Garanti

Allmänt om besiktning 
Besiktningsförfarandet regleras mellan parterna (bostadsrättsförening och entreprenör), i enlighet med branschspecifika bestämmelser – Allmänna bestämmelser. 

Vid minst två tillfällen förekommer besiktning av byggarbetena. När bygget är färdigt sker slutbesiktning och strax innan garantitiden går ut – sker garantibesiktning.

Slutbesiktning – Tillvalsgranskning 
I samband med lägenheternas färdigställande, och strax innan inflyttning, utförs slutbesiktning av en opartisk besiktningsman och dennes biträden. 

Syftet med slutbesiktningen är att följa upp och dokumentera de fel som kan finnas i entreprenörens åtagande. I normalfallet ska entreprenören utan dröjsmål åtgärda de fel som antecknas av besiktningsmannen. 

Besiktningsmannen avgör vad som skall betraktas som fel i entreprenörens åtagande ställt mot handlingar enligt avtal mellan parterna och utförande enligt branschens normer och tolerans. 

Enligt HSB Uppsalas rutiner erbjuds du som tecknat upplåtelseavtal möjlighet att delta i slutbesiktningen av din lägenhet. Dessförinnan har du i särskild ordning möjlighet att granska dina eventuella tillval, inredning, utrustning, färg mm. 

Obs! Eventuella synpunkter på utförande och kvalitet skall man i så fall påpeka i samband med slutbesiktningen. 

Under garantitiden  
Fel som uppkommer under garantitiden och som ”inte medför olägenhet av betydelse för beställaren” har entreprenören rätt att åtgärda senast i samband med garantitidens utgång. 

Fel som däremot ”kan medföra skada på entreprenaden eller som orsakar beställaren olägenhet av betydelse” är entreprenören skyldig att snarast åtgärda. 

Det är beställarens ansvar att under garantitiden anmäla fel som kan medföra följdskador på Fastigheten.

Garantibesiktning 
Strax innan garantitidens utgång, två år efter inflyttning, utförs garantibesiktningen, vanligtvis av samma person som gjorde slutbesiktningen. 

Denna besiktning syftar till att konstatera eventuellt uppkomna fel under garantitiden men även fel som besiktningsmannen ansett att man skall avvakta med till denna besiktning.