RENOVERING ELLER UNDERHÅLL AV LÄGENHET

Vad gäller vid renovering eller ändring av lägenhet i Brf Senaten?

När du köper en bostadsrättslägenhet följer det också med en underhållsskyldighet. Det är viktigt att du förstår vad du får och inte får göra i din lägenhet, vilka åtgärder som kräver styrelsens godkännande och att du har kännedom om ditt ansvar och vilka branschregler som du måste följa. Det är föreningens stadgar som styr.

Ansökan

För att göra en ansökan om renovering ska man använda blanketten ”Begäran om tillstånd för renovering”. 

När en renovering påverkar sådant som är föreningens kollektiva ansvar (exempelvis bärande väggar och gemensamma installationer och system som påverkar fler än enbart din lägenhet) behövs styrelsens uttryckliga tillstånd för genomförande.

All kommunikation med styrelsen ska föras via medlemmen som ansöker och inte tilltänkta entreprenörer. Det är medlems ansvar att ta ansöka om lov samt ta fram den dokumentation som efterfrågas inför renovering. 

Ansökningsprocess

1. När jag bestämt mig för att renovera min lägenhet fyller jag i föreningens renoveringsblankett och skickar in den till styrelsen.
2. Styrelsen gör en bedömning om det bara rör sig om normalt underhåll (måla och tapetsera eller dylik) eller om föreningen förvaltare och Nack Drift & Skötsel behöver kopplas in för kompletteringar.
3. Om det bara rör sig om normalt underhåll så lämnar styrelsen OK, och du kan lugnt genomföra ditt ”projekt”
4. Om det är ett större eller komplicerat underhåll/renovering lämnar styrelsen över ärendet till förvaltaren som då kommer att kontakta medlemmen för förtydligande eller kompletteringar. 
5. Ett renoveringsärende kommer att läggas upp och en renoveringssyn kommer att krävs efter utförd renovering

Varför denna rutin?

I Brf Senaten har det skett renoveringar som skapat problem i den dagliga driften samt i samband med försäljningar, dvs. vem är det som bär ansvaret för felaktiga renoveringar. Dessutom har det förekommit renoveringar som har lett till ökade kostnader för föreningen.

För att undvika tolkning av vad man får göra eller ej så ska man ansöka om alla renoveringar eller underhållsarbete.

Styrelsens uppgift är inte att hindra medlemmarna från att underhålla och renovera utan styrelsen bevaka att renoveringen sker på ett riktigt sätt. T ex det finns åtgärder där man särskilt måste ta hänsyn till förhållanden i våra hus, eller så kan det vara en åtgärd som nu mera kräver bygglov.

Fyll i blanketten så bra du kan och ju bättre instruktioner och ritningar du bifogar desto enklare blir allas arbete. 

Mer viktigt att tänka på

Trapphus

Trapphusen får ej användas som byggarbetsplats. Trapphus, hissar och entréer ska hållas rena från byggdamm och annat skräp. Om detta inte sker debiterar föreningen lägenhetsinnehavaren för extra städkostnader.

Byggavfall

Byggavfall ska i första hand samlas upp i s.k. ”BIG BAG”. 

Bostadsrättshavaren är ansvaring för att transportera bort byggavfall och för hur det förvaras fram tills det forslas bort.

Byggavfallet ska märkas med ansvarig bostadsrättshavares namn och lägenhetsnummer.

Byggavfall ska utan dröjsmål, dock senast fredag, forslas bort. Om byggsäckar eller byggavfall står kvar över helgen kan styrelsen beställa hämtning av dessa och debitera bostadsrättshavaren. Byggavfall får inte placeras så att det hindrar trafik och passage eller så att det ger bestående skador på vegetation såsom t.ex. gräsmattor.

Om byggavfall placeras på sådant sätt att det utgör hinder för ut- och inpassering till fastigheten och hindrar utryckningsfordon kommer styrelsen med omedelbar verkan att beställa bortforsling av avfallet och debitera ansvarig bostadsrättshavare.

Buller vid bygge

Buller ska minimeras och koncentreras till så få tillfällen som möjligt och får ej förekomma innan klockan 8:00 eller efter klockan 17:00, ta extra hänsyn på helger och under semestermånaderna.

Tänk på dina grannar, sätt upp lapp i porten och närliggande portar som kan bli påverkade så grannarna vet vad för arbete som utförs och hur länge och i vilken lägenhet samt kontaktuppgifter!

Annat

Det är ej tillåtet att parkera utanför entrén (lasta/lossa är dock tillåtet).

Vid ombyggnation som kräver lov får de delar som byggts om inte tas i bruk förrän begäran och utfärdande av slutbesked är utför av Nacka Kommun. 

BRF Senatens uteplatser har nyttjanderätt vilket innebär att föreningen ansvarar för spalje/staket och detta får ej tas ned, byggas om eller målas utan styrelsens medgivande. Insidan ansvarar den boende för.

Fråga hellre om du är osäker på vad som gäller.

Hälsningar

Styrelsen
HSB Brf Senaten i Nacka