Renovering och ändring av lägenhet
Som bostadsrättshavare ansvarar du för underhållet av din lägenhet. Det är viktigt att känna till vilka åtgärder du får utföra själv och vilka som kräver styrelsens godkännande.
Reglerna styrs av bostadsrättslagen, föreningens stadgar och gällande branschregler. Syftet är inte att begränsa möjligheterna att förbättra eller underhålla lägenheten, utan att säkerställa att arbetena utförs fackmässigt, av rätt kompetens och med hänsyn till fastigheten och övriga boende.
Vissa åtgärder kan även kräva bygglov eller anmälan till kommunen.
Felaktigt utförda arbeten kan leda till skador på byggnaden, störningar för grannar, ökade kostnader och oklarheter kring ansvar vid framtida försäljning eller skador.
Ansökan om tillstånd
Vid renovering eller underhåll som omfattas av föreningens regler ska blanketten "Begäran om tillstånd för renovering eller underhåll av lägenhet" användas.
Blanketten ska lämnas in i god tid, dock senast en månad innan arbetet planeras att påbörjas.
Åtgärder som påverkar fastighetens konstruktion eller gemensamma installationer kräver alltid styrelsens skriftliga godkännande innan arbetet får påbörjas.
Exempel på åtgärder som kräver ansökan:
- Förändringar av lägenhetens elinstallationer
- Ändring av planlösning genom att ta bort, flytta eller uppföra väggar
- Badrumsrenovering
- Byte av köksfläkt
- Byte av badkar till dusch
- Byte av toalettstol
- Borttagning av VVC-handdukstork och byte till elhanddukstork
- Flytt av golvbrunn
- Arbeten som påverkar vatten-, avlopps- eller värmeinstallationer
- Ändringar av ventilation
- Elarbeten som påverkar fastighetens elnät eller gemensamma installationer
Ansökningsprocess
- Fyll i renoveringsblanketten (ifyllningsbar PDF).
- Skicka blanketten till brf.senaten@gmail.com.
- Styrelsen granskar ansökan.
- Vid behov kan kompletterande handlingar begäras in, exempelvis ritningar, behörighetsintyg eller försäkringsuppgifter.
- Styrelsen fattar beslut och meddelar eventuella villkor för arbetet.
För vissa åtgärder kan en renoveringssyn utförd av Nacka Drift & Skötsel krävas efter att arbetet slutförts.
All kommunikation med styrelsen ska ske genom bostadsrättshavaren. Det är bostadsrättshavarens ansvar att ansöka om tillstånd och lämna in efterfrågade handlingar.
Bra att veta innan du renoverar
Ingrepp i byggnad och installationer
Åverkan eller ingrepp i fastighetens byggnad, fasad, konstruktion eller gemensamma installationer får inte göras utan styrelsens skriftliga godkännande.
Våtrum, badrum och WC
Renovering av våtrum ska utföras enligt gällande branschregler för att förebygga vattenskador.
Dolda rörkopplingar, ventiler och andra installationer som kräver tillsyn eller service ska vara åtkomliga genom inspektions- eller serviceluckor som utförs enligt gällande branschregler.
El
Arbeten i elsystemet ska utföras av behörig elektriker.
Om arbetet berör fastighetens stigarledning, elcentral eller gemensamma elnät ska åtgärden redovisas och godkännas av styrelsen innan arbetet påbörjas.
VVS
Arbeten som påverkar rör, avlopp, vattenledningar eller andra delar av fastighetens VVS-system ska utföras av behörig fackperson och kräver styrelsens medgivande innan de påbörjas.
Ventilation
Det är inte tillåtet att sätta igen, ta bort eller ändra befintlig ventilation. Ventilationen är en del av fastighetens gemensamma system och förändringar kan påverka både den egna bostaden och grannarnas.
Byggavfall
- Byggavfall ska i första hand samlas i så kallad Big Bag.
- Bostadsrättshavaren ansvarar för bortforsling och förvaring av byggavfallet.
- Byggavfallet ska märkas med namn och lägenhetsnummer.
- Byggavfall ska forslas bort utan dröjsmål, dock senast påföljande fredag.
- Om byggavfall står kvar över helgen kan föreningen beställa bortforsling och debitera bostadsrättshavaren kostnaden.
- Byggavfall får inte placeras så att framkomlighet hindras eller vegetation skadas.
Trapphus och gemensamma utrymmen
Trapphus får inte användas som byggarbetsplats. Trapphus, hissar och entréer ska hållas rena från byggdamm och byggmaterial under hela renoveringen. Om extra städning behöver beställas kan kostnaden debiteras bostadsrättshavaren.
Störningar
Informera dina grannar i god tid innan renoveringen påbörjas, exempelvis genom ett anslag i porten.
Störande arbeten ska begränsas så mycket som möjligt och får inte utföras:
- före klockan 08.00
- efter klockan 17.00
Särskild hänsyn ska visas under helger och semestermånader.
Övrigt
- Parkering utanför entréer är inte tillåten. Lastning och lossning är dock tillåten under kortare tid.
- Ombyggnationer som kräver bygglov eller anmälan får inte tas i bruk innan slutbesked har utfärdats av Nacka kommun.
- Brf Senatens uteplatser upplåts med nyttjanderätt. Föreningen ansvarar för spaljéer och staket, vilka inte får tas ned, byggas om eller målas utan styrelsens godkännande. Underhåll av uteplatsens insida ansvarar den boende för.
Fråga hellre en gång för mycket än en gång för lite!
Om du är osäker på vad som gäller, kontakta styrelsen innan arbetet påbörjas. Det sparar både tid, kostnader och eventuella missförstånd.
Sök
Välj HSB-förening
