Här får du information om de regler, riktlinjer och kontaktinformation som gäller för andrahandsupplåtelse av bostadsrätt i Brf Hamnen.
Andrahandsupplåtelse är att bostadsrättshavaren upplåter lägenheten till annan för självständigt nyttjande utan att ägaren har tillgång till den. Det är oväsentligt om ägaren tar ut hyra eller inte.
Andrahandsuthyrning utan tillstånd kan leda till uteslutning ur föreningen.
Inneboende däremot innebär att bostadsrättshavaren hyr ut eller upplåter del av lägenheten samtidigt som hen själv bor där eller har tillgång till lägenheten. Inneboendesituationen kräver inte tillstånd, vilket däremot andrahandsupplåtelse alltid gör.
Bostadsrättslagen (SFS 1991:614) reglerar dessa situationer. Huvudregeln är att upplåtelse i andra hand kräver föreningens samtycke eller hyresnämndens tillstånd.
För att en upplåtelse i andra hand ska kunna godkännas krävs att du skickar en skriftlig ansökan till HSB med en namngiven hyresgäst, ett godtagbart skäl och en angiven tidsperiod.
Ansökningsblankett laddar du hem längst ner på denna sida och du skickar den till service.stockholm@hsb.se. Av blanketten framgår att garageplats kan ingå. Ansökan ska ske med minst en månads varsel. Vidare ska intyg lämnas vid studier eller arbete på annan ort.
Avtal får inte träffas förrän styrelsen bifallit ansökan. Det tänkta hyresavtalet ska bifogas så att styrelsen kan kontrollera att det inte har avvikelser i förhållande till stadgarna.
Om föreningen inte ger sitt tillstånd kan bostadsrättshavaren ansöka om att få hyresnämndens tillstånd.
Som godtagbara skäl anses exempelvis:
- Tillfälligt arbete eller studier på annan ort bortom normalt pendlingsavstånd
- Längre utlandsvistelse, dvs. minst ett kvartal
- Provsamboende (max 1 år)
- Upplåtelse till närstående exempelvis barn för att bereda dem bostad
Styrelsen beslutar om upplåtelse för en tid av ett kvartal till högst ett år i taget. Därefter krävs en ny ansökan. Om tidsperioden skulle överstiga två år kan hyresgästen få besittningsskydd.
Att däremot hyra ut under korta perioder såsom veckovis, för att tillgodogöra sig hyra, är inte att betrakta som godtagbart skäl. Detta innebär att denna typ av uthyrning strider mot lagens regler och kan leda till förverkande. Ett sådant ärende med uthyrning via AirBnb är prövat av Hyresnämnden, som meddelade avslag då det mer liknade hotellverksamhet av kommersiell natur.
Även om bostadsrättshavaren har ett godtagbart skäl kan föreningen avslå ansökan om t ex den tänkta hyresgästen är känd för att vara störande. En föreslagen hyresgäst bör vara en skötsam person, men betalningsförmågan är oväsentlig då bostadsrättshavaren har kvar betalningsansvaret mot föreningen. Ansökan bör innehålla ett medgivande att begära referenser på hyresgästen.
Föreningen tar enligt stadgarna ut en årlig avgift av bostadsrättshavaren. Avgiften uppgår till 10 % av prisbasbeloppet, vilket för närvarande är 4 760 kronor. Vid en kortare tid än ett år debiteras motsvarande lägre avgift.
Om du får tillstånd, tänk på att:
- Du är ansvarig för att månadsavgiften betalas
- Du är ansvarig för att hyresgästen inte stör andra boende eller skadar föreningens egendom
- Upprätta ett skriftligt kontrakt och försäkra dig om din besittningsrätt
- Att hyresgästen endast får använda c/o-adress. Ditt namn är kvar på både namntavlan i entrén och på lägenhetsdörren
- Du är ansvarig för att ta till dig viktig information som föreningen informerar om