt via ärendehanteringssystemet.

Tillstånd beviljas normalt för högst 12 månader i taget och gäller endast:

• den person som anges i beslutet,
• den tidsperiod som anges i beslutet,
• det skäl som ligger till grund för beslutet.

Om en annan person ska bo i lägenheten eller om upplåtelsen ska fortsätta efter tillståndstidens slut måste du lämna in en ny ansökan i god tid.

Om styrelsen inte lämnar sitt samtycke kan du ansöka hos Hyresnämnden om tillstånd till andrahandsupplåtelsen. Styrelsens skriftliga beslut ska då bifogas ansökan till Hyresnämnden.

Avgift för andrahandsupplåtelse

Föreningen tar ut en avgift för andrahandsupplåtelse. Avgiften uppgår till 10 procent av det prisbasbelopp som gäller för det aktuella året, räknat per lägenhet och år. Om upplåtelsen pågår under en del av året beräknas avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten. Avgiften debiteras bostadsrättshavaren. Detta följer av § 12 i föreningens stadgar.

För 2026 är prisbasbeloppet 59 200 kronor. Avgiften blir därmed 5 920 kronor för ett helt år, vilket motsvarar cirka 493 kronor per kalendermånad. Beloppet ändras när prisbasbeloppet ändras.

Den som hyr ut lägenheten kan ta hänsyn till avgiften när hyran bestäms. Det är dock bostadsrättshavaren som ansvarar för att den sammanlagda hyran följer gällande regler och inte är oskäligt hög. Föreningens avgift debiteras alltid bostadsrättshavaren, inte andrahandshyresgästen. 

Ditt ansvar under upplåtelsen

Du är fortfarande ansvarig för lägenheten och för dina skyldigheter gentemot föreningen under hela upplåtelseperioden. Det innebär bland annat att du ansvarar för:

• att avgifter till föreningen betalas i tid,
• att andrahandshyresgästen följer föreningens stadgar och ordningsregler,
• att föreningen kan nå dig under upplåtelseperioden,
• eventuella störningar, skador eller vanvård som orsakas av andrahandshyresgästen,
• lägenhetens underhåll enligt stadgarna.

Du bör upprätta ett skriftligt hyresavtal med andrahandshyresgästen. Om avtalet tecknas innan styrelsens beslut bör det stå att avtalet endast gäller under förutsättning att tillstånd till andrahandsupplåtelsen beviljas.

Kontakta även ditt försäkringsbolag för att kontrollera vilket försäkringsskydd som behövs under upplåtelsen.

Olovlig andrahandsupplåtelse

Att upplåta lägenheten i andra hand utan styrelsens eller Hyresnämndens tillstånd är inte tillåtet. Olovlig andrahandsupplåtelse kan utgöra grund för att nyttjanderätten till bostadsrätten förverkas och att bostadsrättshavaren sägs upp.

Detta gäller även kortvariga upplåtelser, kostnadsfria upplåtelser och upplåtelser genom tjänster som Airbnb.

Läs mer

Du kan läsa mer om andrahandsupplåtelse på HSB webbplats:

HSB – Andrahandsuthyrning: så fungerar det

Aktuell myndighetsinformation finns även hos Sveriges Domstolar:

Sveriges Domstolar – Hyra ut bostadsrätt i andra hand