Mitt boende

Andrahandsuthyrning – så funkar det

Om du inte ska bo i din bostadsrätt under en tid kan du i vissa fall hyra ut den i andrahand. För att det ska vara tillåtet behöver du alltid ha föreningens tillstånd. Här kan du läsa om hur du ansöker och vilken policy vi har.

Så här ansöker du om tillstånd att hyra ut din lägenhet

Om du vill hyra ut din lägenhet i andrahand behöver du lämna in en skritftlig ansökan till styrelsen senast 30 dagar före hyresgästens tillträde. 

Fyll i blanketten "Ansökan om tillstånd för uthyrning i andra hand" som finns här.

Mejla ansökan som pdf-fil till förvaltaren eller lämna den på fastighetskontoret.

Intyg ska lämnas i samband med ansökan för att föreningen ska kunna fatta beslut. Andrahandsupplåtelse beviljas för maximalt 6 månader i taget, därefter ska en ny ansökan lämnas in.

Beviljade skäl för andrahandsupplåtelse är till exempel: 

  • TIllfälligt arbete på annan ort
  • Tillfälliga studier på annan ort 
  • Provbo sambo
  • Längre sjukhusvistelse
  • Service- eller vårdboende
  • Tillfällig utlandstjänstgöring
  • Militärtjänstgöring

Beslut om beviljad eller avslagen ansökan meddelas skriftligen via e-post eller brev. Vid avslag på ansökan ska även upplysning lämnas om att det finns möjlighet att överklaga beslutet till Hyresnämnden. . 

Brf Munkhättans stadgar tillåter att föreningen kan ta ut en avgift för andrahandsuthyrning. Avgiften till föreningen får högst vara tio procent av prisbasbeloppet.

Kom ihåg, om du hyr ut utan tillstånd av föreningen betraktas det som en olovlig uthyrning, vilket utgör utgör en förverkandegrund enligt bostadsrättsföreningens stadgar.

Hyresvärd

Du blir hyresvärd när du hyr ut din bostadsrättslägenhet och därför bör du skriva ett hyresavtal med din hyresgäst.

Även när din bostadsrättslägenhet är uthyrd i andrahand har du kvar dina förpliktelse gentemot föreningen. Du ansvarar själv för att avgiften betalas till föreningen.

Tänk också på att:

  • kontrollera med ditt försäkringsbolag om vilka försäkringar som behövs för ett fullgott skydd.
  • om du har lån på din lägenhet ska även banken godkänna att du hyr ut lägenheten i andrahand.
  • om du tar ut för hög hyra kan du bli återbetalningsskyldig. 
  • om du hyr ut mer än i två år bör du även se till att avtala bort rätten om besittningsskydd.
  • när du har hyresintäkter ska du deklarera dessa – se Skatteverket.