Värmeprojekt

Vad är problemet?

Efter att flera boende upplevt problem med värmen i varierande grad har styrelsen beslutet att inleda arbetet med att inventera hela värmesystemet för att sedan kunna återställa balansen i detsamma och därmed säkerställa en jämn temperatur i alla element och lägenheter.

Åtgärdsplan

I det första skedet genomfördes en inventering och funktionskontroll av elementen i fastigheten. Detta innebar att termostaterna demonterades och elementventilens inställning kontrollerades. Termostaten demonterades för att möjliggöra vidare kontroller av värmesystemet i sin helhet. Samtliga termostater i höghusen resp. låghusen demonterades innan nästa steg påbörjades.

Efter inventering och termostatdemontering ska en temperaturmätning genomföras i alla lägenheter för att säkerställa rätt temperatur. Entreprenören ska återigen besöka alla lägenheter och mäta temperaturen i varje rum och även temperaturen på elementen. 

Justeringen av temperaturer i lägenheter skulle skett under våren men då värmen kom snabbt och entreprenören som ska utföra ventilbyten av stamventiler i källaren fick förhinder till efter sommaren har förutom ventilbyten även justeringen av radiatorer skjutits upp. Om inget oväntat inträffar kommer stamventiler bytas i källaren under september och oktober, i samband med detta kommer även avvikande och läckande radiatorventiler att bytas i lägenheterna, läckande radiatorer bytes löpande, detta berör endast de boende vilka har avvikande ventiler eller inställningsvärden. Detta kommer aviseras separat.

Justering av radiatorer och temperaturen i lägenheter kommer ske enligt plan efter bytet av stamventiler, dvs under hösten. Detta kommer aviseras separat. Efter det är säkerställt att alla utrymmen har rätt temperatur och systemet är i balans efter temperaturmätningen kommer nya termostater att monteras i samband med en sista temperaturmätning. Detta kommer att göras först efter alla arbeten är slutförda, det vill säga under vintern och berör återigen samtliga boende, och kommer aviseras i god tid.

Önskat resultat

Det önskade resultatet av denna funktionskontroll och återställning av värmesystemet att samtliga utrymmen i fastigheten har en korrekt temperatur. Detta är ett arbete man sedan inte kommer behöva göra om på många år förutsatt att inga oauktoriserade ombyggnationer sker.

Parallella åtgärder

I samband med funktionskontrollen av elementen i huset görs även en kontroll av stamventilerna i källarna på samma sätt, med utbyte av äldre ventiler och återställning av inställningsvärden. Detta är dock inget som påverkar de boende mer än att det kan bli nödvändigt att lufta elementen efter åtgärder, det är något som kommer aviseras separat.

För varmt i lägenheten?

Vissa lägenheter har visat sig vara för varma, det vill säga elementen eller stamventilen levererar för högt flöde och därmed för mycket värme. Då våren kommer med stormsteg bidrar även vårsolen med värme till lägenheter i framförallt öst och sydlägen.  

Vi är medvetna om de olägenheter som kan uppstå men uppmanar i första hand till att vädra för att sänka temperaturen. I takt med att arbetet fortskrider med justeringen kommer temperaturerna på elementen att sjunka. Elementens temperatur sjunker även i takt med att yttertemperaturen ökar.

Vi är som sagt medvetna om temperaturökningen p.g.a. vårens ankomst och följer situationen noga. Om värmen skulle bli ohållbar i lägenheten, tveka inte att kontakta entreprenören i första hand, och i andra hand HSB. 

Tidsschema

Uppdaterat augusti 2025

September - Oktober 2025: Start av arbeten i höghusen

• Arbetet startar i ARV17 och fortsätter därefter till övriga höghus.
• Stamventiler byts i källaren, vilket är en förutsättning för att kunna justera värmen.
• Avvikande eller läckande radiatorventiler i lägenheter byts ut vid behov.
• Endast berörda boende aviseras separat.

Oktober - November 2025: Justering av radiatorer och inomhustemperatur

• När stamventilerna är bytta, genomförs justeringar av radiatorer och värmen i lägenheterna.
• Detta gäller alla hushåll och aviseras i förväg.
• Vid snabb temperatursänkning (t.ex. frost i oktober) kan arbetet slutföras redan i november.

December 2025 - Februari 2026: Slutmätning och återmontering av termostater

• När värmesystemet är i balans och rätt temperaturer uppmätts genom en sista kontroll, sker återmontering av termostater i alla lägenheter.
• Detta berör samtliga boende och avisering sker i god tid.
• Arbetet sker under vintern, beroende på hur snabbt systemen stabiliseras.