Förstudie stambyte

2026-03-23

I fredags hann vi med tom lgh 145 enligt plan. Vi forstätter idag med port E-J. Imorgon går vi vidare med K-N och vi avslutar 26 mars med allmänna utrymmen.

2026-03-20

Hej!
Igår hann vi med att gå igenom till och med lägenhet 63. 12 st lägenheter lyckades vi ej få tillträda till. Vänligen återkom till info-mailen om du inte har kommit överens med styrelsen om en lösning. Håller er uppdaterade här resten av förstudien!

2026-03-18

Imorgon börjar det planerade arbetet av förstudien för stammarna. Nedan kan ni läsa vanligt förekommande frågor och det uppdateras vid nya inkomna frågor till info@morkullan.nu. Förstudien början i A imorgon 19 mars och slutar i N den 25 mars. Ett tidsschema per trapphus har presenterats men vi kommer också uppdatera här om det går snabbare/långsammare än planerat.

Bakgrund

Som en del i vår underhållsplan ligger det ett planerat stambyte någon gång kommande 10 åren. Då det är ett stort och omfattande projekt har styrelsen tagit in entrepenör för att i ett tidigt skede granska våra stammar. Detta för att vi ska kunna planera arbetet tidigt och tydligt.

FAQ

Vad är syftet med förstudien och varför genomförs den nu?

- Förstudie för stammar genomförs eftersom att det kan finnas misstankar om att vattenledningarna är dåliga. Medlemmar som har inkommit med felanmälan till styrelsen. Tekniska livslängden börjar ta slut 30-50 år. Vid skador så betalar föreningen stora mängder pengar till försäkringbolagen eftersom försäkringsbolag går på åldersavdrag. Undvika att bli utförsäkrade. Framförallt tar man reda på stammarnas skick.

Vad ingår konkret i förstudien?

- Förstudien är ett dokument som föreningen får som fungerar som beslutsdokument och information om hur stammarna mår och när i tid det uppskattas att utföra en åtgärd. I rapporten kan det framkomma budget samt tidsåtgång. Vid upprättande av förstudie så utför specialister inom vatten- och avlopp en okulär syn på stammarna och en filmning i vissa stammar för att kunna få överblicks bild. 

Vilka delar av fastigheten omfattas?

- Alla byggnadsdelar där det finns vatten och avlopp.

Behöver tillträde ges till lägenheter, och i så fall varför och hur går det till? 

- Svaret är JA, tillträde till lägenheter behöver ges. När man utför den okulära synen och filmningen av stammarna i lägenheterna så öppnar man upp slitsluckan i badrummet för att se hur stammarna ser ut och om man kan indikera till läckage eller om det finns material som inte tål varandra. Man kollar även legionella risker, brandtätningar mm. Köket så kollar man av hur ledningarna ser ut.

Hur länge beräknas förstudien pågå? 

- Förstudien i respektive lägenhet kan skifta allt mellan 15min upp till 1 timme.

Vilka störningar kan boende förvänta sig (buller, avstängningar, damm etc)?

- Boende kommer inte under förstudie delen att bli drabbade av någon av detta.

Kommer vatten, el, värme eller ventilation påverkas, och hur länge i så fall?

- Inget av detta kommer att påverkas under förstudien.

Jag har nyligen renoverat mitt badrum / måste jag riva upp ett nyrenoverat badrum, hur påverkas jag?

- Om ledningar är utbytta ner eller upp till grannen så att man kan ansluta nya ledningar vid ett stambyte på ditt badrum utan att göra ett ingrepp i tätskiktet så kan du spara ditt badrum och då behöver du inte riva. Det är förutsatt att alla ledningar är bytta. Du behöver även ha all dokumentation som säkervatten, kvalitetsdokument från byggkeramikrådet och även för el har du även fotodokumentation så kommer det bara att stärka det hela.

Om mitt badrum är fackmannamässigt renoverat och godkänt, behöver det ändå åtgärdas? 

- Så länge du har bytt ut alla ledningar och har dokumentation på allt och bytt ut 

rören i schakten så att man kan ansluta sig till dina rör utan att göra ingrepp i tätskiktet.

Hur hanteras lägenheter med avvikande lösningar eller äldre renoveringar?

- Om en medlem har gjort någon avvikande lösning utan att få det godkänt för föreningen så kan respektive medlem bli skyldiga att återställa det som sitt ursprung (det innebär om ni har flyttat era badrum till annat rum utan godkännande). Äldre renoveringar som anses vara dåliga kommer att påpekas i förstudie rapporten. 

Vad händer om brister upptäcks i min lägenhet under förstudien? 

- Dem ända berörda delarna som kollas av vid synen är dem utrymmena som det finns vatten och avlopp. Upptäcks det brister i det så framkommer det i rapporten. Övriga byggnadsdelar är inget som framkommer i rapporten.

Vad levererar förstudien konkret (rapport, kostnadsbedömning, åtgärdsförslag)?

- Förstudien är en rapport som visar hur stammarna mår. Rapporten visar även eventuella åtgärdsförslag, kostnadsuppskattning, tidsåtgång och fungerar som ett beslutsunderlag till en extra stämma och underlag till hyresnämnden.

Vem kontaktar man vid frågor under arbetets gång? 

- Antingen kontaktar man styrelsen per info@morkullan.nu eller så kan man kontakta projektledaren Önder på hans mejl onder.tutuncu@sbc.se.

Får jag ersättning om något behöver göras om?

- Svaret är Nej, Styrelsen har krav att underhålla fastigheten i god skick. Styrelsen/föreningen har endast krav att återställa respektive medlems badrum som rivs i svensk standard utförande som kommer att presenteras om ett stambyte blir av.

Kan jag neka tillträde?

- JA, du kan neka tillträde, men föreningen kan få hjälp av hyresnämnden och kronofogden med handräckning för att komma in i lägenheten om det visar sig vara angeläget